金九銀十疊加認(rèn)房不認(rèn)貸 家電家居需求釋放

每年的九月十月都是傳統(tǒng)的家裝旺季，隨著“金九銀十”的到來，一眾家居家電企業(yè)早已行動(dòng)起來，開啟新一輪活動(dòng)，迎接這一波行情。而在近日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推出，北上廣深一線城市宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，樓市也是迅速被“點(diǎn)燃”，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。多重因素下，今年的“金九銀十”有望迎來更多需求釋放。

樓市“放大招”

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

(資料圖片)

8月30日上午，廣州市人民政府官網(wǎng)公布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。同日晚間，深圳成為全國第二個(gè)跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。9月1日，上海和北京官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，北上廣深四大一線城市全部跟進(jìn)。在此期間，政策也在廈門、鄂州、東莞、成都、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)落地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期已陸續(xù)有超20個(gè)省市宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

據(jù)報(bào)道，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。有房產(chǎn)中介工作人員表示，政策出臺(tái)后，到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京新政第一天的新房市場(chǎng)成交，就超過8月半個(gè)月的成交量;鏈家上海數(shù)據(jù)也顯示，新政后首個(gè)周末二手房成交量增加約70%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，近期監(jiān)管部門落地多項(xiàng)利好政策，一線城市已全面落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期。58安居客研究院院長張波同樣表示，“隨著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的落地，預(yù)計(jì)在一線城市的短期效果會(huì)較為明顯，一方面由于置換需求抬頭，會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量;另一方面，市場(chǎng)的中高端住宅需求量也會(huì)進(jìn)一步增大，置換需求入市會(huì)更為積極，觀望情緒會(huì)大大消減。”

政策開路

9月2日，商務(wù)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于組織開展“家居煥新消費(fèi)季”活動(dòng)的通知》，根據(jù)“2023消費(fèi)提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內(nèi)組織開展“家居煥新消費(fèi)季”活動(dòng)。根據(jù)《通知》，“家居煥新消費(fèi)季”啟動(dòng)儀式將于9月初舉辦，活動(dòng)重點(diǎn)包括四個(gè)方面：突出“大家居”和場(chǎng)景創(chuàng)新。覆蓋家電、家具、家紡、家裝等家居行業(yè)全領(lǐng)域，舉辦購物節(jié)、嘉年華、下鄉(xiāng)展銷、電商直播節(jié)、家居設(shè)計(jì)大賽、裝修技能大賽等各類活動(dòng)，推出切實(shí)優(yōu)惠措施和優(yōu)質(zhì)放心服務(wù)，滿足城鄉(xiāng)居民多元化、多層次消費(fèi)需求。

對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來的連鎖反應(yīng)，銀河證券近日研報(bào)指出，近期地產(chǎn)政策頻繁發(fā)布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等舉措，看好合理住房需求釋放，同時(shí)，商務(wù)部號(hào)召下，各方料將積極參與，組織一系列實(shí)質(zhì)性、吸引力強(qiáng)的活動(dòng)，多方聯(lián)動(dòng)營造氛圍有望刺激消費(fèi)欲望，且恰逢傳統(tǒng)金九銀十旺季，看好活動(dòng)期間終端銷售復(fù)蘇。申萬宏源證券表示，家居作為消費(fèi)重要一環(huán)，配置價(jià)值凸顯。家居具備耐用消費(fèi)品、剛需改善型需求的特征，受居民消費(fèi)能力和消費(fèi)信心影響較大，隨著地產(chǎn)和家居消費(fèi)刺激政策的出臺(tái)，需求有望被激發(fā)。

8月底，京東聯(lián)合美的、海爾、TCL、海信、三星、松下、西門子、格力、華帝等主流家電品牌，以及芝華仕、源氏木語、喜臨門、雅蘭、林氏家居、好太太等知名家居家裝品牌，正式開啟開啟秋季家裝節(jié);蘇寧易購?fù)瑯訂?dòng)“秋季家裝節(jié)”活動(dòng)，“一站煥新家計(jì)劃”，推出裝修設(shè)計(jì)免費(fèi)領(lǐng)等四大消費(fèi)權(quán)益、十項(xiàng)服務(wù)承諾，并圍繞廚衛(wèi)電器、中央集成等裝修前置類產(chǎn)品加碼多重補(bǔ)貼和免費(fèi)服務(wù)。

紅星美凱龍也在日前宣布，將在全國開展國慶中秋十一大促暨家居消費(fèi)季，聯(lián)合頭部品牌，重點(diǎn)聚焦床墊、衛(wèi)浴、電器、定制整裝，廣泛實(shí)施以舊換新、局改、裝修、套餐等各類補(bǔ)貼。紅星美凱龍此前的數(shù)據(jù)顯示，在818期間，高端電器以36%的同比增幅成為今年818大促的領(lǐng)漲品類。

增長動(dòng)能

當(dāng)下，90后、95后已成為家裝消費(fèi)的主力軍，他們有著嶄新的消費(fèi)觀和個(gè)性化的審美，也更愿意在品質(zhì)、設(shè)計(jì)、智能等方面投入更多預(yù)算，對(duì)于家電家居企業(yè)而言，能否更好地投其所好，成為了打開市場(chǎng)的關(guān)鍵。

土巴兔大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2023裝修消費(fèi)洞察報(bào)告》顯示，目前90-120平米的房屋面積依然是中國家庭的主流選擇，這部分房屋裝修占比超30%，緊隨其后的是60-90平米和120-180平米，占比都在24%。從裝修風(fēng)格來看，超66%的用戶都會(huì)選擇現(xiàn)代簡約風(fēng)格，除此之外，輕奢風(fēng)“擊敗”中式風(fēng)格和北歐風(fēng)格，躍升成為裝修風(fēng)格喜愛度排行榜第二名。

京東與艾瑞咨詢聯(lián)合推出的《2023年中國家裝新趨勢(shì)洞察報(bào)告》也顯示，低碳化、健康化、智能化、適老化、氛圍感成為了當(dāng)代人家裝時(shí)最看重的五個(gè)方面，家裝用戶中男性略多于女性，年齡主要集中在20-40歲，90后人群占比接近50%。接近一半用戶的家庭年均收入達(dá)到小康水平，22.8%的家庭用戶屬于中產(chǎn)及以上家庭。在家裝時(shí)，超過70%的用戶傾向于低碳化家裝產(chǎn)品，超80%的家裝用戶在意家裝材料及產(chǎn)品是否具有健康屬性，超三成家裝用戶在意衛(wèi)浴類產(chǎn)品是否具備智能化屬性，96.8%的家庭用戶都傾向于選擇具備氣氛感的家裝產(chǎn)品。

有行業(yè)人士認(rèn)為，近年來，家電家居融合一體化的趨勢(shì)越來越強(qiáng)烈，消費(fèi)需求在促使兩方走向融合，走向前端，走近設(shè)計(jì)師，探索家電和家居的融合方式，已經(jīng)成為發(fā)展必選項(xiàng)。

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