史上最低利率，關你啥事？但如果買對了天河四房… 全球短訊
一個前所未有的低息時代，降臨了。
就在兩天前，央行發(fā)布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。
【資料圖】
這是近8個月來，首次降息，但這次降息，把房貸基準利率，打入了史上最低。
除了力度夠大，這一次央媽針對金融市場“大動作”，也足夠迅猛，足夠強勁。
從6月7日開始，每隔兩天，央媽就會發(fā)布相關聲明，在短短的13天里，共表態(tài)6次。
“時間緊、任務重”6個大字，刻在了央媽的臉上，幾乎明示了官方的救市決心。
史上最低利率，關你啥事？
一系列組合拳下，市場上的錢“越來越便宜了”。
但很多人會疑惑，是買棵菜變貴，還是工資變低？
這史上最低利率，跟我有啥關系？
就這么說吧，上一次出現(xiàn)利率密集下調(diào)，在2015年，這直接帶來了一輪樓市牛市。
以廣州為例，房價直接開啟三連跳。
不過，現(xiàn)在時過境遷，房價不會普漲，所以，你面前有三種選擇。
1）什么都不做，那一切都跟你沒什么關系。
2）隨意買房子，那對你來說，恐怕是負面關系。
3）但如果你在核心地段，一步到位，挑選成熟大社區(qū)的四房時，那么恭喜，你吃到了最大的紅利。
手握“四好”產(chǎn)品，直接躺贏
為什么說，把握了好時機+好地段+好社區(qū)+好產(chǎn)品，你就可以穩(wěn)坐釣魚臺？
因為，好時機能讓你用更低的成本，撬動高價值的好房子。
一方面，你的置業(yè)成本更低了。
按500萬的等額本息銀行商業(yè)貸款算（30年），在2019年買房，你得連本帶息還銀行950萬，而現(xiàn)在買，你只要還銀行880萬，直接少還70萬。
另一方面，樓盤促銷多了，你可以低價，買到好房子，反向薅開發(fā)商羊毛。
據(jù)房產(chǎn)君不完全統(tǒng)計，在6月中旬，廣州至少有30個盤，推出了一口價單位。
也因為，好地段+好社區(qū)+好產(chǎn)品，能讓你贏在起點。
地段，是樓盤“最好的醫(yī)美”
屢次突破房價天花板的天河，地塊封頂搖號的天河，露骨地證明了這一點。
尤其是土地市場，將地段價值體現(xiàn)得淋漓盡致。
昨天，員村一橫路地塊封頂搖號結(jié)果揭曉，地塊成交總價21.86億，折合樓面價5.7萬/㎡，一躍成為廣州樓面地價亞軍。
而從34家競買人脫穎而出，成為唯一的中簽“幸運鵝”的是佛山南海雅置。（據(jù)說是某廣州老牌央企的小號）
其實，不止員村一橫路地塊，天河宅地被開發(fā)商“搶破頭”，已經(jīng)是一種常態(tài)。
在廣州地價TOP10榜單中，4宗都在天河。
成熟大社區(qū)，太香了
而一個成熟的社區(qū)，是讓住宅漲幅，跑贏市場的另一個殺手锏。
自帶成熟大社區(qū)的凱旋新世界，當初開盤價不過6000-7000元/㎡，現(xiàn)在，20萬+才是凱旋新世界的二手成交起步價，上演了超30倍的升值神話。
而一路之隔的力迅上筑，開盤均價在8000元/㎡上下，目前二手成交價在13萬/㎡，遠不及凱旋的漲幅驚艷。
為什么自帶成熟配套的大社區(qū)，房價漲幅可以一騎絕塵?原因很簡單，成熟的大社區(qū)，是奠定生活便捷度的基石。
之前海珠有兩個網(wǎng)紅盤同臺競爭，地段、價格、戶型都很接近，不同的是，一個是可以望江，小而美的社區(qū)，另一個是，配套成熟的樞紐大盤。
房產(chǎn)君和一個同行閑聊，哪個更值得入手，她堅定地選了配套成熟的樞紐大盤。
