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一塊地囤22年,李嘉誠(chéng)收獲60倍的暴利,到底是誰在背后為他撐腰?

2023-08-23 12:41:05 來源:蝴蝶花雨話教育
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一提到李嘉誠(chéng),恐怕絕大多數(shù)的人都會(huì)以仰慕的目光看著他。從他資本投資的角度來看,他確實(shí)有著他人所沒有的獨(dú)到眼光。而他每次投資所獲得的回報(bào)也是驚人的。

但是,一個(gè)玩弄資本的人,如果沒有人為他站臺(tái),他真的就能無望而不勝嗎?這恐怕就未必了。


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這不,最近,北京東五環(huán)內(nèi)一個(gè)叫御翠園的樓盤突然爆火,而這個(gè)樓盤就是李嘉誠(chéng)開發(fā)的。而就是憑著這個(gè)樓盤,李嘉誠(chéng)就獲得了高達(dá)60倍的回報(bào)率。

房地產(chǎn)開發(fā),能有這樣的暴利嗎?恐怕許多人都會(huì)對(duì)此產(chǎn)生懷疑,但是李嘉誠(chéng)做到了,而且還是風(fēng)風(fēng)光光的,你我除了仰望,還能說些什么。

你要知道,御翠園這個(gè)樓盤,單價(jià)就是10萬左右,隨便一套房,沒有千萬,你拿不下來。也正因此,在此前的報(bào)道中,就有記者調(diào)侃:如果名下沒200萬的現(xiàn)金或者800萬的資產(chǎn)證明,哪兒涼快哪兒呆著去。

這樣高的售價(jià),成本應(yīng)該是不低的。要知道2019年7月中海地產(chǎn)經(jīng)過56輪的爭(zhēng)奪,以79.4億的價(jià)格拿下了豐臺(tái)區(qū)一個(gè)地塊,摘得年度全國(guó)總價(jià)地王的稱號(hào),樓面價(jià)折合6.66萬/平方。

按照一個(gè)樓盤的開發(fā)周期為三五年來計(jì)算,每平米就是按10萬計(jì)算,這掙得也不是怎么多,而御翠園怎么就能實(shí)現(xiàn)高達(dá)60倍的回報(bào)率呢?他李嘉誠(chéng)是怎么做到這一點(diǎn)的呢?

原來,李嘉誠(chéng)的算計(jì)就在他拿地的時(shí)間上。按照第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道,和記黃埔是在2001年跟北京市簽的土地出讓協(xié)議,姚家園地塊總面積為40萬平方米,李嘉誠(chéng)實(shí)際出了7個(gè)億。折合下來,土地的成本只有1750元一平方,不到中海地產(chǎn)的3%。

他李嘉誠(chéng)就是當(dāng)時(shí)拿了地,如果按照國(guó)家的政策:土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排使用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓金或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

那么,他李嘉誠(chéng)有那個(gè)底氣這樣做嗎?如果他當(dāng)時(shí)開發(fā),那時(shí)東五環(huán)附近比較偏僻,能賣5000萬/平方恐怕都是歡喜了。但是,他沒有開發(fā),國(guó)家也沒有收回,土地閑置費(fèi)也沒有人記得去征收,這不是很詭異的一件事嗎?

我們?cè)诋?dāng)時(shí)沒有收回。現(xiàn)在既然他開發(fā)了,那么土地閑置費(fèi)是不是應(yīng)該征收?我們?cè)瓉碇贫ǖ耐恋亻e置費(fèi)是指兩年之內(nèi)閑置的土地,而現(xiàn)在,他把這片土地閑置了22年,我們是不是應(yīng)該對(duì)他課以嚴(yán)厲的土地閑置費(fèi)呢?

不說其他的,就應(yīng)該以中海地產(chǎn)那塊標(biāo)王作為參考,讓他的地價(jià)也能達(dá)到6.66萬/平方。為什么要這樣做呢?就是為了打擊打擊投機(jī)的行為。

而李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)很多地方都玩這種套路,上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等多個(gè)城市,他的長(zhǎng)實(shí)、和黃都囤地居奇。而2020年,成都還點(diǎn)名李嘉誠(chéng),而原因就是是2004年在當(dāng)?shù)啬先h(huán)外買了近兩千畝的土地,16年后還沒蓋完。

地方政府賣地,是希望房企及時(shí)開發(fā),拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì),而李嘉誠(chéng)之類的人卻拿了地卻不行動(dòng),不但拖了地方發(fā)展的后腿,也影響整個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而等到基礎(chǔ)設(shè)施齊備了,各種配到設(shè)施跟上了,馬路修好了,地鐵修好了,商業(yè)也漸成規(guī)模了,他們才行動(dòng)起來。

這換一個(gè)角度看,不就是國(guó)有資產(chǎn)流失嗎?按照李嘉誠(chéng)的玩法,政府不是完全可以把土地握在自己的手里,有什么必要把它放在一個(gè)陌生的手中呢?

