史上最低利率，關(guān)你啥事？但如果買(mǎi)對(duì)了天河四房… 全球短訊

一個(gè)前所未有的低息時(shí)代，降臨了。

就在兩天前，央行發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

【資料圖】

這是近8個(gè)月來(lái)，首次降息，但這次降息，把房貸基準(zhǔn)利率，打入了史上最低。

除了力度夠大，這一次央媽針對(duì)金融市場(chǎng)“大動(dòng)作”，也足夠迅猛，足夠強(qiáng)勁。

從6月7日開(kāi)始，每隔兩天，央媽就會(huì)發(fā)布相關(guān)聲明，在短短的13天里，共表態(tài)6次。

“時(shí)間緊、任務(wù)重”6個(gè)大字，刻在了央媽的臉上，幾乎明示了官方的救市決心。

史上最低利率，關(guān)你啥事？

一系列組合拳下，市場(chǎng)上的錢(qián)“越來(lái)越便宜了”。

但很多人會(huì)疑惑，是買(mǎi)棵菜變貴，還是工資變低？

這史上最低利率，跟我有啥關(guān)系？

就這么說(shuō)吧，上一次出現(xiàn)利率密集下調(diào)，在2015年，這直接帶來(lái)了一輪樓市牛市。

以廣州為例，房?jī)r(jià)直接開(kāi)啟三連跳。

不過(guò)，現(xiàn)在時(shí)過(guò)境遷，房?jī)r(jià)不會(huì)普漲，所以，你面前有三種選擇。

1）什么都不做，那一切都跟你沒(méi)什么關(guān)系。

2）隨意買(mǎi)房子，那對(duì)你來(lái)說(shuō)，恐怕是負(fù)面關(guān)系。

3）但如果你在核心地段，一步到位，挑選成熟大社區(qū)的四房時(shí)，那么恭喜，你吃到了最大的紅利。

手握“四好”產(chǎn)品，直接躺贏

為什么說(shuō)，把握了好時(shí)機(jī)+好地段+好社區(qū)+好產(chǎn)品，你就可以穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)？

因?yàn)椋脮r(shí)機(jī)能讓你用更低的成本，撬動(dòng)高價(jià)值的好房子。

一方面，你的置業(yè)成本更低了。

按500萬(wàn)的等額本息銀行商業(yè)貸款算（30年），在2019年買(mǎi)房，你得連本帶息還銀行950萬(wàn)，而現(xiàn)在買(mǎi)，你只要還銀行880萬(wàn)，直接少還70萬(wàn)。

另一方面，樓盤(pán)促銷(xiāo)多了，你可以低價(jià)，買(mǎi)到好房子，反向薅開(kāi)發(fā)商羊毛。

據(jù)房產(chǎn)君不完全統(tǒng)計(jì)，在6月中旬，廣州至少有30個(gè)盤(pán)，推出了一口價(jià)單位。

也因?yàn)?，好地?好社區(qū)+好產(chǎn)品，能讓你贏在起點(diǎn)。

地段，是樓盤(pán)“最好的醫(yī)美”

屢次突破房?jī)r(jià)天花板的天河，地塊封頂搖號(hào)的天河，露骨地證明了這一點(diǎn)。

尤其是土地市場(chǎng)，將地段價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致。

昨天，員村一橫路地塊封頂搖號(hào)結(jié)果揭曉，地塊成交總價(jià)21.86億，折合樓面價(jià)5.7萬(wàn)/㎡，一躍成為廣州樓面地價(jià)亞軍。

而從34家競(jìng)買(mǎi)人脫穎而出，成為唯一的中簽“幸運(yùn)鵝”的是佛山南海雅置。（據(jù)說(shuō)是某廣州老牌央企的小號(hào)）

其實(shí)，不止員村一橫路地塊，天河宅地被開(kāi)發(fā)商“搶破頭”，已經(jīng)是一種常態(tài)。

在廣州地價(jià)TOP10榜單中，4宗都在天河。

成熟大社區(qū)，太香了

而一個(gè)成熟的社區(qū)，是讓住宅漲幅，跑贏市場(chǎng)的另一個(gè)殺手锏。

自帶成熟大社區(qū)的凱旋新世界，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)6000-7000元/㎡，現(xiàn)在，20萬(wàn)+才是凱旋新世界的二手成交起步價(jià)，上演了超30倍的升值神話。

而一路之隔的力迅上筑，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在8000元/㎡上下，目前二手成交價(jià)在13萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)不及凱旋的漲幅驚艷。

為什么自帶成熟配套的大社區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅可以一騎絕塵?原因很簡(jiǎn)單，成熟的大社區(qū)，是奠定生活便捷度的基石。

之前海珠有兩個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，地段、價(jià)格、戶(hù)型都很接近，不同的是，一個(gè)是可以望江，小而美的社區(qū)，另一個(gè)是，配套成熟的樞紐大盤(pán)。

