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農(nóng)行、交行、招行、建行、平安、華夏、中信銀行集體表態(tài)

2023-08-30 17:52:12 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
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作 者丨周炎炎

編 輯丨林虹,江佩佩

圖 源丨圖蟲


(相關(guān)資料圖)

8月29日,一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖,進(jìn)一步抬升了居民存量房貸利率下調(diào)的預(yù)期。

圖中顯示,該銀行擬于8月30日(本周三)召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議,要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獨(dú)家了解到,該截圖信息為真,即將召開此次會議的是國有六大行之一的一家銀行,該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

“總行分管零售與私人業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)總監(jiān)也將出席這個會,從重要程度上看非同一般。不過此次會議也強(qiáng)調(diào)了是內(nèi)部研究會議,可能尚未有明確監(jiān)管要求下達(dá)。由于居民存量房貸利率因人而異,每座城市的樓市現(xiàn)狀、現(xiàn)行政策、客戶情況、利率結(jié)構(gòu)等又有所不同,各部門協(xié)調(diào)也要一定的時間,估計存量房貸利率下調(diào)會按節(jié)奏循序漸進(jìn)地推進(jìn)。”一位接近國有大行的人士對記者表示。

“說明銀行零售部門或個貸部門正積極對降低存量房貸利率進(jìn)行工作部署,尤其是此次類似軟件中心和數(shù)據(jù)中心的部門參會,說明涉及到對存量客戶房貸利率的摸底,以制定更精準(zhǔn)的政策。類似工作表明,當(dāng)前各個銀行都在積極部署這項工作,進(jìn)而使得降低存量房貸利率的工作不再是口頭上的,而進(jìn)入到論證和實(shí)操階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

存量房貸利率下調(diào)“勢在必行”

多家銀行集體表態(tài)!

事實(shí)上,多家銀行正在做相關(guān)預(yù)案。

同樣在8月29日,關(guān)于存量房貸利率調(diào)整,招行行長助理彭家文在該行中期業(yè)績交流會上表示,從央行的發(fā)聲來看,“鼓勵和支持”直接變成了“指導(dǎo)”,判斷存量房貸利率下調(diào)勢在必行,是大概率事件。目前來看招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,但還沒有最終的方案。主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。

當(dāng)天下午,在農(nóng)業(yè)銀行2023年中期業(yè)績發(fā)布會上,該行副行長林立表示,近期央行明確要指導(dǎo)商業(yè)銀行的有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,農(nóng)行認(rèn)為,一方面有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務(wù)成本負(fù)擔(dān),另一方面也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力,有利于平穩(wěn)經(jīng)營。在有關(guān)政策方案明確之后,農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)節(jié),盡快完成合同文本的準(zhǔn)備,加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作。

除了農(nóng)行、交行和招行,在此之前,建設(shè)銀行、平安銀行、華夏銀行、中信銀行已經(jīng)就存量房貸利率調(diào)整話題進(jìn)行了回應(yīng),由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺,多數(shù)銀行表態(tài)正在研究,準(zhǔn)備預(yù)案,并積極與監(jiān)管溝通。

哪些城市存量房貸與新發(fā)房貸的“勢能差”最大?

圖源:wind,東吳證券研究所

怎么調(diào)?“一刀切”難推進(jìn)

在很多有爭議的問題上,“一刀切”是最直接的做法,但這可能并不適用于存量房貸利率調(diào)整。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對記者表示,下調(diào)存量房貸利率不能簡單的“一刀切”。基于購房時間、購房地點(diǎn)的不同,存量房貸合同的條款也有較大的區(qū)別,需要制定差異化的存量房貸利率調(diào)整方案,延續(xù)“因城施策”的政策思路,但在實(shí)踐中也容易帶來套利空間。此外,一二線城市之間如何調(diào)節(jié),新老貸款之間如何調(diào)節(jié),都需要各家銀行基于實(shí)際情況詳細(xì)討論、妥善處理。

有多家銀行在回應(yīng)此問題的時候提及“因城施策”

“比如說如何兼顧好因城施策的問題,在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題,還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題。”招行行助彭家文稱。

