一塊地囤22年,李嘉誠(chéng)收獲60倍的暴利,到底是誰在背后為他撐腰?
一提到李嘉誠(chéng),恐怕絕大多數(shù)的人都會(huì)以仰慕的目光看著他。從他資本投資的角度來看,他確實(shí)有著他人所沒有的獨(dú)到眼光。而他每次投資所獲得的回報(bào)也是驚人的。
但是,一個(gè)玩弄資本的人,如果沒有人為他站臺(tái),他真的就能無望而不勝嗎?這恐怕就未必了。
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這不,最近,北京東五環(huán)內(nèi)一個(gè)叫御翠園的樓盤突然爆火,而這個(gè)樓盤就是李嘉誠(chéng)開發(fā)的。而就是憑著這個(gè)樓盤,李嘉誠(chéng)就獲得了高達(dá)60倍的回報(bào)率。
房地產(chǎn)開發(fā),能有這樣的暴利嗎?恐怕許多人都會(huì)對(duì)此產(chǎn)生懷疑,但是李嘉誠(chéng)做到了,而且還是風(fēng)風(fēng)光光的,你我除了仰望,還能說些什么。
你要知道,御翠園這個(gè)樓盤,單價(jià)就是10萬左右,隨便一套房,沒有千萬,你拿不下來。也正因此,在此前的報(bào)道中,就有記者調(diào)侃:如果名下沒200萬的現(xiàn)金或者800萬的資產(chǎn)證明,哪兒涼快哪兒呆著去。
這樣高的售價(jià),成本應(yīng)該是不低的。要知道2019年7月中海地產(chǎn)經(jīng)過56輪的爭(zhēng)奪,以79.4億的價(jià)格拿下了豐臺(tái)區(qū)一個(gè)地塊,摘得年度全國(guó)總價(jià)地王的稱號(hào),樓面價(jià)折合6.66萬/平方。
按照一個(gè)樓盤的開發(fā)周期為三五年來計(jì)算,每平米就是按10萬計(jì)算,這掙得也不是怎么多,而御翠園怎么就能實(shí)現(xiàn)高達(dá)60倍的回報(bào)率呢?他李嘉誠(chéng)是怎么做到這一點(diǎn)的呢?
原來,李嘉誠(chéng)的算計(jì)就在他拿地的時(shí)間上。按照第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道,和記黃埔是在2001年跟北京市簽的土地出讓協(xié)議,姚家園地塊總面積為40萬平方米,李嘉誠(chéng)實(shí)際出了7個(gè)億。折合下來,土地的成本只有1750元一平方,不到中海地產(chǎn)的3%。
他李嘉誠(chéng)就是當(dāng)時(shí)拿了地,如果按照國(guó)家的政策:土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排使用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓金或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。
那么,他李嘉誠(chéng)有那個(gè)底氣這樣做嗎?如果他當(dāng)時(shí)開發(fā),那時(shí)東五環(huán)附近比較偏僻,能賣5000萬/平方恐怕都是歡喜了。但是,他沒有開發(fā),國(guó)家也沒有收回,土地閑置費(fèi)也沒有人記得去征收,這不是很詭異的一件事嗎?
我們?cè)诋?dāng)時(shí)沒有收回。現(xiàn)在既然他開發(fā)了,那么土地閑置費(fèi)是不是應(yīng)該征收?我們?cè)瓉碇贫ǖ耐恋亻e置費(fèi)是指兩年之內(nèi)閑置的土地,而現(xiàn)在,他把這片土地閑置了22年,我們是不是應(yīng)該對(duì)他課以嚴(yán)厲的土地閑置費(fèi)呢?
不說其他的,就應(yīng)該以中海地產(chǎn)那塊標(biāo)王作為參考,讓他的地價(jià)也能達(dá)到6.66萬/平方。為什么要這樣做呢?就是為了打擊打擊投機(jī)的行為。
而李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)很多地方都玩這種套路,上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等多個(gè)城市,他的長(zhǎng)實(shí)、和黃都囤地居奇。而2020年,成都還點(diǎn)名李嘉誠(chéng),而原因就是是2004年在當(dāng)?shù)啬先h(huán)外買了近兩千畝的土地,16年后還沒蓋完。
地方政府賣地,是希望房企及時(shí)開發(fā),拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì),而李嘉誠(chéng)之類的人卻拿了地卻不行動(dòng),不但拖了地方發(fā)展的后腿,也影響整個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
而等到基礎(chǔ)設(shè)施齊備了,各種配到設(shè)施跟上了,馬路修好了,地鐵修好了,商業(yè)也漸成規(guī)模了,他們才行動(dòng)起來。
這換一個(gè)角度看,不就是國(guó)有資產(chǎn)流失嗎?按照李嘉誠(chéng)的玩法,政府不是完全可以把土地握在自己的手里,有什么必要把它放在一個(gè)陌生的手中呢?
而他們這樣的玩法,最后不但傷害了地方政府,更是對(duì)老百姓的一種肆意盤剝——因?yàn)檫@超額的回報(bào)本身就是屬于老百姓的啊。
要是每一個(gè)開發(fā)商都像李嘉誠(chéng)這樣玩,只有一種可能,那就是瘋狂地拉高房?jī)r(jià),而最后傷害的始終是我們的老百姓。
李嘉誠(chéng)這樣明目張膽地和政策叫板,但是卻沒有一個(gè)人站出來為正義發(fā)聲,是因?yàn)槭裁丛蚰兀繎?yīng)該是他的背后有很多利益相關(guān)者為他站臺(tái)吧,否則,他能這樣肆無忌憚嗎?
如此詭異的一幕都能堂而皇之的出現(xiàn),讓人不可理解,但卻實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)在我們的面前。一聲嘆息!
親愛的讀者,對(duì)于李嘉誠(chéng)在北京囤地居奇,22年后才開發(fā),收獲60倍的暴利這件事,你有什么想要說的呢?歡迎大家留言,討論。
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