而他們這樣的玩法,最后不但傷害了地方政府,更是對(duì)老百姓的一種肆意盤剝——因?yàn)檫@超額的回報(bào)本身就是屬于老百姓的啊。

要是每一個(gè)開發(fā)商都像李嘉誠(chéng)這樣玩,只有一種可能,那就是瘋狂地拉高房?jī)r(jià),而最后傷害的始終是我們的老百姓。

李嘉誠(chéng)這樣明目張膽地和政策叫板,但是卻沒有一個(gè)人站出來為正義發(fā)聲,是因?yàn)槭裁丛蚰兀繎?yīng)該是他的背后有很多利益相關(guān)者為他站臺(tái)吧,否則,他能這樣肆無忌憚嗎?

如此詭異的一幕都能堂而皇之的出現(xiàn),讓人不可理解,但卻實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)在我們的面前。一聲嘆息!

親愛的讀者,對(duì)于李嘉誠(chéng)在北京囤地居奇,22年后才開發(fā),收獲60倍的暴利這件事,你有什么想要說的呢?歡迎大家留言,討論。

【我是蝴蝶花雨話教育,專注教育時(shí)事和最新教育動(dòng)態(tài),喜歡用文字表達(dá)自己的所思所想。喜歡我的朋友,請(qǐng)關(guān)注我:蝴蝶花雨話教育】

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第十二屆中國(guó)兒童戲劇節(jié)閉幕式-國(guó)劇之光故宮博物院首部音樂兒童劇《甪端》 具體是什么情況?

【第十二屆中國(guó)兒童戲劇節(jié)閉幕式-國(guó)劇之光故宮博物院首部音樂兒童劇《

來源:城市網(wǎng)

電影《絕地追擊》主創(chuàng)分享影片真實(shí)細(xì)節(jié)

8月20日,由邱禮濤監(jiān)制并執(zhí)導(dǎo),歐豪、谷嘉誠(chéng)、俞灝明、阿如那、黃堯領(lǐng)

來源:新浪網(wǎng)

立足資源稟賦 培育特色產(chǎn)業(yè)

眼下正值花椒收獲季節(jié),祿勸彝族苗族自治縣馬鹿塘鄉(xiāng)各村房前屋后,火紅

來源:云南日?qǐng)?bào)

三階魔方1~7步驟_三階魔方一看就懂1一7

你們好,最近小活發(fā)現(xiàn)有諸多的小伙伴們對(duì)于三階魔方1~7步驟,三階魔方

來源:互聯(lián)網(wǎng)

《閃電11人》15周年 新作《勝利之路》新情報(bào)公開

8月22日今天,Level5社經(jīng)典足球游戲名作《閃電11人》迎來誕生15周年,

來源:網(wǎng)易游戲

售11.69萬元起,奇瑞探索06正式上市

售11 69萬元起,奇瑞探索06正式上市,新車,內(nèi)飾,車頂,尾燈,輪圈,變速器,

來源:天天汽車

小型停車場(chǎng)無敵版(關(guān)于小型停車場(chǎng)無敵版介紹)

大家好,小萬來為大家解答以上的問題。小型停車場(chǎng)無敵版,關(guān)于小型停車

來源:互聯(lián)網(wǎng)

小學(xué)生為偶像打call被騙38萬:“警官”“律師”登場(chǎng)聯(lián)手詐騙

8月21日,浙江嘉興海寧公安公布一起小學(xué)畢業(yè)生被詐騙案件。8月15日中午

來源:騰訊網(wǎng)

保定市銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)300億元專項(xiàng)信貸支持災(zāi)后重建

保定市銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)300億元專項(xiàng)信貸支持災(zāi)后重建,保定市,涿州市,阜平縣

來源:人民資訊

歐元兌美元看跌楔形形態(tài)正在形成,謹(jǐn)防匯價(jià)上行反轉(zhuǎn)

歐元兌美元看跌楔形形態(tài)正在形成,謹(jǐn)防匯價(jià)上行反轉(zhuǎn)

來源:匯通財(cái)經(jīng)

沉浸式體驗(yàn)青田「小歐洲」生活方式,「輕甜好玩夜」開啟活力夜生活!