彭家文表示,這些都特別復(fù)雜,各個城市、各個分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到。總體來看招行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,銀行調(diào)整利率要考慮的內(nèi)容比較多,主要面臨的問題是“差異性和公平性”的問題。從差異性的角度看,各地房地產(chǎn)市場和政策不同,所以降低存量房貸利率也需要有差異操作。但是這樣做會產(chǎn)生信貸客戶輿情的問題,通俗說就是“為什么他們降低了,我沒有降低”。而從公平性的角度看,可以一碗水端平,但顯然也和各地的房貸市場有差異。這個問題是目前銀行考慮的內(nèi)容。

圖/上一輪商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸相關(guān)政策演變

高懸于頂?shù)膯栴}

事實(shí)上銀行最為焦灼要不要降存量房貸利率的時間點(diǎn)是在今年上半年,當(dāng)時正處于客戶提前還貸高峰,當(dāng)下高峰已過,銀行更焦慮的是凈息差嚴(yán)重收窄,且趨勢還在延續(xù)。

平安銀行方面稱,提前還貸現(xiàn)象行業(yè)內(nèi)從去年底開始上升,從平安銀行來看,提前還貸現(xiàn)象在今年一季度和二季度交界時期達(dá)到高峰,6、7月已回落到去年三季度的正常水平。華夏銀行行長關(guān)文杰也在業(yè)績發(fā)布會上表示,今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況一致,提前還款量同比有所增長,但近兩個月有所緩解(記者注:也就是說二季末到三季中這段時間較為平穩(wěn),高峰期與平安所稱一二季度交界時期是重合的)。建設(shè)銀行副行長李運(yùn)在業(yè)績發(fā)布會上說明,近幾個月建行新受理的提前還款需求總體上已趨于穩(wěn)定,相比4月份的峰值下降了不少。

而銀行凈息差越來越“薄”,越來越成為房間里不可忽視的“大象”。

雖然我們依舊看到各家銀行交出的半年報大多數(shù)維持凈利潤增長,但多數(shù)是依靠資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大來帶動的,可以關(guān)注到的是,大行、股份制銀行們的凈息差已經(jīng)來到相對低位。

上半年農(nóng)業(yè)銀行凈息差為1.66%,較上年下降了24個基點(diǎn);建行凈利息收益率為1.79%,同比下降30個基點(diǎn);交行2023年上半年凈利息收益率為1.31%,同比下降22個基點(diǎn)(還原國債和地方債收入免稅實(shí)際在1.53%左右)。招行的凈息差略好一些為2.23%,同比下降21個基點(diǎn),較上年全年均下降17個基點(diǎn)。

金融監(jiān)督管理總局最新公布的商業(yè)銀行二季度監(jiān)管指標(biāo)顯示,商業(yè)銀行上半年累計實(shí)現(xiàn)凈利潤1.3萬億元,同比增2.6%,凈息差1.74%,環(huán)比持平,但已連續(xù)兩個季度低于《合格審慎評估實(shí)施辦法(2023年修訂版)》中銀行凈息差評分標(biāo)準(zhǔn)的滿分水平(1.80%)。

建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示,針對存量房貸利率下調(diào)對凈息差的影響,現(xiàn)在測算有一定難度,但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。生柳榮還引用了人民銀行近日發(fā)布《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中的一段表述,即“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險,需保持合理利潤和凈息差水平”。

生柳榮指出,這個表述說明,商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平,有助于增強(qiáng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。從這個角度來看,政策導(dǎo)向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢。建行也希望在凈息差方面采取一些措施,至少使下滑的幅度能夠緩慢一些。

彭家文指出,招行內(nèi)部做了測算,總體分了三種情景來測算:樂觀情景、中性情景和不利情景。從測算的結(jié)果來看總體還是可控的,應(yīng)該還在掌握之中。

他坦言,不要一味地看到負(fù)面的影響,存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響:第一,存量房貸利率下調(diào)的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào),整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化,反過來會帶來房貸量的增長;第二,隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會增強(qiáng)客戶的黏度,會讓對客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。

“然而存量房貸利率調(diào)整對銀行經(jīng)營情況會有重要影響,因此在制定方案時也需要更加謹(jǐn)慎,我們認(rèn)為部分銀行將以社會責(zé)任為導(dǎo)向,或者以留存優(yōu)質(zhì)客戶為目的,自主降低存量房貸利率,方案設(shè)計上會更加靈活精準(zhǔn),既要精準(zhǔn)支持還貸壓力較高的群體,又要避免給本行增加過大的經(jīng)營壓力。”明明表示。