“當然是選成熟的大社區(qū)，生活的便捷度更重要，下樓可以喝咖啡、蹦迪、工作，也可以約朋友逛街、吃飯，這不比江景香？”
廣州四房“統(tǒng)治力”日漸搶眼
而在“一步到位”，正在成為買房“核心”命題的當下，廣州四房產(chǎn)品的統(tǒng)治力，越發(fā)搶眼。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2018年至今，廣州四房成交是唯一一個市場占率穩(wěn)步上漲的。
在2021年，廣州四房成交量首超二房；2022年，廣州四房成交率達到28%，創(chuàng)下歷史新高。
成交價也是一路起飛，從2019年的約3萬/㎡，漲到了2022年的約4.3萬/㎡，漲幅高達39%，遠超兩房和三房。
仔細觀察這兩年在售的新盤，不難發(fā)現(xiàn)，廣州網(wǎng)紅盤的四房產(chǎn)品，基本都是項目爆款。
保利天匯建面約116㎡四房，一周狂賣30套，而且一上新就售罄，沒點運氣和手速，根本買不到。
丨建面116㎡爆款戶型上新現(xiàn)場
由此可見，在市場逐步精細化的趨勢下，真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能屹立不倒。
為什么，大家熱衷買保利天匯？
“史上最低利率”的天時已經(jīng)擺在眼前。
那么，我們該如何從“茫茫盤海”里，精準鎖定符合上述“地段論”“大盤論”“四房論”的優(yōu)質(zhì)房源？
其實，買家們已用腳給出了答案：保利天匯。
在2023年1-5月，保利天匯一舉拿下天河金額、面積、套數(shù)三冠王。
如果把時間線拉長，保利天匯的成交更絕。過去3年多里（2020-2023年期間），每10個選擇天河的買家，就有3個是保利天匯的業(yè)主。
而且，價格也極其堅挺，2019年12月，一期開盤均價不過4.5萬/㎡，今年3月五期加推，均價飆到7.5萬+，4年漲幅約66%。
宇宙中心天河的地段，贏麻了
買家熱衷保利天匯，因為它所在的地段，風確實很大。
保利天匯所在的天河智慧城板塊，最近幾年官方一直在為其做加法。
在短短的幾年時間里，引進了2500多家科技企業(yè)，1000多家高新技術企業(yè)，20多萬就業(yè)人，還建成了八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。（來源：廣州天河發(fā)布）
現(xiàn)如今的天河智慧城，三步一總部，五步一企業(yè)。網(wǎng)易、小鵬汽車、佳都科技、極飛科技、億航智能、南方測繪等，扎根在這里。丨企業(yè)集聚的天河智慧城
基礎建設更不用說，開學的學校，通車的地鐵，都是加分項。
讓寶媽們打破頭的優(yōu)質(zhì)學校，天河智慧城有倆，清華附中灣區(qū)學校一期、執(zhí)信中學天河校區(qū)，都已經(jīng)開學。
出行也不用擔心，保利天匯直線距離約800米處，就是21號大觀南路地鐵站，坐上去，可以暢達金融城、琶洲、珠江新城等地。
別忘了，天河智慧城還是中心城區(qū)唯一具有充足土地承載空間的重大發(fā)展平臺，約35.89平方公里范圍內(nèi)，將釋放約111公頃的土地增量。（來源：廣州天河發(fā)布）
保利天匯隔壁就是即將炸場的世界大觀（一期）地塊，尚未掛牌就已“引無數(shù)英雄競折腰”，據(jù)說已被5家國企、央企緊盯，未來價格絕對不低。
拍地帶來顯著的區(qū)域增量后，天河智慧城板塊就有了做大做強的底氣，保利天匯未來價值的爆發(fā)，也有了窗口。