56 7萬人口,38 1萬華僑華人,旅居146個(gè)國(guó)家和地區(qū)——這是青田,名

來源:咸寧新聞網(wǎng)

支付寶已刪除賬單恢復(fù)_支付寶賬單刪除恢復(fù)

1、支付寶手機(jī)APP不能恢復(fù)交易記錄,但電腦網(wǎng)頁版支付寶官網(wǎng)是可以恢復(fù)

來源:互聯(lián)網(wǎng)

發(fā)改委等多部門印發(fā)《綠色低碳先進(jìn)技術(shù)示范工程實(shí)施方案》

據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站22日消息,為加快綠色低碳先進(jìn)適用技術(shù)示范應(yīng)用,在落

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

東方電熱:謝謝您對(duì)公司的關(guān)注和建議!我們會(huì)把您的建議轉(zhuǎn)給公司大股東和董事會(huì)

東方電熱30021708月22日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題投資

來源:證券之星原創(chuàng)

名創(chuàng)優(yōu)品2023財(cái)年Q4凈利潤(rùn)5.7億元,凈利率超17%創(chuàng)歷史新高

北京時(shí)間8月22日,名創(chuàng)優(yōu)品集團(tuán)(NYSE:MNSO;HKEX:9896)發(fā)布2023財(cái)年

來源:松果財(cái)經(jīng)

智慧互聯(lián),有序充電,多場(chǎng)景充電解決方案

安科瑞耿敏花企業(yè)需求(目的地充電)站在企業(yè)的角度,除了要主動(dòng)承擔(dān)碳

來源:jsacrelcl

長(zhǎng)沙金匯社區(qū):預(yù)防網(wǎng)絡(luò)成癮 護(hù)苗健康成長(zhǎng)

新湖南客戶端8月21日訊(通訊員?李園莉)為引導(dǎo)青少年樹立正確的人生

來源:騰訊網(wǎng)

董霞(關(guān)于董霞簡(jiǎn)述)

,你們好,今天0471房產(chǎn)來聊聊一篇霞,霞簡(jiǎn)述的文章,網(wǎng)友們對(duì)這件事情

來源:互聯(lián)網(wǎng)

食品行業(yè),來了AI員工

2023年,ChatGpt忽然走進(jìn)大眾的實(shí)現(xiàn),成為文案、計(jì)劃、甚至文章的寫手

來源:FoodTalks

貨車側(cè)翻 高速交警變身牛倌

2023年8月19日凌晨1時(shí)14分許,在濟(jì)廣高速560公里+100米路段(半幅雙向

來源:騰訊網(wǎng)

如何交孩子跳繩的技巧_跳繩的技巧

1、跳繩技巧:1 跳繩方法是用前腳掌起跳和落地,切記不可用全腳或腳跟

來源:互聯(lián)網(wǎng)

富時(shí)中國(guó)A50指數(shù)期貨直線拉升漲超1%,A股三大指數(shù)全線翻紅

金融界8月22日消息今日午后,A股短暫下探后快速反彈,三大指數(shù)相繼翻紅

來源:金融界

最新電力版圖:誰是缺口大省,誰是最強(qiáng)“外援”?

最新電力版圖:誰是缺口大省,誰是最強(qiáng)“外援”?,風(fēng)電,廣東,山東,電力

來源:城市進(jìn)化論

裁員上千人!王東升的二次創(chuàng)業(yè)“生變”

據(jù)職場(chǎng)平臺(tái)消息,奕斯偉正面臨較大規(guī)模的裁員。

來源:OFweek

網(wǎng)線的傳輸距離是多遠(yuǎn) 網(wǎng)線的傳輸距離

1、國(guó)際網(wǎng)線的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)線鏈路的距離最好不要超過90M,這是在fluck測(cè)試過

來源:城市網(wǎng)

廈門十中是高中還是初中 廈門十中怎么樣

1、是為了中考做準(zhǔn)備嗎?其實(shí)我很少聽到十中的 后來查了一下原來是在

來源:城市網(wǎng)

從上萬份作品中突圍,網(wǎng)易《率土之濱

近日,素有設(shè)計(jì)界的“奧斯卡”之稱的紅點(diǎn)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)公布了今年的品牌與傳達(dá)

來源:速途網(wǎng)

逆變器的工作原理,一下子讓你吃透_逆變器是什么工作原理

1、車載逆變器(powerconverter,電源逆變器)是一種方便的車載電源轉(zhuǎn)換

來源:互聯(lián)網(wǎng)

