彩生活發(fā)布復(fù)牌后首份財(cái)報(bào)：業(yè)務(wù)重回正軌，管理面積減少

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者翁榕濤實(shí)習(xí)生曾日麗廣州報(bào)道

近日，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“彩生活”）（1778.HK）正式發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告。

(資料圖)

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，彩生活實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣7.58億元，較去年同期增加19.37%；毛利約為人民幣2.19億元，凈利潤(rùn)約為人民幣0.34億元。

公司主動(dòng)采取的減債策略成效明顯，有效降低了企業(yè)財(cái)務(wù)成本。截止至2023年6月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率約24.7%，與去年同期水平持平；與此同時(shí)，公司并無有息負(fù)債余額。

重回發(fā)展正軌

于2014年登陸港交所的彩生活，是首家在港上市的內(nèi)地物業(yè)企業(yè)，因此一直被稱為“物業(yè)第一股”。

得益于曾經(jīng)擁有的光環(huán)以及自身物企的屬性，盡管彩生活曾于2021年4月因未能刊發(fā)財(cái)報(bào)而導(dǎo)致停牌，但在今年7月復(fù)牌后，資本市場(chǎng)對(duì)其業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍有期待。

過去兩年，受到母公司出險(xiǎn)以及其核心資產(chǎn)鄰里樂控股出讓予碧桂園服務(wù)等多方面因素影響，彩生活的規(guī)模、營(yíng)收、利潤(rùn)均受到了不同程度的影響，但從2023年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，其各項(xiàng)業(yè)務(wù)已逐漸回到正軌。

就營(yíng)收而言，彩生活的主要營(yíng)收業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、工程服務(wù)。上半年彩生活營(yíng)收同比增長(zhǎng)19.37%至7.58億元。其中，由于彩生活在管面積增加，物業(yè)管理業(yè)務(wù)營(yíng)收得以增長(zhǎng)24.3%至7.28億元，占總營(yíng)收的96%；增值服務(wù)營(yíng)收同比去年大幅下降，為0.29億元，去年同期為4.31億元。

就利潤(rùn)而言，上半年，彩生活毛利約為人民幣2.19億元，凈利潤(rùn)約為人民幣0.34億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣0.31億元。

在債務(wù)方面，彩生活主動(dòng)減債策略成效明顯，有效降低了企業(yè)的財(cái)務(wù)成本。上半年，其資產(chǎn)負(fù)債率約為24.7%，無有息負(fù)債。

究其原因，是彩生活的物業(yè)管理服務(wù)板塊、社區(qū)增值服務(wù)板塊盈利能力得以增強(qiáng)。中報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，彩生活在管面積規(guī)模仍持續(xù)保持著行業(yè)領(lǐng)先地位。公司的主動(dòng)減債策略也為業(yè)務(wù)發(fā)展提供了良好穩(wěn)定的債務(wù)環(huán)境，推動(dòng)著彩生活重回發(fā)展正軌。

不過，值得注意的是，彩生活在管面積規(guī)模在近幾年有所減少，已經(jīng)逐步落后于行業(yè)第一梯隊(duì)。截至2021年末時(shí)，彩生活合約管理面積為4.23億平方米，對(duì)應(yīng)的小區(qū)數(shù)量2220個(gè)，產(chǎn)生收益的合約管理面積為2.3億平方米。

而財(cái)報(bào)顯示，截止至2023年6月底，彩生活合約管理面積約3.84億平方米，對(duì)應(yīng)的社區(qū)數(shù)量為2030個(gè)，產(chǎn)生收益的合約管理面積下降至2.01億平方米。

探索服務(wù)邊界

上半年來，除了在增值服務(wù)領(lǐng)域顯示出探索服務(wù)邊界的趨勢(shì)，彩生活在數(shù)字化建設(shè)方面也取得一定突破，加快提升自主研發(fā)能力，為物業(yè)服務(wù)賦能、客戶體驗(yàn)提升、提效降本等多方面帶來了顯著價(jià)值。

增值服務(wù)方面，彩生活圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求，積極拓展多元業(yè)務(wù)，如推出了家財(cái)險(xiǎn)、燃?xì)怆U(xiǎn)、電動(dòng)自行車險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品的花樣保；持續(xù)迭代社區(qū)在線購(gòu)物平臺(tái)——彩優(yōu)選及開展系列到家服務(wù)；

此外，今年7月，彩生活與光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方計(jì)劃共同打造社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、智慧養(yǎng)老服務(wù)、適老化改造服務(wù)等多領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)景，推動(dòng)公司養(yǎng)老服務(wù)體系不斷完善。

在數(shù)字化建設(shè)方面，彩生活研發(fā)并上線數(shù)字化員工，目前已上崗6名數(shù)字化員工，實(shí)現(xiàn)7個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景工作智能化、自動(dòng)化流轉(zhuǎn)；基于企業(yè)微信研發(fā)統(tǒng)一房客管理平臺(tái)SCRM，提升客戶辦事效率。同時(shí)，為了更科學(xué)管理人才，上半年，彩生活通過云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、LBS定位等技術(shù)，結(jié)合作業(yè)工單、項(xiàng)目天眼、門禁等軟硬件數(shù)據(jù)多維度運(yùn)行分析，研發(fā)及投入使用了智能考勤用工系統(tǒng)鷹眼平臺(tái)，提升員工工作效率。

2014年，彩生活作為“物業(yè)第一股”被推上資本市場(chǎng)，其后這家物企因其母公司對(duì)之能夠提供的支持較少而走上并購(gòu)擴(kuò)張的道路，最終實(shí)現(xiàn)規(guī)模前列的目標(biāo)。盡管后來因母公司出險(xiǎn)、自身停牌不得不進(jìn)行調(diào)整，但重整歸來的彩生活率先宣布復(fù)牌重啟交易，未來的發(fā)展也備受資本市場(chǎng)關(guān)注。

面對(duì)未來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，彩生活表示，將加強(qiáng)內(nèi)功修煉，堅(jiān)持為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，堅(jiān)持打造有煙火氣的社區(qū)，以務(wù)實(shí)的態(tài)度、有力的舉措，秉承長(zhǎng)期主義，擁抱行業(yè)變化，堅(jiān)持做難而正確的事，堅(jiān)持做行業(yè)引領(lǐng)者。

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