78萬㎡綜合體大城，潛力無限
買家熱衷保利天匯，因為它是個配套夠全的大盤。
項目作為一個約78萬㎡的綜合體大城，配套豐富，未來，將化身為一個相當有潛力的成熟社區(qū)。
丨保利天匯實拍圖
約12萬㎡的多元商業(yè)體里，不少品牌商家已經(jīng)確定進駐意向。
星巴克的香醇手沖，KFC的瘋狂星期四，你在家門口，就能享受。
丨保利天匯商業(yè)街效果圖
項目約3萬㎡園林的每個細節(jié)，都能看出白天鵝同款設計團隊的用心。
你可以在草坪劇場里看一場仲夏夜的電影，也能在無邊際泳池里，將夏日的黏膩沖刷殆盡。
當然，帶著耳機去多功能活動場慢跑，亦或者約三兩好友，在林下會客廳閑聊，都是不錯選擇。
別忘了，在今年，保利天匯的9年制中小學、18班幼兒園也落定，據(jù)教育局的文件，9年制中小學將于9月開學。（具體入讀，以當年教育局公示為準）
學校就在小區(qū)樓下，有孩子后，你才會明白，這種目送式教育到底有多香。
丨保利天匯學校實拍圖
約116㎡爆款斷貨王，上新了
買家愿意買保利天匯，更因為它的產(chǎn)品能打。
項目可選面積段極其豐富，從適合上車族的建面約90㎡三房，到改善客熱衷的建面約218㎡五房，它都一口氣擺在了業(yè)主面前。
而現(xiàn)在，它還加推了一組有性價比，功能百變的建面約116㎡爆款改善四房。
看到這個戶型的第一眼，房產(chǎn)君就驚呼出聲，這個戶型是會魔法吧，怎么可以如此百變？
建面約116㎡戶型，三開間朝南，擁有約6米的南向?qū)捑坝^陽臺、南向大主套設計，采光面拉滿。
此外，還有很多細節(jié)，值得細細品味。
例如，客衛(wèi)采用三分離式，干凈舒適，使用效率高；站在觀景陽臺上，綿延的奧體山體公園（規(guī)劃中），小區(qū)中央園林，都是業(yè)主窗前的風景。
更特別的是，建面約116㎡戶型全屋大幅采用了少剪力墻的設計。
這個設計，賦予了房子獨特的“空間魔法”，可以帶你感受生活的N種可能性。
模式一：新婚夫妻的甜蜜二人之家
進門處靈動空間，可以根據(jù)需求，建成女主人的陽光瑜伽房，或者男主人的游戲室。
把南向的次臥和客廳打通，形成巨幕的大橫廳，一個豪華版家庭影院就呈現(xiàn)在眼前。
再連通主臥、次臥，打造出一個帶衣帽間或者書房的超級主套，想想就很美妙。
模式二：夫妻兩人帶娃，標準三口之家
男女主人一間房，孩子一間房，再預備一個住家阿姨休息的空間。
南向次臥和客廳打通，改成一個半開放的書房或工作區(qū)，空間完全不會局促緊張。
丨開放書房+客廳示意圖，圖源：視覺中國，已獲授權(quán)
需要保持靜心就拉上聯(lián)動門，辦公學習兩不誤；忙完了就拉開聯(lián)動門，隨時回歸家庭歡聚。
模式三：老小齊聚，三代同堂
老人一間房，孩子一間房，自己一間房，家里還能留出一個空間給“生活”。
你可以根據(jù)孩子不同的成長階段，把它改成不同類型的多功能休閑區(qū)。
在這個百變空間里，你可以帶娃一起做種花、看書、搭積木、跳操，不缺席孩子的每一段人生旅程。
更驚喜的是，在保利天匯，你拿著約800萬的總價預算，不僅可以買到四房好戶型，還能買到不可復制的地段潛力，以及天河少有的全業(yè)態(tài)配套大城。
溫馨提醒一下，保利天匯本次上新的建面約116㎡單位，是這個斷貨王戶型最后的房源，也就是說，留給你買入的機會，不多了。
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