新城悅服務(wù)戚小明:擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴 從單一住宅拓展向多業(yè)態(tài)出擊
物業(yè)管理行業(yè)正在逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。
【資料圖】
新城悅服務(wù)(01755.HK)日前發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)顯示,盡管與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的服務(wù)收入仍在下降,但公司整體收入和利潤(rùn)表現(xiàn)良好,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.81億元,同比增長(zhǎng)8.7%,歸母凈利潤(rùn)2.94億元,同比增長(zhǎng)30.1%。
新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明在8月28日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示,即便開(kāi)發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)在上半年沒(méi)有太多服務(wù)需求,但作為公司核心業(yè)務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)在收入上繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),成功將公司帶回業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)的軌道。
“可見(jiàn)集團(tuán)已經(jīng)足夠擺脫對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的依賴,成為一家面向全社會(huì)、多場(chǎng)景、全國(guó)布局的多元化綜合物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”戚小明說(shuō),在物業(yè)管理合約新增拓展方面,新城悅服務(wù)已經(jīng)從單一的住宅拓展逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)全面出擊,今年上半年共完成項(xiàng)目拓展約1220萬(wàn)平方米,其中住宅和非住宅占比幾乎各占一半。
在管規(guī)模創(chuàng)新高
第三方在管面積占比超半數(shù)
新城悅服務(wù)收入主要來(lái)源于四個(gè)板塊:物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)以及開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)。
上半年?duì)I業(yè)收入的增長(zhǎng)主要由物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)貢獻(xiàn)。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約16.94億元,同比增長(zhǎng)21.7%,占總收入的63.2%。
上半年,物業(yè)管理的在管規(guī)模再創(chuàng)新高,在管面積突破2億平方米,達(dá)到2.09億平方米,合約面積增加1000萬(wàn)平方米達(dá)到3.23億平方米,雙雙保持繼續(xù)增長(zhǎng)。總在管面積中來(lái)自第三方的面積占比為約51.6%。
物業(yè)管理服務(wù)的毛利為4.18億元,同比增長(zhǎng)5.3%,毛利率為24.7%,同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn),但較2022年全年毛利率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
戚小明說(shuō),物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)化拓展繼續(xù)在穩(wěn)步推進(jìn)中,今年上半年明顯感受到收并購(gòu)的子公司在非住宅業(yè)態(tài)方面給了很大的動(dòng)力。“新增的像煙臺(tái)大學(xué)、上海的一些中學(xué),甘肅全省的高速服務(wù)區(qū)當(dāng)中很多的站點(diǎn),包括天津幾個(gè)項(xiàng)目,都給我們非住宅帶來(lái)了很多在管項(xiàng)目。”這些方面的不錯(cuò)表現(xiàn),為非住宅業(yè)態(tài)的中長(zhǎng)期發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的服務(wù)需求仍在下降,受此影響,開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)和智慧園區(qū)服務(wù)收入的下降速度依然顯著,上半年同比降幅分別為44.7%和31.3%。
戚小明說(shuō),這也進(jìn)一步顯示出新城悅在其他業(yè)務(wù)方面的占比越來(lái)越增強(qiáng),而對(duì)開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)度逐步下降。
擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴
向永續(xù)業(yè)務(wù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型
社區(qū)增值服務(wù)是新城悅服務(wù)的另一大核心業(yè)務(wù)。
今年上半年社區(qū)增值服務(wù)收入為7.08億元,同比增長(zhǎng)13.4%,該業(yè)務(wù)板塊的毛利率為33.9%,在各業(yè)務(wù)板塊中居首。