一位銀行人士對記者表示,今年為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展銀行貸款增速較高,但上半年放出的很多3-5年中長期貸款其實(shí)把未來一些貸款需求都給前置了,不少貸款利率也在3%左右,處于極低水平,疊加風(fēng)險暴露的情況,也可能進(jìn)一步影響到未來銀行業(yè)的利潤和不良。

“銀行還是需要留好余糧的。”上述人士稱,從另一個角度上講,降低存款利率的必要性在逐步增強(qiáng)。

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邵陽液壓8月30日快速上漲

以下是邵陽液壓在北京時間8月30日09:33分盤口異動快照:8月30日,邵陽

來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)

通渭夕陽美如畫

傍晚時分,夕陽西下、彩云飄飄,為小城通渭蒙上一層浪漫而神秘的面紗,

來源:騰訊網(wǎng)

廣西2023年國家氣候生態(tài)品牌發(fā)布會在南寧舉辦

廣西2023年國家氣候生態(tài)品牌發(fā)布會在南寧舉辦-(新華社記者楊馳攝) 

來源:新華網(wǎng)

中報觀察|招商蛇口多元進(jìn)階

觀點(diǎn)網(wǎng)8月28日晚間,招商蛇口發(fā)布2023年半年度報告。上半年,招商蛇口

來源:金融界

GPU缺口45萬片?中國大模型產(chǎn)業(yè)鏈有新動向

很難想象,一個只有兩三百人的會議,來了國內(nèi)“百模大戰(zhàn)”中的幾十家企

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桃源:暑期教師培訓(xùn)把好開學(xué)第一關(guān)

桃源縣泥窩潭鄉(xiāng)中學(xué)組織全體教職工集中開展了暑期培訓(xùn)。紅網(wǎng)時刻新聞8

來源:紅網(wǎng)

紅花崗區(qū)人力資源和社會保障局召開退休干部座談會

近日,紅花崗區(qū)人力資源和社會保障局召開退休干部座談會,會議由局黨委

來源:當(dāng)代先鋒網(wǎng)

星座運(yùn)程|射手座工作方面受到打擊,財運(yùn)不受影響

8月30日,射手:工作方面受到打擊,財運(yùn)不受影響,只是自尊心受損。

來源:星島環(huán)球網(wǎng)

公告速遞:廣發(fā)添利貨幣ETF基金C類基金份額暫停大額申購業(yè)務(wù)

8月30日廣發(fā)基金管理有限公司發(fā)布《關(guān)于廣發(fā)添利交易型貨幣市場基金C類

來源:證券之星

【純愛古耽推文】《主子》by風(fēng)弄

這是一篇老文風(fēng)弄大大的文懂的都懂有簡介:年輕的天朝皇帝在迎接契丹使

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宏昌電子8月30日快速上漲

以下是宏昌電子在北京時間8月30日09:45分盤口異動快照:8月30日,宏昌

來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)

如何在行駛證上看出是國幾的車 行駛證能看出國幾嗎

來為大家解答以上如何在行駛證上看出是國幾的車,行駛證能看出國幾嗎的

來源:互聯(lián)網(wǎng)

深南電路2023年上半年凈利4.74億 同比減少37.02%

挖貝網(wǎng)2023年8月23日,深南電路(002916)近日發(fā)布2023年半年度報,報告

來源:挖貝網(wǎng)

9月開始好運(yùn)傍身,官運(yùn)財運(yùn)并行,運(yùn)勢漸好,有福可享的4大星座

白羊座之人,期待走心的愛,需要一個能降服自己的人,畢竟白羊座之人氣

來源:搜狐

露營、遛娃、健身、聽音樂會……深圳公園綠地開放共享帶來更多新玩法

大灣區(qū)國際精釀啤酒音樂節(jié)在深圳灣藝術(shù)營地開啟,現(xiàn)場的露營椅及草坪上

來源:深圳特區(qū)報

內(nèi)蒙古阿拉善新井煤業(yè)露天煤礦“2·22”特別重大坍塌事故相關(guān)責(zé)任人被嚴(yán)肅查處

記者近日從內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)部門獲悉,內(nèi)蒙古阿拉善新井煤業(yè)有限公司露

來源:上海有色金屬網(wǎng)

萊絲利·海德蘭德(關(guān)于萊絲利·海德蘭德簡述)

,你們好,今天0471房產(chǎn)來聊聊一篇絲利·海德蘭德,絲利·海德蘭德簡述

來源:互聯(lián)網(wǎng)