房產(chǎn)君和一個(gè)同行閑聊，哪個(gè)更值得入手，她堅(jiān)定地選了配套成熟的樞紐大盤(pán)。

“當(dāng)然是選成熟的大社區(qū)，生活的便捷度更重要，下樓可以喝咖啡、蹦迪、工作，也可以約朋友逛街、吃飯，這不比江景香？”

廣州四房“統(tǒng)治力”日漸搶眼

而在“一步到位”，正在成為買(mǎi)房“核心”命題的當(dāng)下，廣州四房產(chǎn)品的統(tǒng)治力，越發(fā)搶眼。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2018年至今，廣州四房成交是唯一一個(gè)市場(chǎng)占率穩(wěn)步上漲的。

在2021年，廣州四房成交量首超二房；2022年，廣州四房成交率達(dá)到28%，創(chuàng)下歷史新高。

成交價(jià)也是一路起飛，從2019年的約3萬(wàn)/㎡，漲到了2022年的約4.3萬(wàn)/㎡，漲幅高達(dá)39%，遠(yuǎn)超兩房和三房。

仔細(xì)觀察這兩年在售的新盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)，廣州網(wǎng)紅盤(pán)的四房產(chǎn)品，基本都是項(xiàng)目爆款。

保利天匯建面約116㎡四房，一周狂賣(mài)30套，而且一上新就售罄，沒(méi)點(diǎn)運(yùn)氣和手速，根本買(mǎi)不到。

丨建面116㎡爆款戶(hù)型上新現(xiàn)場(chǎng)

由此可見(jiàn)，在市場(chǎng)逐步精細(xì)化的趨勢(shì)下，真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能屹立不倒。

為什么，大家熱衷買(mǎi)保利天匯？

“史上最低利率”的天時(shí)已經(jīng)擺在眼前。

那么，我們?cè)撊绾螐摹懊Ｃ１P(pán)海”里，精準(zhǔn)鎖定符合上述“地段論”“大盤(pán)論”“四房論”的優(yōu)質(zhì)房源？

其實(shí)，買(mǎi)家們已用腳給出了答案：保利天匯。

在2023年1-5月，保利天匯一舉拿下天河金額、面積、套數(shù)三冠王。

如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)，保利天匯的成交更絕。過(guò)去3年多里（2020-2023年期間），每10個(gè)選擇天河的買(mǎi)家，就有3個(gè)是保利天匯的業(yè)主。

而且，價(jià)格也極其堅(jiān)挺，2019年12月，一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)不過(guò)4.5萬(wàn)/㎡，今年3月五期加推，均價(jià)飆到7.5萬(wàn)+，4年漲幅約66%。

宇宙中心天河的地段，贏麻了

買(mǎi)家熱衷保利天匯，因?yàn)樗诘牡囟?，風(fēng)確實(shí)很大。

保利天匯所在的天河智慧城板塊，最近幾年官方一直在為其做加法。

在短短的幾年時(shí)間里，引進(jìn)了2500多家科技企業(yè)，1000多家高新技術(shù)企業(yè)，20多萬(wàn)就業(yè)人，還建成了八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。（來(lái)源：廣州天河發(fā)布）

現(xiàn)如今的天河智慧城，三步一總部，五步一企業(yè)。網(wǎng)易、小鵬汽車(chē)、佳都科技、極飛科技、億航智能、南方測(cè)繪等，扎根在這里。丨企業(yè)集聚的天河智慧城

基礎(chǔ)建設(shè)更不用說(shuō)，開(kāi)學(xué)的學(xué)校，通車(chē)的地鐵，都是加分項(xiàng)。

讓寶媽們打破頭的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，天河智慧城有倆，清華附中灣區(qū)學(xué)校一期、執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)，都已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

出行也不用擔(dān)心，保利天匯直線距離約800米處，就是21號(hào)大觀南路地鐵站，坐上去，可以暢達(dá)金融城、琶洲、珠江新城等地。

別忘了，天河智慧城還是中心城區(qū)唯一具有充足土地承載空間的重大發(fā)展平臺(tái)，約35.89平方公里范圍內(nèi)，將釋放約111公頃的土地增量。（來(lái)源：廣州天河發(fā)布）

保利天匯隔壁就是即將炸場(chǎng)的世界大觀（一期）地塊，尚未掛牌就已“引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰”，據(jù)說(shuō)已被5家國(guó)企、央企緊盯，未來(lái)價(jià)格絕對(duì)不低。

