房企春節以來發債融資同比下降86%

2020-02-17 09:53:43 來源：人民網-財經頻道

克而瑞研究中心近日發布研究報告稱，目前，對房企而言，除了直觀的線下售樓處停止對外開放，三四線年關的“返鄉置業”計劃擱淺，在融資方面也深受影響，這將對房企未來兩三個月的現金流管控提出挑戰。據不完全統計，從1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春節后完成發債融資僅有4筆，分別為建業地產、新城控股、佳源國際及榮盛發展。發行的境外優先票據，涉及金額不足百億元人民幣，與2019年春節相對應的時間段相比，減少86%。

從企業融資角度來看，一方面受春節法定假期延長的影響，另一方面出行及活動管控等導致大部分融資機構路演停擺，疊加監管層面在融資審批方面進度放緩等原因，房企發債大幅減少。

此外，2月11號有發行債券計劃的有，中梁控股1年期的2.5億美元境外優先票據和招商蛇口擬發行的10億元超短融資券。除招商蛇口外，目前房企主要集中在境外發債，國內發債受到較大的影響。

2020年是房企債券到期的高峰期。95家房企年內到期債券達到5000億元以上，較2019年增加45%，房企的融資及償債壓力較大。

據不完全統計，3月房企到期債券總量將達到330億元以上，雖然較1月到期債券相對較少，但房企境外債到期情況卻屬于年內高峰。

此外，即使房企債券已經進行提前贖回或者對償還計劃準備充分，但由于開工延后等，房企財務壓力加大，尤其是高杠桿的企業。僅從利息支出來看，根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看，70家房企房企月利息支出超過350億元。

不過克而瑞研究中心企業研究總監房玲也指出，待疫情影響結束、房企發債逐步恢復，以及國內經濟補償性恢復后，房企發債量將會有可能出現補償性上漲。同時，房企債券融資成本持續性上漲的壓力也有望得到緩解。