連發(fā)三條！成都密集優(yōu)化房地產(chǎn)政策

8月28日晚間，成都市住建局官方微信公眾號(hào)“成都住建”發(fā)布了4篇文章，其中3篇推文涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化，這些新政從8月29日開(kāi)始正式實(shí)施。

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《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，3篇推文中最值得關(guān)注的是樓盤搖號(hào)要求、無(wú)房家庭認(rèn)定、現(xiàn)房銷售細(xì)則等內(nèi)容。其中關(guān)于無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，被認(rèn)為是全國(guó)比較早放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策。

144平方米以上房源不再搖號(hào)

根據(jù)成都本次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，達(dá)到“建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）”或者“取得現(xiàn)售備案意見(jiàn)”條件的項(xiàng)目，可不再實(shí)施公證搖號(hào)。

在此之前，成都無(wú)需公證搖號(hào)的房源需要滿足三個(gè)條件：一是首次開(kāi)盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；二是建筑面積在200平方米及以上的房源；三是登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)2倍以內(nèi)的房源。本次新政中下調(diào)了面積方面的要求。

另外，無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也在本次政策優(yōu)化中有所調(diào)整：購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合成都市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

“新規(guī)刪除了‘前2年無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄’的內(nèi)容，即‘不再核查是否有房屋出售行為’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一點(diǎn)實(shí)際上比較好地落實(shí)了住建部等部門近期對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，所以成都這個(gè)政策是全國(guó)比較早放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策。

針對(duì)搖號(hào)政策的調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一些改善型樓盤和現(xiàn)房銷售來(lái)說(shuō)，后續(xù)確實(shí)可以放開(kāi)相關(guān)約束，讓房企針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行銷售。此類項(xiàng)目本身也和穩(wěn)房?jī)r(jià)、爛尾樓等內(nèi)容關(guān)聯(lián)少，從這個(gè)角度看，類似放開(kāi)，有助于房企更好地進(jìn)行銷售，也使得企業(yè)銷售的積極性增加。

發(fā)布現(xiàn)房銷售細(xì)則

在近幾年成都的土拍中，曾有多次要求項(xiàng)目現(xiàn)房銷售。如今，成都的現(xiàn)房銷售有了更詳細(xì)的要求。

根據(jù)成都最新發(fā)布的《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》，現(xiàn)房銷售需要滿足“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”“完成配建的公共服務(wù)設(shè)施”“完成新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案手續(xù)”等條件。

在價(jià)格申報(bào)方面，對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

“這也是目前全國(guó)行業(yè)中首個(gè)針對(duì)現(xiàn)房銷售規(guī)則的具體文件，對(duì)于全行業(yè)現(xiàn)房銷售的流程和規(guī)則探索都有非常好的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次對(duì)于現(xiàn)房銷售的規(guī)則確定，具有非常細(xì)的流程和指導(dǎo)，有助于房企和地方政府在對(duì)此類現(xiàn)房銷售方面，有比較清晰的規(guī)則，利好現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

而在現(xiàn)房銷售的條件和標(biāo)準(zhǔn)中，明確需要具備不動(dòng)產(chǎn)登記和不設(shè)置抵押等規(guī)定，這也要求相關(guān)房企后續(xù)在現(xiàn)房銷售過(guò)程中嚴(yán)格對(duì)照此類標(biāo)準(zhǔn)，以更好獲得銷售的資格。“另外需要提醒的是，現(xiàn)房銷售需要按‘棟’的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，從這個(gè)角度看，也減少了一些房企故意捂盤，或者將好房源捂盤等暗箱操作，有助于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

記者了解到，在成都此次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作的通知》中，還對(duì)提升商品房銷售征詢效率、優(yōu)化成品住宅裝修信息備案方式、合理確定預(yù)售許可最低規(guī)模、完善網(wǎng)簽備案管理方面提出了新的要求。以此來(lái)降低制度性交易成本，提升商品房銷售政務(wù)服務(wù)效能，營(yíng)造對(duì)市場(chǎng)主體更加友好的發(fā)展環(huán)境。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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