2020年首月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比降12% 疫情影響去化節(jié)奏

為配合抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，1月26日中房協(xié)倡議企業(yè)暫停各地售樓處銷售活動(dòng)，使得春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情戛然而止，各大房企的項(xiàng)目去化節(jié)奏也受到一定影響。

那么，在剛剛過(guò)去的2020年1月，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)绾?

1月31日，克而瑞發(fā)布的《2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，截至1月末，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億，較去年同期降近12%。

拿地方面，克而瑞今日(2月1日)發(fā)布的《2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，1月份土地市場(chǎng)成交量明顯走低，價(jià)格同比也出現(xiàn)下降，近四成百?gòu)?qiáng)房企1月份未拿地，拿地銷售比跌至0.27再創(chuàng)新低。

百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻同比降近兩成

雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額門檻繼續(xù)提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加本次新冠肺炎疫情的影響，2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

而龍頭房企的銷售規(guī)模仍然保持較高水平，萬(wàn)科1月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元，同比增長(zhǎng)16.1%;碧桂園和恒大分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期持平。

2020年1月房企銷售TOP20數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

截至目前，已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出：“1月份原本就處于傳統(tǒng)銷售淡季，疫情大規(guī)模出現(xiàn)的時(shí)間已接近1月底，因此對(duì)房企銷售的直接影響并不太大。”

盡管暫停售樓處銷售活動(dòng)導(dǎo)致線下銷售停滯，但碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂(lè)等房企紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過(guò)自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。

這種線上的創(chuàng)新能否真正促進(jìn)銷售?對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“現(xiàn)在看銷售改善還是體現(xiàn)在老客戶，春節(jié)前看過(guò)了就交易的，如果完全沒(méi)看過(guò)的，也不可能通過(guò)這種方式就直接購(gòu)買，最多是進(jìn)行預(yù)定。”

克而瑞報(bào)告指出，在抗擊新冠肺炎疫情的嚴(yán)峻形勢(shì)面前，預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)明顯下滑，行業(yè)整體業(yè)績(jī)不可避免地會(huì)受到較大影響。

“1月下旬開(kāi)始樓市交易量就下降了，市場(chǎng)需求后續(xù)還是有變化的，疫情影響下，2月份銷售肯定是起不來(lái)了，但如果2月不釋放，如果疫情得到有效控制，3月份還是能補(bǔ)回來(lái)的。經(jīng)濟(jì)受到影響，各地政府還是有刺激經(jīng)濟(jì)的意愿的。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

房企拿地銷售比1月份再創(chuàng)新低

值得注意的是，1月份銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比持續(xù)回落。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年首月，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比僅有0.27，與歷史最高點(diǎn)2017年的0.58相去甚遠(yuǎn)，行業(yè)謹(jǐn)慎程度遠(yuǎn)超往年。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP10房企拿地銷售比僅為0.2，TOP11~20、TOP21~30房企拿地銷售比分別為0.37和0.41，第二、三梯隊(duì)企業(yè)拿地最為積極。

2020年1月房企新增土地TOP10數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

具體到城市層面，百?gòu)?qiáng)房企拿地建面TOP10以二線城市為主，尤其西安、杭州1月份土地成交放量，濱江、綠城均在杭州大本營(yíng)有所斬獲。此外，融創(chuàng)、旭輝、陽(yáng)光城也積極在杭州納儲(chǔ)。從房企拿地分布看，一線城市僅占2%，土地資源仍然稀缺;百?gòu)?qiáng)拿地比較集中于二線城市，占比達(dá)到55%，三四線城市占比為43%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1月新增貨值TOP100總量達(dá)5010.2億元，門檻為13.3億，較2019年同期下降13%。從新增貨值各梯隊(duì)的集中度來(lái)看，第一梯隊(duì)貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值33%，總價(jià)、建面占分別百?gòu)?qiáng)38%和31%，且主要以操盤金額TOP20企業(yè)為主，如融創(chuàng)、保利、中海等。由此來(lái)看，規(guī)模房企新增貨值優(yōu)勢(shì)依然明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，拿地銷售比有所降低有其客觀原因。“北京上海近期暫緩了多宗塊地的拍賣，所以客觀看雖然拿地銷售比降低、企業(yè)投資有暫緩的跡象，但實(shí)際上也沒(méi)有太多的投資窗口，所以并不需要太悲觀。”

克而瑞預(yù)測(cè)，受新冠肺炎疫情等外部因素影響，今年春節(jié)三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”落空，房企業(yè)績(jī)及拿地積極性受挫，加之春節(jié)假期延長(zhǎng)、土拍時(shí)間被迫延遲，預(yù)計(jì)2月份土地市場(chǎng)成交量將持續(xù)走低。