“認房不認貸”要來了嗎？通州已有房企“給出承諾”！政策未落地可退房

北青社區報（微信號：tongzhoushequbao)記者了解到，近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，給出了“認房不認貸”政策具體實施標準，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通州已有開發商承諾

新政未落地可退房

(資料圖片)

記者了解到，通州已有開發商率先實施給出優惠條件，并給出了購房者一顆“安心丸”。通州的金地北京壹街區，二套客戶可以先按照首套資格認購，如新政未落地可享無憂退房。未來是否有更多的開發商會給出相似的計劃，讓我們拭目以待！

《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

根據該標準，“認房不認貸”是按家庭為單位，只要是家庭成員在本地無住房，無論之前是否貸款，都可以按照首套房貸政策。

不過，包括北京在內的眾多城市，房地產調控政策都是因城施策、因區施策。因此，這次三部委是給出了“認房不認貸”的具體標準，各城市何時實施，還要看各城市最終落實。

住建部今天也表示，目前各地此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

可以看出，三部委這次出臺的標準，是在推動各城市盡快落實“認房不用認貸”政策。相信接下來，各城市也會積極落實。

據住建部相關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

放松“認房認貸”真的要來了嗎？

今年北京市政府工作報告重點任務中提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

市住建委發布的一季度工作進展情況顯示，目前，北京全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

記者了解到，去年8月，北京市2022年第二批次供地時，便選取了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點，定向放松了“認房認貸”政策。

針對對象為：戶口在中心城區的60歲以上家庭，購買三個指定新房項目并將戶口遷至項目所在地（昌平、順義）

其一是認貸款紀錄已經接近取消，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，買以上三個項目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執行，執行相應貸款優惠利率；

其二是二套首付可以從80%降低到60%，如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，將會按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來執行首付比例；

最后是正式支持“接力貸”，鼓勵子女可作為共同借款人“接力貸”。

北京市住建委公布的信息顯示，以上3個試點項目將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

這個政策北京其實已經“試點過”，主要的試點項目在昌平，這一次如果正式公布的話，可以會普及北京五大新城的所有項目。其中會包括房山、昌平、順義、亦莊和大興，這五個區域是北京未來主要人口的承載地。

這一次通過全齡友好購房支持政策，可以有效的推動北京城區人口的疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大緩解主城區的人口密度。尤其是北京主城區的老年家庭，是非常需要改善居住環境的，畢竟之前居住的房子過于破舊了，這一次的全齡友好購房支持對于他們來說，是一次住房改善的最好機。

去年11月，劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行經開區商品住房政策有關規定，不再受通州雙限購政策束縛，而是按照經開區的住房限購政策，與北京（除通州外）其他區的限購政策一致。

通州區購房條件

【京籍家庭】

購房要求：

1.家庭名下在京無住房，可在通州區購買 1 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，則需滿足在通州區落戶 3年（含）以上，或者在通州區連續 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，可在通州區購買 1 套住房。

知識擴展：

京籍家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。

注意：

1.北京單位集體戶口家庭屬于京籍家庭；

2.北京集體戶口且“職業”欄為“博士后”的家庭屬于京籍家庭；

3.非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能視作京籍戶籍家庭；

4.京籍戶籍未成年子女，其父母/監護人婚姻狀況為已婚、離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為京籍戶籍家庭。

【外埠家庭】

購房要求：

申請核驗人需滿足在本市購買住房條件的基礎上，并且本人近3年（含）在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅可購買1套住房。

知識拓展：

外埠家庭在京購買商品住房條件：

1.【社會保險】：連續近60個月（含）以上在本市繳納社會保險（社會保險指的是養老保險，補繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明。二者條件必須同時滿足；

2.【個人所得稅】：連續近60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（個人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過3個月。如因為個稅減免原因造成斷繳 2019年1月開始查看申請人當月社保繳納情況），且同時持有本市有效居住證明，二者條件必須同時滿足。

注意：

1.按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅；

2.不管是社保還是個人所得稅，在申請購房資格審核時必須是正常繳納狀態。

【駐京部隊現役軍人和現役武警家庭】

購房要求：

1.家庭名下在京無住房，可在通州區購買 2 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，可在通州區購買1套住房。

知識拓展：

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：

1.部隊駐地在北京市；

2.現役或者退休的軍人或武警家庭；

3.有效證件類型：軍官證、警官證、文職干部證、退休軍官證等。

注意：

志愿兵和士官，不屬于軍官，即：不符合本條所描述的購房資格。

【持有效《北京市工作居住證》家庭】

購房要求：

1.家庭名下在京無住房，可直接在通州區購買 1 套住房，如果持證人在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，可在通州區購買 2 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，持證人在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，可在通州區購買 1套住房。

知識拓展：

北京市工作居住證類型一共有5種：

1.北京市工作居住證；

2.北京市工作居住證（留學人員）；

3.北京市工作居住證（國內駐京機構人員）；

4.北京市工作居住證（港澳臺高級人才）；

5.北京市海外高層次人才工作居住證。

注意：

1.證件必須在有效期內且年檢通過；

2.申請購房資質審核必須是有效狀態。

【港澳臺、華僑家庭】

購房要求：

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭可購買1套住房。

知識拓展：

港澳臺是指戶籍不是大陸戶籍，而是香港、澳門或者是臺灣，華僑是指國籍依然是中國，但是擁有外國長期居留權的人，也就是經常在外國居住的擁有中國國籍的中國人。

【外籍人家庭】

購房要求：

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭可購買1套住房。

知識拓展：

1.外籍家庭是指非中國國籍人員；

2.探親、學習、旅游類型的簽證類型沒有購房資質。

北青社區報綜合整理

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