據(jù)新城悅服務(wù)管理層介紹,目前社會(huì)增值服務(wù)內(nèi)容正在向永續(xù)業(yè)務(wù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型,這也是公司業(yè)務(wù)正在擺脫房地產(chǎn)依賴的又一體現(xiàn)。
在社區(qū)增值服務(wù)中,如團(tuán)餐、電梯維保、固定類資源的收入占比在迅速上升。以團(tuán)餐服務(wù)為首的永續(xù)性業(yè)務(wù)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),上半年成功中標(biāo)上海機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))有限公司、天津西青區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院等重要團(tuán)餐項(xiàng)目;設(shè)施管理服務(wù)也在穩(wěn)步推進(jìn),目前所管理的電梯數(shù)量已經(jīng)超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。
上半年與車(chē)輛相關(guān)的服務(wù)收入也保持同比增長(zhǎng),該領(lǐng)域的服務(wù)內(nèi)容不再只停留在停車(chē)管理,在車(chē)輛充電方面,尤其針對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電業(yè)務(wù)也加緊布局,以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)日益增長(zhǎng)的充電需求,充電業(yè)務(wù)將成為又一個(gè)可期待的機(jī)會(huì)點(diǎn)。
新城悅服務(wù)也會(huì)主動(dòng)撤出一些風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目及虧損項(xiàng)目。“我們每半年會(huì)盤(pán)查在手項(xiàng)目的情況,特別是收入相對(duì)較低或者是小開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)比較大的項(xiàng)目,使得公司整個(gè)經(jīng)營(yíng)效果會(huì)更好一些。”管理層說(shuō)。比如一次性需求的拎包入住和車(chē)位銷售等業(yè)務(wù),在收入中的占比正不斷下降。
經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的內(nèi)控管理,新城悅服務(wù)整體經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在逐步向好,整體銷售和行政費(fèi)用率下降0.1個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)金流從去年上半年-3.8億元變成了今年上半年的658萬(wàn)元。
展望未來(lái),戚小明表示,新城悅服務(wù)將繼續(xù)專注于物業(yè)管理與社會(huì)增值服務(wù)的共同增長(zhǎng),下半年在品質(zhì)提升、服務(wù)提升,在區(qū)域聚焦、多元化發(fā)展以及團(tuán)隊(duì)管理等方面做更進(jìn)一步的升級(jí)迭代,為未來(lái)持續(xù)的規(guī)模增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
(文章來(lái)源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng))
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這是當(dāng)年的NBAlive09,只可惜沒(méi)有登陸PC,雖說(shuō)不及2K9。但live還是積累
MimimiGames即將關(guān)閉,影子詭局:被詛咒的海盜是
千易網(wǎng)8月30日消息,總部位于慕尼黑的游戲工作室MimimiGames近日分享了
休寧縣渭橋鄉(xiāng):構(gòu)建全方位“護(hù)苗”體系
為營(yíng)造愛(ài)護(hù)兒童、關(guān)心兒童健康成長(zhǎng)的良好社會(huì)氛圍,近日,休寧縣渭橋鄉(xiāng)
有關(guān)試用期轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書(shū)示例2023
有關(guān)試用期轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書(shū)示例2023試用期轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě)?下面達(dá)達(dá)文
南紡股份(600250)8月30日主力資金凈買(mǎi)入57.44萬(wàn)元
截至2023年8月30日收盤(pán),南紡股份(600250)報(bào)收于6 59元,下跌3 51%,換
這里一大波新店開(kāi)業(yè)!來(lái)看小虹實(shí)地探訪→
最近,北外灘來(lái)福士一大波新店開(kāi)業(yè)!小虹牌美食嗅探器又啟動(dòng)了!醉廬-
2023廣東肇慶市四會(huì)市教育系統(tǒng)招聘體育教師面試成績(jī)、考試總成績(jī)及體檢、考察公告
各位考生:根據(jù)《廣東省事業(yè)單位公開(kāi)招聘人員辦法》的有關(guān)規(guī)定,2023年
登海種業(yè)(002041):營(yíng)業(yè)收入延續(xù)增長(zhǎng) 歸母凈利同比回落
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凈利首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),股價(jià)大跌70%,華熙生物如何講好“漂亮故事”?
