今年開學季，廣州羨慕的家長，竟然是他們…

萬匯天地·朗庭位置（示意圖，以實際批準建設為準）漫游式商業街區（示意圖，以實際批準建設為準）

樓市利好紛至沓來！

今天，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確落地“認房不用認貸”政策措施。

【資料圖】

來源：廣州市人民政府辦公廳

官方釋放的信號已經非常明確，就是進一步降低買房成本，釋放了置業購買力，支持剛性和改善性住房需求，進一步貫徹“房住不炒”大方針。

市場聞風而動，近期置業需求大幅提升。

貝殼研究院就曾經做過這樣一番調查，家庭購房時，最關注哪些因素？

最后的結果顯示，教育資源以67.4%的高比例，成為最被關注的購房因素。在教育資源面前，價格、地段、交通統統皆要讓位。

8月已進入尾聲，開學倒計時，關注學位看房的買家占比越來越多。

畢竟，在廣州，每年2-3月舉行升學摸查，需要提交資料、登記意向學校，提前半年就得關注學位房市場了。

名校省實，到底有多香？

教育資源雖日漸均衡化，但優質名校在哪里都是稀缺。

即便解決教育憂慮，住房等新的問題又將產生。

比如，越秀區雖名校林立，但學位房大多數要犧牲掉良好的居住體驗（樓齡長、小區無園林，樓棟無電梯、停車位嚴重不足等），且家長還要扛下高昂的房價。

很多有孩的粉絲向少年君傾訴，越看房越迷茫，既想給娃上好學校，也想自己上班近，難道在市中心只能將就買老破小將就嗎？

將目光向西看，最近少年君盤點今年新開學的學校中，最受關注萬匯天地配建的省實花地灣校區，恰恰能解決家長們對學位憂慮。

省實花地灣校區實景圖（左右滑動查看更多）

集齊好學校5個要素

省實花地灣校區之所以受到這么多的關注，恰恰是因為，他們滿足了好學校5個要素。

1、在不確定性因素眾多的情況下，首選公辦教育，至少能保證教育質量的下限；

2、涵蓋小學、初中，開設54班，學位數量多。9年教育被考慮到，孩子和家長也就不必經歷“命運不掌握在自己手里”的心理煎熬；

3、背靠名校“省實”系，無論是學校還是住宅都優先選擇大品牌，各方面品質都會比較有保障；

4、孩子上學便利，安全又方便；

5、學校今年開學，不是“畫餅”，而是兌現建成吃得著的“蛋糕”。

省實，實力和加工能力強

省實花地灣校區，背后的省實有多牛？

已有140多年歷史的廣東實驗中學，作為廣州四大名校之一，實力非凡，可以說是無數家長心中的白月光。

特別省實在素質教育實踐中的三大特色——科技教育、體育教育和藝術教育，早在多年前已碩果累累，名揚四海。

廣東實驗中學實景圖

近年來省實系學校遍地開花，由本部師資統籌，其加工能力從2023年成績單上可見一二。

據了解，花地灣校區和廣鋼新城校區共同歸屬于荔灣省實，兩校區在辦學理念、課程體系和培養模式上，同根同源，一脈相承。

省實花地灣校區實景圖（左右滑動查看更多）

約500米到省實，魚與熊掌兼得

荔灣全新項目萬匯天地·朗庭，作為萬匯天地第三子，做到好學校與好房子兼得！

一方面，朗庭地塊與省實花地灣校區相距僅約500米，且兩者同屬樂怡居社區，也在今年的招生范圍內。

優質教育+即買即享受，這樣的王牌組合，才能對抗“入學焦慮”，于無形中，成為資產增值的堡壘。朗庭地塊與省實花地灣校區同屬樂怡居社區，也在今年的招生范圍內。

另一方面，也是市區稀缺小戶型，近享1平方公里連片開發的市芯罕見復合大城資源，朗庭組團本身的價值凝練，就是王炸。

示意圖僅供參考，以實際批準建設為準

魚與熊掌可以兼得，家長們千萬不要錯過了。

第三代精研戶型，在家享受生活

優質的教育資源之外，獲得舒心的居住空間，對年輕父母來說是另一大難題。萬匯天地·朗庭，根據城市精英的生活需求，打造了萬匯天地第三代精研戶型——建面約79-105㎡產品。