震裕科技08月29日獲深股通增持8.94萬股

08月29日,震裕科技獲深股通增持8 94萬股,最新持股量為55 21萬股,占

來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)

拼多多打造爆款鏈接之用戶需求

訂閱老虎講運(yùn)營▲學(xué)習(xí)電商運(yùn)營知識沒有哪個電商鏈接能輕輕松松成為爆款

來源:程序員客棧

國內(nèi)首個!萬噸級項目全面建成投產(chǎn)

國內(nèi)首個!萬噸級光伏綠氫示范項目全面建成投產(chǎn)8月30日,我國綠氫工業(yè)

來源:北晚在線

我死了所有人都開始愛我了(我死了)

1、如果你死了,對其他人而言真地太好了,這個世界上少了一個人和他們

來源:互聯(lián)網(wǎng)

中科微至08月29日獲滬股通增持7.83萬股

08月29日,中科微至獲滬股通增持萬股,最新持股量為萬股,占公司A股總

來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)

諾基亞(520)

來為大家解答以上問題,諾基亞,520很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來

來源:互聯(lián)網(wǎng)

貴陽高新區(qū)再添三家市級孵化器

多彩貴州網(wǎng)訊(本網(wǎng)記者程曦)8月29日,記者從貴陽高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心獲

來源:多彩貴州網(wǎng)

2023最美醫(yī)生丨中國援外醫(yī)療隊:妙手仁心澆灌友誼之花

新華社北京8月29日電題:中國援外醫(yī)療隊:妙手仁心澆灌友誼之花新華社

來源:光明網(wǎng)傳媒官方賬號

蜀道集團(tuán)首屆科技創(chuàng)新大會專題技術(shù)交流活動成功舉辦

8月18至19日,蜀道集團(tuán)首屆科技創(chuàng)新大會舉辦系列技術(shù)交流活動,圍繞“

來源:蜀道投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

招聯(lián)金融可以協(xié)商還款嗎 招聯(lián)能協(xié)商還款嗎

用戶在招聯(lián)金融申請的貸款逾期后,如果是因為特殊原因?qū)е聼o力還款,比

來源:互聯(lián)網(wǎng)

日媒:日本上半年新生兒數(shù)量四年來最低

據(jù)日本共同社29日消息,日本厚生勞動省公布了人口動態(tài)統(tǒng)計速報值,2023

來源:中新經(jīng)緯

圖解瑞豐銀行中報:第二季度單季凈利潤同比增17.38%

瑞豐銀行2023中報顯示公司主營收入1892億元同比上升819歸母凈利潤73億

來源:證券之星原創(chuàng)

新華全媒+|2023年服貿(mào)會開幕在即 主賓國英國點(diǎn)贊雙邊服務(wù)貿(mào)易合作前景

新華全媒+|2023年服貿(mào)會開幕在即主賓國英國點(diǎn)贊雙邊服務(wù)貿(mào)易合作前景-

來源:新華網(wǎng)

歐克科技08月29日被深股通減持1.04萬股

08月29日,歐克科技被深股通減持萬股,最新持股量為萬股,占公司A股總

來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)

網(wǎng)紅導(dǎo)游因河南雕塑事件收威脅郵件 基本信息講解

大家好,今日關(guān)于【網(wǎng)紅導(dǎo)游因河南雕塑事件收威脅郵件】的話題登上了各

來源:互聯(lián)網(wǎng)

高級經(jīng)濟(jì)師各科三色筆記匯總? 搶先學(xué)習(xí),輕松拿捏考試重難點(diǎn)!

2024年高級經(jīng)濟(jì)師考試備考已開啟,考試時間在每年的6月。時間不等人,

來源:正保會計網(wǎng)校

濟(jì)源投資集團(tuán)擬發(fā)行5億元中票,用于償還有息負(fù)債

據(jù)悉,本期中票基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元,上限為5億元,期限為2+1年,采用

來源:大河財立方

全國新生兒遺傳代謝病篩查率超九成

8月28日記者獲悉,中國殘聯(lián)日前公布了《國家殘疾預(yù)防行動計劃(2021—2

來源:科技日報

91歲老人頭痛兩周右眼突然失明 醫(yī)生查明“血管炎”及時保住左眼

91歲老人頭痛兩周右眼突然失明醫(yī)生查明“血管炎”及時保住左眼---

來源:荊楚網(wǎng)