醫(yī)美巨頭提交了一份不太漂亮的成績(jī)單。8月30日,華熙生物(688363)發(fā)
夏天必備的懶人食譜,鮮香味美,做法簡(jiǎn)單,大人小孩都愛(ài)吃
一天吃3個(gè)雞蛋能補(bǔ)充人體所需的蛋白質(zhì),雞蛋的吃法有很多,吃粉面的時(shí)
最新!河北省藥監(jiān)局公布行政執(zhí)法事項(xiàng)清單
按照建立健全清單動(dòng)態(tài)調(diào)整公開(kāi)機(jī)制的有關(guān)要求,結(jié)合新修訂的法律法規(guī)規(guī)
2016年至今,通威的每次年度計(jì)劃都是提前完成的
2016年,硅料:產(chǎn)能1 5萬(wàn)噸,樂(lè)山市。綜合電耗67度 kg。行業(yè)平均電耗80
淮北市“四聚力”創(chuàng)優(yōu)法治化營(yíng)商環(huán)境
近年來(lái),淮北市為了打造一流法治化營(yíng)商環(huán)境,強(qiáng)化涉企政策和文件審查、
央行上海總部:上海市銀行跨境人民幣業(yè)務(wù)7月結(jié)算量20184億元
央行上海總部通報(bào)上海市銀行跨境人民幣業(yè)務(wù)結(jié)算量情況;截至7月末,上
錦和商管:上半年凈利約8546.64萬(wàn)元 擬10派2.20元
錦和商管(603682)于8月29日晚間發(fā)布了半年報(bào)。報(bào)告顯示,上半年該公司
中鹽協(xié)會(huì)召開(kāi)海鹽食鹽定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)
8月29日下午,中國(guó)鹽業(yè)協(xié)會(huì)在京組織召開(kāi)全國(guó)海鹽食鹽定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)座談
七彩暑假 繽紛一夏——三河市迎賓北路街道組織開(kāi)展親子DIY繪畫(huà)涂鴉和青少年心理沙盤(pán)活動(dòng)
點(diǎn)擊上方“燕郊傳奇”?關(guān)注我們?yōu)榕囵B(yǎng)孩子們的想象力和藝術(shù)創(chuàng)造力,豐
發(fā)力產(chǎn)業(yè),快手首次發(fā)布汽車(chē)行業(yè)品效運(yùn)解決方案
8月24日,2023快手汽車(chē)年度峰會(huì)在成都召開(kāi)。首次發(fā)布汽車(chē)行業(yè)的品效運(yùn)
日本陸上自衛(wèi)隊(duì)一枚失蹤的炮彈被找到 處于未爆炸狀態(tài)
日本自衛(wèi)隊(duì)在北海道訓(xùn)練中找到失蹤的未爆炸炮彈,可能是發(fā)射距離設(shè)置錯(cuò)
涉案金額1.039億余元!黑龍江哈爾濱市政協(xié)原主席姜國(guó)文受賄案一審宣判
2023年8月29日上午,內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市中級(jí)人民法院公開(kāi)宣判黑龍
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順豐控股:上半年凈利潤(rùn)41.76億元 同比增長(zhǎng)66.23%
順豐控股(002352)公布半年度報(bào)告,上半年公司營(yíng)業(yè)收入1243 66億元,較
復(fù)星國(guó)際:沙鋼集團(tuán)就沙鋼訴訟提出撤訴申請(qǐng)
復(fù)星國(guó)際在港交所公告,稱復(fù)星產(chǎn)投收到了一份名為《民事裁定書(shū)》的文件
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13家營(yíng)收凈利雙增 部分中小基金公司生存維艱
隨著上市公司2023年半年報(bào)陸續(xù)披露,公募基金上半年的一些經(jīng)營(yíng)狀況也逐
航宇微上半年凈利增長(zhǎng)206.38% 宇航芯片漸成體系
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賽百味700億元“賣(mài)身”,在中國(guó)市場(chǎng)的“野心”能實(shí)現(xiàn)嗎
當(dāng)下的賽百味對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的期待值并不低。
上交所:將進(jìn)一步推動(dòng)擴(kuò)大FOF參與投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs
【大河財(cái)立方消息】8月29日,上交所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證