地產(chǎn)減租輸血中小微增強企業(yè)信心確保經(jīng)濟活力

近日召開的國務院常務會議指出，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經(jīng)濟運行調(diào)度和調(diào)節(jié)，更好保障供給。各地各部門要建立企業(yè)應對疫情專項幫扶機制，紓解企業(yè)特別是民營、小微企業(yè)困難。通過減免國有物業(yè)房租、下調(diào)貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支持措施。

“相關措施將幫助到房租占比較大的中小微企業(yè)，如餐飲類、商貿(mào)零售、服務業(yè)類企業(yè)。”新時代證券首席經(jīng)濟學家潘向東在接受《證券日報》記者采訪時表示，疫情短期內(nèi)對中小微企業(yè)的影響會相對較大，受影響的行業(yè)主要集中在線下消費、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認為，減租減稅有利于緩解此類企業(yè)的生存壓力，避免其破產(chǎn)倒閉。

記者注意到，目前部分商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)對中小微企業(yè)推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。

如萬達商管集團對全國各地所有的萬達廣場商戶，自1月24日至2月25日期間的租金及物業(yè)費實施全免;新城控股對旗下的吾悅廣場進行20天內(nèi)租金減半措施;祥生集團對在營商業(yè)項目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業(yè)費全免政策等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期全國各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商出臺了關于租金方面的新政策，為應對疫情影響提出了免租金等做法，這有助于緩解商業(yè)零售市場遇到的困難，對保障商業(yè)零售企業(yè)的權益有積極作用。

嚴躍進進一步表示，此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為積極的意義。另一方面，也能夠降低商戶經(jīng)營成本、防范商戶流失，穩(wěn)定了房企和租戶的關系，也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，中小微企業(yè)受疫情影響經(jīng)營遇到了困難，如果這些企業(yè)破產(chǎn)倒閉，對于商業(yè)地產(chǎn)本身來說也是不利的，所以更需要企業(yè)之間的商業(yè)互助。

對于商業(yè)地產(chǎn)在為中小微企業(yè)商戶進行租金減免的同時，其本身是否也會因疫情影響得到相關政策支持，潘向東對記者表示，為保障經(jīng)濟發(fā)展活力，目前我國貨幣金融環(huán)境相對寬松，同時在疫情之下，在社保、財政政策上也釋放了積極信號，因此，充裕的流動性和其他費用的減免對地產(chǎn)行業(yè)相對積極。

從整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，潘向東認為，目前疫情下各地售樓處多數(shù)還處于停工狀態(tài)，疫情影響下人們的看房和購房意愿，勢必會對地產(chǎn)銷售帶來部分影響，從30大中城市商品房成交面積數(shù)據(jù)可以看到，短期內(nèi)疫情對房地產(chǎn)行業(yè)將會產(chǎn)生部分影響，但是整體來看，疫情對地產(chǎn)的影響有限，疫情結束后市場將逐漸恢復。

“地產(chǎn)交易短期交易規(guī)模將出現(xiàn)回落，但是由于剛需的存在，三四季度將逐漸恢復。但是不同地區(qū)會出現(xiàn)差異化，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，而一二線城市和三大城市群、強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業(yè)需求或會延緩入市。”潘向東進一步表示。當前疫情背景下，一些高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)會面臨比較大的資金問題。因此，短期地產(chǎn)的回調(diào)可能會影響上下游產(chǎn)業(yè)，但是隨著后期需求的恢復，對我國經(jīng)濟整體影響有限。