廣州打響一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸“第一槍”，北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市誕生！

8月30日，廣州官宣優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定居民家庭成員申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

為何是廣州打響一線城市“第一槍”？北上深還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

(相關(guān)資料圖)

為何是廣州？

8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

截圖自廣州市人民政府門戶網(wǎng)站

這也意味著，廣州確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。本輪樓市調(diào)整周期里，四大一線城市中，廣州搶得了這一政策的先機(jī)。

“這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波提到，廣州本次政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

“這一政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。”張波認(rèn)為，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

至于為何是廣州，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，北上廣深等四個(gè)一線城市中，廣州樓市的庫(kù)存壓力最大，廣州第一個(gè)表態(tài)優(yōu)化個(gè)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是理所當(dāng)然，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫(kù)存壓力。

以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月房?jī)r(jià)為例，7月廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌1%，跌幅為四個(gè)一線城市之首。

這也反映到了新房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)上。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州新房網(wǎng)簽環(huán)比同比“雙降”。其中，網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。

另?yè)?jù)廣州市7月最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年廣州常住人口1873.41萬(wàn)人，戶籍人口1034.91萬(wàn)人；戶籍人口出生率10.71‰，自然增長(zhǎng)率5.10‰。

北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

近日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。這也讓購(gòu)房者和業(yè)界對(duì)未來(lái)會(huì)否有更多城市，尤其是一線城市執(zhí)行這一政策，有了更多的期待。

“若地方加快‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的，這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了調(diào)整。其也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。

“預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

張宏偉預(yù)計(jì)，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會(huì)落地的具體的鼓勵(lì)樓市需求的措施，目前看下來(lái)，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市也均為跟進(jìn)。同時(shí)，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會(huì)出臺(tái)。

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹(shù)立了標(biāo)桿和政策出臺(tái)的方向，預(yù)計(jì)接下來(lái)1－2個(gè)月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺(tái)的密集期。”張宏偉說(shuō)。

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