彩生活發(fā)布復牌后首份財報：業(yè)務(wù)重回正軌，管理面積減少

南方財經(jīng)全媒體記者翁榕濤實習生曾日麗廣州報道

近日，彩生活服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“彩生活”）（1778.HK）正式發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。

(資料圖)

中報數(shù)據(jù)顯示，上半年，彩生活實現(xiàn)總收入約為人民幣7.58億元，較去年同期增加19.37%；毛利約為人民幣2.19億元，凈利潤約為人民幣0.34億元。

公司主動采取的減債策略成效明顯，有效降低了企業(yè)財務(wù)成本。截止至2023年6月30日，公司資產(chǎn)負債率約24.7%，與去年同期水平持平；與此同時，公司并無有息負債余額。

重回發(fā)展正軌

于2014年登陸港交所的彩生活，是首家在港上市的內(nèi)地物業(yè)企業(yè)，因此一直被稱為“物業(yè)第一股”。

得益于曾經(jīng)擁有的光環(huán)以及自身物企的屬性，盡管彩生活曾于2021年4月因未能刊發(fā)財報而導致停牌，但在今年7月復牌后，資本市場對其業(yè)績表現(xiàn)仍有期待。

過去兩年，受到母公司出險以及其核心資產(chǎn)鄰里樂控股出讓予碧桂園服務(wù)等多方面因素影響，彩生活的規(guī)模、營收、利潤均受到了不同程度的影響，但從2023年中報數(shù)據(jù)來看，其各項業(yè)務(wù)已逐漸回到正軌。

就營收而言，彩生活的主要營收業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、工程服務(wù)。上半年彩生活營收同比增長19.37%至7.58億元。其中，由于彩生活在管面積增加，物業(yè)管理業(yè)務(wù)營收得以增長24.3%至7.28億元，占總營收的96%；增值服務(wù)營收同比去年大幅下降，為0.29億元，去年同期為4.31億元。

就利潤而言，上半年，彩生活毛利約為人民幣2.19億元，凈利潤約為人民幣0.34億元，股東應(yīng)占凈利潤約為人民幣0.31億元。

在債務(wù)方面，彩生活主動減債策略成效明顯，有效降低了企業(yè)的財務(wù)成本。上半年，其資產(chǎn)負債率約為24.7%，無有息負債。

究其原因，是彩生活的物業(yè)管理服務(wù)板塊、社區(qū)增值服務(wù)板塊盈利能力得以增強。中報顯示，截至報告期末，彩生活在管面積規(guī)模仍持續(xù)保持著行業(yè)領(lǐng)先地位。公司的主動減債策略也為業(yè)務(wù)發(fā)展提供了良好穩(wěn)定的債務(wù)環(huán)境，推動著彩生活重回發(fā)展正軌。

不過，值得注意的是，彩生活在管面積規(guī)模在近幾年有所減少，已經(jīng)逐步落后于行業(yè)第一梯隊。截至2021年末時，彩生活合約管理面積為4.23億平方米，對應(yīng)的小區(qū)數(shù)量2220個，產(chǎn)生收益的合約管理面積為2.3億平方米。

而財報顯示，截止至2023年6月底，彩生活合約管理面積約3.84億平方米，對應(yīng)的社區(qū)數(shù)量為2030個，產(chǎn)生收益的合約管理面積下降至2.01億平方米。

探索服務(wù)邊界

上半年來，除了在增值服務(wù)領(lǐng)域顯示出探索服務(wù)邊界的趨勢，彩生活在數(shù)字化建設(shè)方面也取得一定突破，加快提升自主研發(fā)能力，為物業(yè)服務(wù)賦能、客戶體驗提升、提效降本等多方面帶來了顯著價值。

增值服務(wù)方面，彩生活圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求，積極拓展多元業(yè)務(wù)，如推出了家財險、燃氣險、電動自行車險等保險產(chǎn)品的花樣保；持續(xù)迭代社區(qū)在線購物平臺——彩優(yōu)選及開展系列到家服務(wù)；

此外，今年7月，彩生活與光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達成戰(zhàn)略合作，雙方計劃共同打造社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、智慧養(yǎng)老服務(wù)、適老化改造服務(wù)等多領(lǐng)域應(yīng)用場景，推動公司養(yǎng)老服務(wù)體系不斷完善。

在數(shù)字化建設(shè)方面，彩生活研發(fā)并上線數(shù)字化員工，目前已上崗6名數(shù)字化員工，實現(xiàn)7個業(yè)務(wù)場景工作智能化、自動化流轉(zhuǎn)；基于企業(yè)微信研發(fā)統(tǒng)一房客管理平臺SCRM，提升客戶辦事效率。同時，為了更科學管理人才，上半年，彩生活通過云計算、大數(shù)據(jù)、LBS定位等技術(shù)，結(jié)合作業(yè)工單、項目天眼、門禁等軟硬件數(shù)據(jù)多維度運行分析，研發(fā)及投入使用了智能考勤用工系統(tǒng)鷹眼平臺，提升員工工作效率。

2014年，彩生活作為“物業(yè)第一股”被推上資本市場，其后這家物企因其母公司對之能夠提供的支持較少而走上并購擴張的道路，最終實現(xiàn)規(guī)模前列的目標。盡管后來因母公司出險、自身停牌不得不進行調(diào)整，但重整歸來的彩生活率先宣布復牌重啟交易，未來的發(fā)展也備受資本市場關(guān)注。

面對未來的挑戰(zhàn)和機遇，彩生活表示，將加強內(nèi)功修煉，堅持為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，堅持打造有煙火氣的社區(qū)，以務(wù)實的態(tài)度、有力的舉措，秉承長期主義，擁抱行業(yè)變化，堅持做難而正確的事，堅持做行業(yè)引領(lǐng)者。

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