2020年首月百強房企銷售額同比降12% 疫情影響去化節奏

為配合抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，1月26日中房協倡議企業暫停各地售樓處銷售活動，使得春節期間的“返鄉置業”行情戛然而止，各大房企的項目去化節奏也受到一定影響。

那么，在剛剛過去的2020年1月，百強房企業績如何?

1月31日，克而瑞發布的《2020年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，截至1月末，TOP100房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億，較去年同期降近12%。

拿地方面，克而瑞今日(2月1日)發布的《2020年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，1月份土地市場成交量明顯走低，價格同比也出現下降，近四成百強房企1月份未拿地，拿地銷售比跌至0.27再創新低。

百強房企銷售門檻同比降近兩成

雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加本次新冠肺炎疫情的影響，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

而龍頭房企的銷售規模仍然保持較高水平，萬科1月份實現全口徑銷售金額567.3億元，同比增長16.1%;碧桂園和恒大分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期持平。

2020年1月房企銷售TOP20數據來源：克而瑞

截至目前，已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60余個省市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出：“1月份原本就處于傳統銷售淡季，疫情大規模出現的時間已接近1月底，因此對房企銷售的直接影響并不太大。”

盡管暫停售樓處銷售活動導致線下銷售停滯，但碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等房企紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。

這種線上的創新能否真正促進銷售?對此嚴躍進分析認為，“現在看銷售改善還是體現在老客戶，春節前看過了就交易的，如果完全沒看過的，也不可能通過這種方式就直接購買，最多是進行預定。”

克而瑞報告指出，在抗擊新冠肺炎疫情的嚴峻形勢面前，預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會明顯下滑，行業整體業績不可避免地會受到較大影響。

“1月下旬開始樓市交易量就下降了，市場需求后續還是有變化的，疫情影響下，2月份銷售肯定是起不來了，但如果2月不釋放，如果疫情得到有效控制，3月份還是能補回來的。經濟受到影響，各地政府還是有刺激經濟的意愿的。”嚴躍進續稱。

數據來源：克而瑞

房企拿地銷售比1月份再創新低

值得注意的是，1月份銷售百強房企拿地銷售比持續回落。

克而瑞數據顯示，2020年首月，百強房企拿地銷售比僅有0.27，與歷史最高點2017年的0.58相去甚遠，行業謹慎程度遠超往年。分梯隊來看，TOP10房企拿地銷售比僅為0.2，TOP11~20、TOP21~30房企拿地銷售比分別為0.37和0.41，第二、三梯隊企業拿地最為積極。

2020年1月房企新增土地TOP10數據來源：克而瑞

具體到城市層面，百強房企拿地建面TOP10以二線城市為主，尤其西安、杭州1月份土地成交放量，濱江、綠城均在杭州大本營有所斬獲。此外，融創、旭輝、陽光城也積極在杭州納儲。從房企拿地分布看，一線城市僅占2%，土地資源仍然稀缺;百強拿地比較集中于二線城市，占比達到55%，三四線城市占比為43%。

克而瑞數據顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元，門檻為13.3億，較2019年同期下降13%。從新增貨值各梯隊的集中度來看，第一梯隊貨值占百強總貨值33%，總價、建面占分別百強38%和31%，且主要以操盤金額TOP20企業為主，如融創、保利、中海等。由此來看，規模房企新增貨值優勢依然明顯。

嚴躍進認為，拿地銷售比有所降低有其客觀原因。“北京上海近期暫緩了多宗塊地的拍賣，所以客觀看雖然拿地銷售比降低、企業投資有暫緩的跡象，但實際上也沒有太多的投資窗口，所以并不需要太悲觀。”

克而瑞預測，受新冠肺炎疫情等外部因素影響，今年春節三四線城市“返鄉置業”落空，房企業績及拿地積極性受挫，加之春節假期延長、土拍時間被迫延遲，預計2月份土地市場成交量將持續走低。