新城悅服務(wù)戚小明：擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴 從單一住宅拓展向多業(yè)態(tài)出擊

物業(yè)管理行業(yè)正在逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。

【資料圖】

新城悅服務(wù)（01755.HK）日前發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)顯示，盡管與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的服務(wù)收入仍在下降，但公司整體收入和利潤(rùn)表現(xiàn)良好，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.81億元，同比增長(zhǎng)8.7%，歸母凈利潤(rùn)2.94億元，同比增長(zhǎng)30.1%。

新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明在8月28日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，即便開(kāi)發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)在上半年沒(méi)有太多服務(wù)需求，但作為公司核心業(yè)務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)在收入上繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，成功將公司帶回業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)的軌道。

“可見(jiàn)集團(tuán)已經(jīng)足夠擺脫對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的依賴，成為一家面向全社會(huì)、多場(chǎng)景、全國(guó)布局的多元化綜合物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”戚小明說(shuō)，在物業(yè)管理合約新增拓展方面，新城悅服務(wù)已經(jīng)從單一的住宅拓展逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)全面出擊，今年上半年共完成項(xiàng)目拓展約1220萬(wàn)平方米，其中住宅和非住宅占比幾乎各占一半。

在管規(guī)模創(chuàng)新高

第三方在管面積占比超半數(shù)

新城悅服務(wù)收入主要來(lái)源于四個(gè)板塊：物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)以及開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)。

上半年?duì)I業(yè)收入的增長(zhǎng)主要由物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)貢獻(xiàn)。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約16.94億元，同比增長(zhǎng)21.7%，占總收入的63.2%。

上半年，物業(yè)管理的在管規(guī)模再創(chuàng)新高，在管面積突破2億平方米，達(dá)到2.09億平方米，合約面積增加1000萬(wàn)平方米達(dá)到3.23億平方米，雙雙保持繼續(xù)增長(zhǎng)。總在管面積中來(lái)自第三方的面積占比為約51.6%。

物業(yè)管理服務(wù)的毛利為4.18億元，同比增長(zhǎng)5.3%，毛利率為24.7%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)，但較2022年全年毛利率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

戚小明說(shuō)，物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)化拓展繼續(xù)在穩(wěn)步推進(jìn)中，今年上半年明顯感受到收并購(gòu)的子公司在非住宅業(yè)態(tài)方面給了很大的動(dòng)力。“新增的像煙臺(tái)大學(xué)、上海的一些中學(xué)，甘肅全省的高速服務(wù)區(qū)當(dāng)中很多的站點(diǎn)，包括天津幾個(gè)項(xiàng)目，都給我們非住宅帶來(lái)了很多在管項(xiàng)目。”這些方面的不錯(cuò)表現(xiàn)，為非住宅業(yè)態(tài)的中長(zhǎng)期發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的服務(wù)需求仍在下降，受此影響，開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)和智慧園區(qū)服務(wù)收入的下降速度依然顯著，上半年同比降幅分別為44.7%和31.3%。

戚小明說(shuō)，這也進(jìn)一步顯示出新城悅在其他業(yè)務(wù)方面的占比越來(lái)越增強(qiáng)，而對(duì)開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)度逐步下降。

擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴

向永續(xù)業(yè)務(wù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型

社區(qū)增值服務(wù)是新城悅服務(wù)的另一大核心業(yè)務(wù)。

今年上半年社區(qū)增值服務(wù)收入為7.08億元，同比增長(zhǎng)13.4%，該業(yè)務(wù)板塊的毛利率為33.9%，在各業(yè)務(wù)板塊中居首。

據(jù)新城悅服務(wù)管理層介紹，目前社會(huì)增值服務(wù)內(nèi)容正在向永續(xù)業(yè)務(wù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型，這也是公司業(yè)務(wù)正在擺脫房地產(chǎn)依賴的又一體現(xiàn)。

在社區(qū)增值服務(wù)中，如團(tuán)餐、電梯維保、固定類資源的收入占比在迅速上升。以團(tuán)餐服務(wù)為首的永續(xù)性業(yè)務(wù)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，上半年成功中標(biāo)上海機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))有限公司、天津西青區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院等重要團(tuán)餐項(xiàng)目；設(shè)施管理服務(wù)也在穩(wěn)步推進(jìn)，目前所管理的電梯數(shù)量已經(jīng)超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。

上半年與車(chē)輛相關(guān)的服務(wù)收入也保持同比增長(zhǎng)，該領(lǐng)域的服務(wù)內(nèi)容不再只停留在停車(chē)管理，在車(chē)輛充電方面，尤其針對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電業(yè)務(wù)也加緊布局，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)日益增長(zhǎng)的充電需求，充電業(yè)務(wù)將成為又一個(gè)可期待的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

新城悅服務(wù)也會(huì)主動(dòng)撤出一些風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目及虧損項(xiàng)目。“我們每半年會(huì)盤(pán)查在手項(xiàng)目的情況，特別是收入相對(duì)較低或者是小開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)比較大的項(xiàng)目，使得公司整個(gè)經(jīng)營(yíng)效果會(huì)更好一些。”管理層說(shuō)。比如一次性需求的拎包入住和車(chē)位銷售等業(yè)務(wù)，在收入中的占比正不斷下降。

經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的內(nèi)控管理，新城悅服務(wù)整體經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在逐步向好，整體銷售和行政費(fèi)用率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金流從去年上半年-3.8億元變成了今年上半年的658萬(wàn)元。

展望未來(lái)，戚小明表示，新城悅服務(wù)將繼續(xù)專注于物業(yè)管理與社會(huì)增值服務(wù)的共同增長(zhǎng)，下半年在品質(zhì)提升、服務(wù)提升，在區(qū)域聚焦、多元化發(fā)展以及團(tuán)隊(duì)管理等方面做更進(jìn)一步的升級(jí)迭代，為未來(lái)持續(xù)的規(guī)模增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

（文章來(lái)源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）

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