拍地帶來(lái)顯著的區(qū)域增量后，天河智慧城板塊就有了做大做強(qiáng)的底氣，保利天匯未來(lái)價(jià)值的爆發(fā)，也有了窗口。

78萬(wàn)㎡綜合體大城，潛力無(wú)限

買(mǎi)家熱衷保利天匯，因?yàn)樗莻€(gè)配套夠全的大盤(pán)。

項(xiàng)目作為一個(gè)約78萬(wàn)㎡的綜合體大城，配套豐富，未來(lái)，將化身為一個(gè)相當(dāng)有潛力的成熟社區(qū)。

丨保利天匯實(shí)拍圖

約12萬(wàn)㎡的多元商業(yè)體里，不少品牌商家已經(jīng)確定進(jìn)駐意向。

星巴克的香醇手沖，KFC的瘋狂星期四，你在家門(mén)口，就能享受。

丨保利天匯商業(yè)街效果圖

項(xiàng)目約3萬(wàn)㎡園林的每個(gè)細(xì)節(jié)，都能看出白天鵝同款設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的用心。

你可以在草坪劇場(chǎng)里看一場(chǎng)仲夏夜的電影，也能在無(wú)邊際泳池里，將夏日的黏膩沖刷殆盡。

當(dāng)然，帶著耳機(jī)去多功能活動(dòng)場(chǎng)慢跑，亦或者約三兩好友，在林下會(huì)客廳閑聊，都是不錯(cuò)選擇。

別忘了，在今年，保利天匯的9年制中小學(xué)、18班幼兒園也落定，據(jù)教育局的文件，9年制中小學(xué)將于9月開(kāi)學(xué)。（具體入讀，以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）

學(xué)校就在小區(qū)樓下，有孩子后，你才會(huì)明白，這種目送式教育到底有多香。

丨保利天匯學(xué)校實(shí)拍圖

約116㎡爆款斷貨王，上新了

買(mǎi)家愿意買(mǎi)保利天匯，更因?yàn)樗漠a(chǎn)品能打。

項(xiàng)目可選面積段極其豐富，從適合上車(chē)族的建面約90㎡三房，到改善客熱衷的建面約218㎡五房，它都一口氣擺在了業(yè)主面前。

而現(xiàn)在，它還加推了一組有性?xún)r(jià)比，功能百變的建面約116㎡爆款改善四房。

看到這個(gè)戶(hù)型的第一眼，房產(chǎn)君就驚呼出聲，這個(gè)戶(hù)型是會(huì)魔法吧，怎么可以如此百變？

建面約116㎡戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，擁有約6米的南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)、南向大主套設(shè)計(jì)，采光面拉滿(mǎn)。

此外，還有很多細(xì)節(jié)，值得細(xì)細(xì)品味。

例如，客衛(wèi)采用三分離式，干凈舒適，使用效率高；站在觀景陽(yáng)臺(tái)上，綿延的奧體山體公園（規(guī)劃中），小區(qū)中央園林，都是業(yè)主窗前的風(fēng)景。

更特別的是，建面約116㎡戶(hù)型全屋大幅采用了少剪力墻的設(shè)計(jì)。

這個(gè)設(shè)計(jì)，賦予了房子獨(dú)特的“空間魔法”，可以帶你感受生活的N種可能性。

模式一：新婚夫妻的甜蜜二人之家

進(jìn)門(mén)處?kù)`動(dòng)空間，可以根據(jù)需求，建成女主人的陽(yáng)光瑜伽房，或者男主人的游戲室。

把南向的次臥和客廳打通，形成巨幕的大橫廳，一個(gè)豪華版家庭影院就呈現(xiàn)在眼前。

再連通主臥、次臥，打造出一個(gè)帶衣帽間或者書(shū)房的超級(jí)主套，想想就很美妙。

模式二：夫妻兩人帶娃，標(biāo)準(zhǔn)三口之家

男女主人一間房，孩子一間房，再預(yù)備一個(gè)住家阿姨休息的空間。

南向次臥和客廳打通，改成一個(gè)半開(kāi)放的書(shū)房或工作區(qū)，空間完全不會(huì)局促緊張。

丨開(kāi)放書(shū)房+客廳示意圖，圖源：視覺(jué)中國(guó)，已獲授權(quán)

需要保持靜心就拉上聯(lián)動(dòng)門(mén)，辦公學(xué)習(xí)兩不誤；忙完了就拉開(kāi)聯(lián)動(dòng)門(mén)，隨時(shí)回歸家庭歡聚。

模式三：老小齊聚，三代同堂

老人一間房，孩子一間房，自己一間房，家里還能留出一個(gè)空間給“生活”。

你可以根據(jù)孩子不同的成長(zhǎng)階段，把它改成不同類(lèi)型的多功能休閑區(qū)。

在這個(gè)百變空間里，你可以帶娃一起做種花、看書(shū)、搭積木、跳操，不缺席孩子的每一段人生旅程。

更驚喜的是，在保利天匯，你拿著約800萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，不僅可以買(mǎi)到四房好戶(hù)型，還能買(mǎi)到不可復(fù)制的地段潛力，以及天河少有的全業(yè)態(tài)配套大城。

溫馨提醒一下，保利天匯本次上新的建面約116㎡單位，是這個(gè)斷貨王戶(hù)型最后的房源，也就是說(shuō)，留給你買(mǎi)入的機(jī)會(huì)，不多了。

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