其一，名校小戶型新盤，在市區難得一見，項目給予年輕家庭低門檻入手學位房的機會。

要知道，市中心名校周邊，老破小單價高，500-600萬總價，也只能選擇10年以上、樓梯樓、兩房一衛的舊戶型。

圖片來源：貝殼

其二，項目不僅拿出了小面積，也拿出了誠意。

極小戶型突破實現四開間布局、LDK客餐廚一體化、創新“S墻”設計、高拓展空間等，極致迭代，穩穩拿捏年輕家庭的需求。

建面約79-82㎡戶型，實用率超90%。

廚房、客餐廳與陽臺共同組成LDK格局，提升空間感的同時，拉近家人之間的距離。

建面約79-82㎡戶型圖（以實際批準建設為準）

還有公區“S墻”設計，玄關柜+冰箱+電視柜便嵌入墻體中，擊碎收納痛點，使空間更為實用與舒適。

放置雙開門冰箱，既為廚房騰出更多可操作空間，又方便在客廳娛樂時存取美食和飲料，享受生活的從容。

創意展示區內嵌式雙門冰箱位實景圖

建面約89-92㎡戶型，主臥配置南北對流雙飄窗，小戶型搭配市面上大建面產品才有的設計，實屬難得。

超11米南向四開間，動靜分區，每個房間都能與陽光清風作伴，三代之家每一個人都被溫柔對待。

再來看看建面約103-105㎡的戶型，LDK超級廳達32㎡，孩子在客廳學習、尋找自己的興趣愛好，母親在廚房做飯，抬頭便能照看，讓親子關系處于既親密又獨立的狀態。

建面約103-105㎡戶型圖（以實際批準建設為準）

靈動空間可以打造成爸爸的電競房、媽媽的KTV、寶寶的玩具樂園等，一家人的生活情趣，都能滿足。

主臥屬于酒店式套房設計，一邊是有大飄窗的休憩區，另一邊則可以打造一個步入式衣帽間+明亮梳妝臺，為二人世界添姿添彩。

試問，這樣的房子，誰看了不會心動？

1km2大城，全家總動員探索大天地

除了精研戶型設計的每一個細節，萬匯天地·朗庭還預留了一個大驚喜。

時下完善的社區配套、前沿化的生活方式，亦是有孩家庭的所需之處。

朗庭組團所在的萬匯天地，跳脫一般房子的居住屬性，打造1平方公里復合的“有機都市”，展現“一站式、全齡段、多場景、有層次”的未來生活畫卷。

萬匯天地示意圖（以政府最終規劃方案為準)

匯聚住宅、商業、寫字樓、酒店、養老、公園等六大綜合業態，做到了“萬種生活匯一城”。

可以說，這樣的連片勢能，集規劃的首位度與配套的集中度于一身，在整個中心區都能橫著走。

花地灣TOD（示意圖，以實際批準建設為準）

萬匯天地·朗庭，位于大城核心規劃TOD超鏈中心之上，是萬匯天地【天空花麓核心住宅區】的首發項目，能夠優先享受大城的垂直、立體、多元的生活方式。

天空花麓（規劃中），每一次歸家像旅行

與其他項目不同，萬匯天地打造天空花麓，帶來另一個高質生活體驗——漂浮于天空的慢行系統（規劃中）。

天空花麓（示意圖，以實際批準建設為準）

通過一條空中連廊，把住宅、與商場、街區商業、寫字樓、地鐵站、花地河濱水公園緊緊串聯在一起，融合城市開放綠地、城市公園環線步道、空中綠化平臺等，讓每一次歸家，都像一場穿越花園的旅行。

天空花麓（示意圖，以實際批準建設為準）

這種精巧折疊的設計、高度復合的業態，濃縮未來城市生活場景與體驗，建立現實與理想的美好鏈接點，將未來社區生活的縮影展現得淋漓盡致。

漫步式商業（在建中），就在樓下

一般小區，業主想購物或者吃飯，得搭電梯、走出樓棟、走出小區才能買。

但在萬匯天地·朗庭，商業是垂直的，樓下就是約6萬㎡活力混合商業街區（在建中）。

也就是說，想去吃飯逛街，坐個電梯就到了。

與購物中心不同，這座主題商業將是一個可游可棲可互動的漫步式主題街區，涵蓋美體健身、文創書店、家庭親子多元業態，還設置約2000平的全齡友好運動街心公園。

漫游式商業街區（示意圖，以實際批準建設為準）

早上跑步、晚上“舉鐵”，隨時滿足；約閨蜜來一場精致spa；帶孩子上個親子互動課程；去街心公園玩飛盤、陸沖……下樓即可享受永不落幕的高級煙火，繁華就在腳下，最美好的煙火氣也不過如此！

超鏈中心（規劃中），約500米到花地灣站

對標紐約高線公園、日本六本木等世界知名TOD，萬科將在這里呈現的是一個業態豐富、迅達全城的地標級“超鏈中心”（規劃中）。

超鏈中心（示意圖，以實際批準建設為準）

朗庭組團作為TOD超鏈中心首發組團，距離花地灣站約500米，實現地鐵1號線、25號線的雙線換乘。

串聯白鵝潭 CBD、珠江新城、金融城、廣州南站、白云國際機場等重點區域，通達廣佛，給予了業主鏈接世界的快感。

地下雙軌交匯（示意圖，以實際批準建設為準）

放眼當下市場，在寸土寸金的廣州核心區，新盤并不少。

但，像萬匯天地·朗庭這樣，除了符合長期精神主義，也很契合當代年輕活力家庭對市中心高量級配套的需求，并不多見。

還有升級迭代的精研Dream House戶型，想不心動都很難。

當前正是金九銀十，這既是樓市傳統推貨旺季，也是購房者入手的黃金節點。

據了解，萬匯天地·朗庭即將開盤，不到400萬就能入手市中心好學校旁的新房。據悉上周來訪超千組，熱度高居不下，買家們都在跑步入場！

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