一線城市陸續官宣 “認房不認貸”落地加速

首個一線城市官宣執行“認房不認貸”。8月30日，廣州市人民政府辦公廳優化房貸套數認定標準，明確居民名下在當地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房信貸政策執行，此舉標志著“認房不認貸”將正式在廣州啟動。不過，由于距離政策官宣時間較近，多家廣州地區銀行表示已接到通知，但距離落地實施尚需一段時間。

自三部門官宣推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后，多地陸續傳出“認房不認貸”的消息，不過經核實均無進展。在分析人士看來，廣州是一線城市中，第一個明確實施“認房不認貸”政策的地區，具有較強的示范作用，預計后續將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策。

(資料圖片僅供參考)

廣州官宣執行

“認房不認貸”政策將正式在廣州啟動。8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

政策執行時點以8月18日為界，8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

不過，由于距離通知發布的時間較近，多家銀行表示，剛接到通知，距離落地實施尚需一段時間。廣州地區某銀行內部人士透露，剛接到通知，目前正在研究。

銀行網點方面，某國有大行廣州某支行網點房貸經理表示，政策剛下發，分行正在溝通制定細則，具體執行還需要時間。另一家國有銀行廣州某支行網點房貸經理也透露，目前暫未接到分行“認房不認貸”的通知，政策下達和銀行執行有個過程，距離落地尚需一段時間，后續若有進展會及時對外公布。

“此次廣州打響了全國‘認房不認貸’的第一槍，也是一線城市率先作出政策調整的例子，信號意義非常強”，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，一線城市對購房政策作出了極其寬松、積極優化調整的動作導向，客觀上直接降低了廣州地區首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。

“新政后購房門檻及月供利息將大幅降低”，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，根據廣州目前執行的情況，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實行“認房不認貸”后，300萬元總價的房屋首付門檻可降低至90萬元，以往需要210萬元；月供利息也會執行首套房標準，降低0.6個百分點。

其他一線城市預計將跟進

廣州官宣執行“認房不認貸”是響應三部門號召的體現。據了解，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此后，廣州、深圳陸續傳出開始執行“認房不認貸”的消息，如今廣州已官宣，深圳及其他一線城市情況如何？

北京商報記者從北京、上海、深圳銀行網點處獲悉，上述城市仍按原政策執行，暫未有調整。某股份制銀行北京個貸部門人員表示，“目前北京地區尚未有政策出臺，仍按照‘認房又認貸’執行”。上海地區某國有銀行個貸部房貸經理透露，上海仍執行“認房又認貸”，只要有貸款記錄無論是否結清，仍按照二套房貸利率執行。一國有行深圳某支行房貸經理也表示，還未接到“認房不認貸”通知，仍按照“認房又認貸”政策執行。

招聯首席研究員董希淼表示，“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州市在一線城市中第一個明確實施“認房不認貸”政策，具有較強的示范作用。預計下一步，將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策，更好地降低居民住房消費負擔，滿足居民剛性和改善性住房需求，推動當地房地產市場保持健康平穩發展態勢。

“廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在‘認房不認貸’政策上真正做了松綁，也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實‘認房不認貸’的政策內容?！眹儡S進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款調整，需要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成。

| 相關新聞 |

廣深執行“認房不認貸” 京滬什么時候跟進？

北京商報訊(記者 劉四紅)緊跟廣州之后，又一一線城市執行“認房不認貸”。8月30日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

就在當天，廣州市人民政府辦公廳同樣優化了房貸套數認定標準，明確居民名下在當地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房信貸政策執行。

廣州、深圳紛紛官宣執行“認房不認貸”，實則是響應三部門號召的體現。就在近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

自三部門官宣推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后，多地近日也陸續傳出“認房不認貸”的消息，但經核實均無進展。此次廣州打響一線城市“認房不認貸”的第一槍后，雖然具體實施措施細則還在探討中，但在分析人士看來，廣州是首個明確實施“認房不認貸”政策的一線地區，具有較強的示范作用，預計后續將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策。

果不其然，當日深圳就跟進出臺了該政策。對此，易居研究院研究總監嚴躍進評價，繼廣州之后，深圳的發布具有非常好的導向，一方面說明一線城市近期都可能出臺“認房不認貸”政策。另外從深圳政策來看，其并未劃分市區、郊區等差異化的分類，且政策表述與三部門原文一致，就說明實際上“認房不認貸”政策在執行中具有非常清晰的導向，即無論是市中心還是郊區都可以采取，而這也將影響到整個城市的房屋買賣。

此外，深圳、廣州出臺這一政策，信號意義非常強?！拔覀冋J為，四個一線城市都有可能出臺系列政策，包括北京、上海兩個城市，近期也會加快出臺。后續，我們可根據一線城市的系列政策積極做策略調整，尤其是要關注到房屋買賣市場，接下來會有一波比較大的一個提振?！眹儡S進提到，此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期，也說明一線城市政策放松已是必然，對全國市場有非常好的預期引導作用。調整之后，將直接降低首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

嚴躍進預計，“認房不認貸”政策放松路線是廣州、深圳、北京、上海，且在9月初前政策基本會落實到位，這也標志著新一輪加杠桿政策周期開啟。待一線城市這一政策全部落實后，預計還有大招。

(責任編輯：李春暉)

關鍵詞：