政府發函督促房企提升業績，是在“越俎代庖”！
【資料圖】
日前，一張“南昌縣住房保障中心關于欣光花園項目營銷工作的函”的圖片在網上流傳。函件顯示，欣光花園項目2023年二季度銷售排名靠后，嚴重影響了該縣房地產市場的發展，希望該項目及時調整營銷策略，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘，并提交銷售整改措施。8月15日，南昌縣住房保障中心相關負責人回應稱，確實發過該函，意在敦促該公司想辦法提升銷售業績。（8月15日《中國新聞周刊》）
什么叫“好心辦壞事”？這份紅頭文件給出了一個直觀答案。該縣住保中心自認為出于好心，沒有做錯什么，但實際上犯了一個原則性、常識性錯誤：政府的歸政府、市場的歸市場，“有形之手”伸得太長、隨意越界，“無形之手”被束縛得太多、太緊，往往達不到預期效果甚至適得其反。促進房地產市場平穩健康發展，一個重要前提就是厘清政府與市場的邊界、處理好政府與市場的關系。
應該說，當地的房地產政策很給力。據報道，今年上半年，南昌縣先后出臺了多項優化房地產市場的調控政策，稱得上“力度極大”。受此影響，該縣房地產銷售情況整體呈回暖之勢。該給的政策都給了，整體銷售情況也在向好，但仍有項目嚴重“拖后腿”，作為重要職能部門的縣住保中心給房企發函督促一下，未嘗不可理解。
但問題是，督促不等于干預，把問題歸咎于銷售、遷怒于銷售團隊也不是客觀、專業的態度。否則，不必等相關部門鞭策，房企自己早就把銷售團隊“拿下”了。樓盤賣不動、業績慘淡，壓力最大、最著急的莫過于房企，這時候房企最需要的是相關部門政策層面上的精準幫扶，而不是具體銷售層面上的“指手畫腳”。
對相關部門而言，督促房企提升銷售業績的正確方式是，精準把脈、對癥下藥，通過公共政策引導企業按照市場規律解決銷售難題，而不是“越俎代庖”，直接干預企業、干預市場。樓盤不好賣，原因比較復雜，除政策外，還涉及樓盤地段、質量、價格以及市場需求、預期等諸多因素，將主要責任甩給銷售，是不懂市場、不尊重企業自主經營權的體現。
說到底，房地產銷售是市場行為，企業有自主經營權，相關部門在政策優化上下足功夫就行了，接下來應讓市場“無形之手”發揮決定性作用，從而促進房地產市場平穩健康發展。在當前國內樓市表現仍難言樂觀的情況下，這種“亂伸手”的現象值得警惕。（陳廣江）
來源：每日甘肅網-絲路話語
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