電木茶盤是什么材質(zhì)

電木茶盤的材質(zhì)通常有多種選擇。其中一種常見的材質(zhì)是電木,這是一種人

來源:伊秀經(jīng)驗網(wǎng)

大學(xué)普通班畢業(yè)指什么學(xué)歷 大學(xué)普通班

1、開學(xué)會進(jìn)行選拔性考試,全校有個電氣實(shí)驗班和一個能動實(shí)驗班。2、話

來源:城市網(wǎng)

國家基礎(chǔ)教育教師隊伍建設(shè)改革試點(diǎn)啟動 嫩江市入選

近日,教育部印發(fā)《教育部關(guān)于開展國家基礎(chǔ)教育教師隊伍建設(shè)改革試點(diǎn)的

來源:黑龍江日報

又一所“天津?qū)嶒?天津一中”學(xué)校簽約,板塊內(nèi)80多萬買洋房!

真真兒的驚喜!津南區(qū)八里臺要落地“天津?qū)嶒灒旖蛞恢?rdquo;組合學(xué)校!日

來源:騰訊網(wǎng)

供應(yīng)風(fēng)險增加 歐洲天然氣價格現(xiàn)大幅波動

中國網(wǎng)是國務(wù)院新聞辦公室領(lǐng)導(dǎo),中國外文出版發(fā)行事業(yè)局管理的國家重點(diǎn)

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

三亞:進(jìn)一步加大旅游市場規(guī)范整治力度,重拳打擊潛水、沖浪、婚慶等市場的違法違規(guī)行為

36氪獲悉,8月29日,三亞市旅游市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第2次工作會議召

來源:騰訊網(wǎng)

普里戈任已被下葬!細(xì)節(jié)曝光

“瓦格納”集團(tuán)創(chuàng)始人普里戈任日前墜機(jī)身亡后,其葬禮周二在圣彼得堡以

來源:紅星新聞

遼寧一幼兒園被疑組織家長開“私家車隊”上街炫富 園長回應(yīng):系家長自行選擇

(記者:郭由)8月25日,有網(wǎng)友爆料遼寧鞍山一幼兒園在組織畢業(yè)典禮時

來源:海報新聞

長春火車票在哪取票

取長春火車票需要到火車站的售票窗口或自動售票機(jī)處,這些地方都是火車

來源:互聯(lián)網(wǎng)

6起安全生產(chǎn)舉報典型案例公布

6起安全生產(chǎn)舉報典型案例公布(主題)中工網(wǎng)訊(工人日報-中工網(wǎng)記者王

來源:中工網(wǎng)-工人日報

香港首批大灣區(qū)資訊站投入使用 助力港人了解內(nèi)地

新華社香港8月28日電香港特區(qū)政府政制及內(nèi)地事務(wù)局28日宣布,首批“大

來源:湖南日報

文旅部:開展第三批國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)工作

文旅部:開展第三批國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)工作:8月30日

來源:和訊

下周前瞻:8月PMI數(shù)據(jù)將公布,美國8月非農(nóng)數(shù)據(jù)來襲,A股4只新股申購,解禁市值環(huán)比大降

一周財經(jīng)日歷下周新股發(fā)行情況速覽下周(8月28日-9月1日)A股市場4只新

來源:金融界

華宏科技2023年上半年凈利-1.85億 由盈轉(zhuǎn)虧

挖貝網(wǎng)2023年8月23日,華宏科技(002645)近日發(fā)布2023年半年度報,報告

來源:挖貝網(wǎng)

數(shù)字經(jīng)濟(jì)新動能持續(xù)釋放

截至6月,我國互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá)76 4%——數(shù)字經(jīng)濟(jì)新動能持續(xù)釋放8月28日

來源:經(jīng)濟(jì)日報

開心消消樂電腦版什么時候上線的 開心消消樂電腦版

1、怎么從電腦上玩開心消消樂?今天小編給您提供的就是開心消消樂的電

來源:城市網(wǎng)

星輝環(huán)材持續(xù)推進(jìn)智能化改造 上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3017.28萬元

8月29日晚間,星輝環(huán)材披露半年報,今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7 22億

來源:證券日報

這5條養(yǎng)花“謠言”,我竟然信過3條,快來看看

養(yǎng)花看似是一件簡單的事情,但真正會養(yǎng)的人又有幾個呢?我相信大多

來源:個人圖書館-妍小捌