農(nóng)行、交行、招行、建行、平安、華夏、中信銀行集體表態(tài)
作 者丨周炎炎
編 輯丨林虹,江佩佩
圖 源丨圖蟲
(相關(guān)資料圖)
8月29日,一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖,進(jìn)一步抬升了居民存量房貸利率下調(diào)的預(yù)期。
圖中顯示,該銀行擬于8月30日(本周三)召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議,要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獨(dú)家了解到,該截圖信息為真,即將召開此次會議的是國有六大行之一的一家銀行,該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
“總行分管零售與私人業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)總監(jiān)也將出席這個會,從重要程度上看非同一般。不過此次會議也強(qiáng)調(diào)了是內(nèi)部研究會議,可能尚未有明確監(jiān)管要求下達(dá)。由于居民存量房貸利率因人而異,每座城市的樓市現(xiàn)狀、現(xiàn)行政策、客戶情況、利率結(jié)構(gòu)等又有所不同,各部門協(xié)調(diào)也要一定的時間,估計存量房貸利率下調(diào)會按節(jié)奏循序漸進(jìn)地推進(jìn)。”一位接近國有大行的人士對記者表示。
“說明銀行零售部門或個貸部門正積極對降低存量房貸利率進(jìn)行工作部署,尤其是此次類似軟件中心和數(shù)據(jù)中心的部門參會,說明涉及到對存量客戶房貸利率的摸底,以制定更精準(zhǔn)的政策。類似工作表明,當(dāng)前各個銀行都在積極部署這項工作,進(jìn)而使得降低存量房貸利率的工作不再是口頭上的,而進(jìn)入到論證和實(shí)操階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。
存量房貸利率下調(diào)“勢在必行”
多家銀行集體表態(tài)!
事實(shí)上,多家銀行正在做相關(guān)預(yù)案。
同樣在8月29日,關(guān)于存量房貸利率調(diào)整,招行行長助理彭家文在該行中期業(yè)績交流會上表示,從央行的發(fā)聲來看,“鼓勵和支持”直接變成了“指導(dǎo)”,判斷存量房貸利率下調(diào)勢在必行,是大概率事件。目前來看招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,但還沒有最終的方案。主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。
當(dāng)天下午,在農(nóng)業(yè)銀行2023年中期業(yè)績發(fā)布會上,該行副行長林立表示,近期央行明確要指導(dǎo)商業(yè)銀行的有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,農(nóng)行認(rèn)為,一方面有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務(wù)成本負(fù)擔(dān),另一方面也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力,有利于平穩(wěn)經(jīng)營。在有關(guān)政策方案明確之后,農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)節(jié),盡快完成合同文本的準(zhǔn)備,加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作。
除了農(nóng)行、交行和招行,在此之前,建設(shè)銀行、平安銀行、華夏銀行、中信銀行已經(jīng)就存量房貸利率調(diào)整話題進(jìn)行了回應(yīng),由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺,多數(shù)銀行表態(tài)正在研究,準(zhǔn)備預(yù)案,并積極與監(jiān)管溝通。
哪些城市存量房貸與新發(fā)房貸的“勢能差”最大?
圖源:wind,東吳證券研究所
怎么調(diào)?“一刀切”難推進(jìn)
在很多有爭議的問題上,“一刀切”是最直接的做法,但這可能并不適用于存量房貸利率調(diào)整。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對記者表示,下調(diào)存量房貸利率不能簡單的“一刀切”。基于購房時間、購房地點(diǎn)的不同,存量房貸合同的條款也有較大的區(qū)別,需要制定差異化的存量房貸利率調(diào)整方案,延續(xù)“因城施策”的政策思路,但在實(shí)踐中也容易帶來套利空間。此外,一二線城市之間如何調(diào)節(jié),新老貸款之間如何調(diào)節(jié),都需要各家銀行基于實(shí)際情況詳細(xì)討論、妥善處理。
有多家銀行在回應(yīng)此問題的時候提及“因城施策”。
“比如說如何兼顧好因城施策的問題,在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題,還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題。”招行行助彭家文稱。
彭家文表示,這些都特別復(fù)雜,各個城市、各個分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到。總體來看招行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,銀行調(diào)整利率要考慮的內(nèi)容比較多,主要面臨的問題是“差異性和公平性”的問題。從差異性的角度看,各地房地產(chǎn)市場和政策不同,所以降低存量房貸利率也需要有差異操作。但是這樣做會產(chǎn)生信貸客戶輿情的問題,通俗說就是“為什么他們降低了,我沒有降低”。而從公平性的角度看,可以一碗水端平,但顯然也和各地的房貸市場有差異。這個問題是目前銀行考慮的內(nèi)容。