百度網(wǎng)盤下載慢(應(yīng)該怎么解決)

篇文章,小升來為大家解答以上問題。百度網(wǎng)盤下載慢,應(yīng)該怎么解決很多

來源:互聯(lián)網(wǎng)

上海臨港新片區(qū):年均GDP增長(zhǎng)21.2%

人民網(wǎng)上海8月21日電(馬作鵬)8月21日上午,上海市政府新聞辦舉行市政

來源:人民網(wǎng)-上海頻道

廣深部分銀行三年期經(jīng)營(yíng)貸利率年化2.9% 低于同期定存利率

政策利率近期連續(xù)下調(diào),銀行經(jīng)營(yíng)貸價(jià)格又“卷”起來了。財(cái)聯(lián)社記者近期

來源:金融界

老登開花是什么意思

“老登開花”是近期網(wǎng)絡(luò)上十分流行的一句網(wǎng)絡(luò)用語,許多小伙伴可能在刷

來源:貨源網(wǎng)

今日kg計(jì)量單位表示什么(KG是什么計(jì)量單位 怎么換算)

您好,來為大家解答以上問題。kg計(jì)量單位表示什么,KG是什么計(jì)量單位怎

來源:互聯(lián)網(wǎng)

汽車知識(shí)解答新軒逸在儀表上怎樣顯示胎壓?

隨著生活水平的提高,在出行的選擇上大家也都是選擇了汽車,那么我們?cè)?/p>

來源:互聯(lián)網(wǎng)

上海老廟鉑金多少錢一克(2023年08月23日)參考價(jià)格

上海老廟鉑金多少錢一克(2023年08月23日)每日更新

來源:金投網(wǎng)

AI大戰(zhàn)又開新篇:英偉達(dá)推出DLSS 3.5 AMD也將拉著微軟出招

財(cái)聯(lián)社在全球最大游戲展會(huì)科隆Gamescom2023開幕前夕,英偉達(dá)在周二發(fā)布

來源:媒體滾動(dòng)

今日雙bios怎么切換(怎么設(shè)置BIOS雙硬盤)

您好,來為大家解答以上問題。雙bios怎么切換,怎么設(shè)置BIOS雙硬盤很多

來源:互聯(lián)網(wǎng)

酒精冰淇淋,到底是酒還是冰淇淋?

調(diào)查動(dòng)機(jī)“酒精冰淇淋算不算酒?孩子能不能吃?”近日,北京市民趙女士

來源:中國(guó)青年網(wǎng)

李元芳一年的收入,折合成人民幣是多少說出來你可能都不信

李元芳一年的收入,折合成人民幣是多少說出來你可能都不信,關(guān)注小編,

來源:中華網(wǎng)熱點(diǎn)新聞

定了!純AI生成的藝術(shù)作品不受版權(quán)保護(hù)【附網(wǎng)絡(luò)版權(quán)行業(yè)市場(chǎng)分析】

圖源:攝圖網(wǎng)當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月21日,據(jù)路透社,美國(guó)地區(qū)法官BerylA Howell最

來源:前瞻網(wǎng)

3條生命,一個(gè)家庭!薛阿龍,贊!

近日在阜陽市太和縣郭廟鎮(zhèn)一輛電動(dòng)三輪車不慎翻入水塘一家三口陷入險(xiǎn)情

來源:光明網(wǎng)

IBM將天氣公司部分資產(chǎn)售予Francisco Partners

8月22日,IBM與投資公司FranciscoPartners聯(lián)合宣布,雙方已簽署一項(xiàng)最

來源:界面新聞

丁克離婚(睿思天下:80后丁克夫妻回應(yīng)存300萬提前退休)

存了300萬!80后夫妻不干了!近日,上海80后夫妻在社交媒體表示存款已

來源:互聯(lián)網(wǎng)

奧浦邁董秘回復(fù): 關(guān)于回購(gòu)與增持,公司如有相關(guān)計(jì)劃,會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管要求履行相關(guān)信息披露義務(wù)

奧浦邁(688293)08月22日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

來源:證券之星

17歲怎么創(chuàng)業(yè)呢白手起家(怎么創(chuàng)業(yè)呢白手起家)

諸多的對(duì)于17歲怎么創(chuàng)業(yè)呢白手起家,怎么創(chuàng)業(yè)呢白手起家這個(gè)問題都頗為

來源:互聯(lián)網(wǎng)