前業(yè)主有欠費情況,之后的新業(yè)主還能辦理入住嗎
【資料圖】
網(wǎng)友咨詢:
最近在南山某小區(qū)買了一套房子。房子也過了戶,正打算搬進去時,管理處稱前業(yè)主還欠著幾年前的管理費沒交,可是前業(yè)主根本不承認,也不愿意補交錢。由于當時為方便看房,業(yè)主把鑰匙留在管理處,現(xiàn)在管理處拿著鑰匙不肯交給我們,也拒絕我們入住,這合理嗎?
律師答復:
首先管理處以前業(yè)主欠管理費的理由,拒絕現(xiàn)在的業(yè)主劉小姐入住,這是不合理也不合法的行為。如果因此出現(xiàn)了任何損失,管理處需要承擔責任。至于前業(yè)主把鑰匙放在管理處,沒有親自交給劉小姐,實際就沒有完成交房的全部手續(xù),如果不配合解決此問題的話,就可能要承擔違約的法律責任。具體要承擔多大的法律責任,這要根據(jù)買賣合同條款的約定內容而定。
對于要買房的市民,一定要先了解該物業(yè)相關費用的結算情況,例如售價中是否包含該物業(yè)過往已支付的費用,如:維修基金,煤氣開通費等,以及所出售物業(yè)是否尚有欠費,是否有其它費用需另行支付等。最好交易前,到物業(yè)管理處了解物業(yè)的交費情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,需在合同中清晰注明相關費用由誰支付。
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