圖/上一輪商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸相關(guān)政策演變
高懸于頂?shù)膯栴}
事實(shí)上銀行最為焦灼要不要降存量房貸利率的時間點(diǎn)是在今年上半年,當(dāng)時正處于客戶提前還貸高峰,當(dāng)下高峰已過,銀行更焦慮的是凈息差嚴(yán)重收窄,且趨勢還在延續(xù)。
平安銀行方面稱,提前還貸現(xiàn)象行業(yè)內(nèi)從去年底開始上升,從平安銀行來看,提前還貸現(xiàn)象在今年一季度和二季度交界時期達(dá)到高峰,6、7月已回落到去年三季度的正常水平。華夏銀行行長關(guān)文杰也在業(yè)績發(fā)布會上表示,今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況一致,提前還款量同比有所增長,但近兩個月有所緩解(記者注:也就是說二季末到三季中這段時間較為平穩(wěn),高峰期與平安所稱一二季度交界時期是重合的)。建設(shè)銀行副行長李運(yùn)在業(yè)績發(fā)布會上說明,近幾個月建行新受理的提前還款需求總體上已趨于穩(wěn)定,相比4月份的峰值下降了不少。
而銀行凈息差越來越“薄”,越來越成為房間里不可忽視的“大象”。
雖然我們依舊看到各家銀行交出的半年報大多數(shù)維持凈利潤增長,但多數(shù)是依靠資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大來帶動的,可以關(guān)注到的是,大行、股份制銀行們的凈息差已經(jīng)來到相對低位。
上半年農(nóng)業(yè)銀行凈息差為1.66%,較上年下降了24個基點(diǎn);建行凈利息收益率為1.79%,同比下降30個基點(diǎn);交行2023年上半年凈利息收益率為1.31%,同比下降22個基點(diǎn)(還原國債和地方債收入免稅實(shí)際在1.53%左右)。招行的凈息差略好一些為2.23%,同比下降21個基點(diǎn),較上年全年均下降17個基點(diǎn)。
金融監(jiān)督管理總局最新公布的商業(yè)銀行二季度監(jiān)管指標(biāo)顯示,商業(yè)銀行上半年累計實(shí)現(xiàn)凈利潤1.3萬億元,同比增2.6%,凈息差1.74%,環(huán)比持平,但已連續(xù)兩個季度低于《合格審慎評估實(shí)施辦法(2023年修訂版)》中銀行凈息差評分標(biāo)準(zhǔn)的滿分水平(1.80%)。
建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示,針對存量房貸利率下調(diào)對凈息差的影響,現(xiàn)在測算有一定難度,但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。生柳榮還引用了人民銀行近日發(fā)布《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中的一段表述,即“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險,需保持合理利潤和凈息差水平”。
生柳榮指出,這個表述說明,商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平,有助于增強(qiáng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。從這個角度來看,政策導(dǎo)向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢。建行也希望在凈息差方面采取一些措施,至少使下滑的幅度能夠緩慢一些。
彭家文指出,招行內(nèi)部做了測算,總體分了三種情景來測算:樂觀情景、中性情景和不利情景。從測算的結(jié)果來看總體還是可控的,應(yīng)該還在掌握之中。
他坦言,不要一味地看到負(fù)面的影響,存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響:第一,存量房貸利率下調(diào)的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào),整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化,反過來會帶來房貸量的增長;第二,隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會增強(qiáng)客戶的黏度,會讓對客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。
“然而存量房貸利率調(diào)整對銀行經(jīng)營情況會有重要影響,因此在制定方案時也需要更加謹(jǐn)慎,我們認(rèn)為部分銀行將以社會責(zé)任為導(dǎo)向,或者以留存優(yōu)質(zhì)客戶為目的,自主降低存量房貸利率,方案設(shè)計上會更加靈活精準(zhǔn),既要精準(zhǔn)支持還貸壓力較高的群體,又要避免給本行增加過大的經(jīng)營壓力。”明明表示。
一位銀行人士對記者表示,今年為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展銀行貸款增速較高,但上半年放出的很多3-5年中長期貸款其實(shí)把未來一些貸款需求都給前置了,不少貸款利率也在3%左右,處于極低水平,疊加風(fēng)險暴露的情況,也可能進(jìn)一步影響到未來銀行業(yè)的利潤和不良。
“銀行還是需要留好余糧的。”上述人士稱,從另一個角度上講,降低存款利率的必要性在逐步增強(qiáng)。
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