這些指標，降幅擴大…

8月15日，國家統計局發布了1—7月份全國房地產市場基本情況。

(資料圖片)

從數據來看，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉正后，7月再次負增長。

值得注意的是，1-7月房屋竣工面積同比增長20.5%，顯示出一年來保交樓工作的積極成效。

業內人士認為，后續購房門檻會進一步降低，銷售端有持續改善的空間；在“保交樓”目標下，竣工表現仍會對投資帶來一定支撐，但投資全年下降趨勢難改。

不過，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

商品房銷售額再次負增長

從銷售情況來看，國家統計局的數據顯示，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%，其中住宅銷售額同比增長0.7%。

自今年3月全國商品房銷售額累計增速轉正后，7月再次負增長；同時，全國商品房銷售面積累計降幅繼續擴大。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1-7月份，全國商品房銷售面積下跌6.5%，跌幅比上半年擴大1.2個百分點，其中住宅銷售下跌幅度（-4.3%）擴大1.5個百分點，跌幅擴大幅度更大。1-7月份商品房銷售額下跌1.5%，為一季度以來首次負增長。環比來看，7月單月銷售面積和金額均“由正轉負”，而且負增長的幅度分別為46.1%、44.7%，即6月到7月份銷售面積和金額均驟然下跌。

對于7月銷售驟降的原因，李宇嘉認為，一方面，7月份是季節性淡季，另一方面開發商沖半年業績后，推盤和促銷的積極性有所減弱。更重要的是，7月份房企風險再次蔓延，各方對于后續市場的走勢再次轉弱，同時7月份表態優化調整政策后，居民也在等政策出臺以決定后續的購買選擇，這些都是導致7月份銷售明顯下行的原因。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，銷售是樓市穩定的最基本條件，銷售好，其他指標才會好，市場信心和預期也才會好。當前銷售金額指標開始由正轉負，客觀上要注意風險。各地要把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓，尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。

不過，嚴躍進認為，銷售端后續有持續改善的空間。原因在于宏觀經濟基本面總體向好發展、二季度一些滯后的需求會在三季度陸續釋放、各地密集的購房政策正陸續到來、房地產市場也開始走向企穩態勢。福州、廈門、沈陽、成都等地都傳聞要放松限購、限貸、降低首付比例等政策，這也說明后續購房方面的門檻會進一步降低，有助于進一步促進房地產交易市場的活躍。

房屋竣工面積同比增長20.5%

從投資數據來看，國家統計局的數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；房屋新開工面積56969萬平方米，同比下降24.5%；房屋竣工面積38405萬平方米，同比增長20.5%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，1-7月，房屋新開工面積和房地產開發投資累計同比繼續下降，且降幅進一步擴大，7月單月，房地產開發投資同比下降12.2%，連續3個月降幅超10%，房屋新開工降幅略有收窄，但仍接近三成。

值得注意的是，盡管房地產開發投資、新開工面積累計降幅擴大，但是房屋竣工面積卻同比增長了20.5%。

對此，嚴躍進認為，竣工指標充分說明一年來保交樓工作是積極有成效的，這和保交樓的總體工作定位、各類專項借款資金積極導入等有關。在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金非常關鍵，要積極促進各類資金優先導入到樓盤建設中，尤其是近期一些房企債務壓力的消息有所增加，對于此類房企而言，更是需要做好保交樓的相關工作，更好維護和保障購房者的合法權益。

陳文靜認為，短期來看，新開工低基數效應繼續顯現，累計同比降幅或有所收窄，但整體難有明顯改善。在“保交樓”目標下，竣工表現仍會對投資帶來一定支撐，但投資全年下降趨勢難改。

房企資金狀況繼續惡化

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，同比下降11.5%；利用外資30億元，同比下降43%；自籌資金23916億元，同比下降23%；定金及預收款27377億元，同比下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，同比下降1%。

1-7月份，全國房企到位資金同比下降11.2%，跌幅比上半年擴大了1.4個百分點，其中定金及預收款同比降幅較1-6月擴大2.9個百分點。

李宇嘉指出，房企資金來源進一步惡化。1-7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%（為去年較大跌幅）的情況下，今年再次下跌11.2%，單月環比6月份均“由正轉負”，且降幅較大，可見資金鏈之緊張。其中，作為外源融資的國內貸款下降11.5%，跌幅擴大0.4個百分點；自籌資金下跌23%，收窄了0.4個百分點（貸款展期、國央企發債穩定等），顯示金融機構整體對風險還是非常謹慎；作為內源融資的銷售端，定金及預收款下滑3.8%，擴大了2.9個百分點，按揭貸款下跌1%，為一季度以來首次下跌，主因是銷售下滑，居民按揭買房意愿下降，并非是銀行不愿意放款。

陳文靜表示，7月，在監管機構連續釋放積極信號下，房企非銀融資總額環比有所增加，但累計同比仍下降，同時在償債高峰、銷售未轉暖影響下，企業資金壓力仍較大。

在嚴躍進看來，房企資金到位狀況的改善，既要輸血也要造血。輸血是指要繼續做好“金融16條”的相關工作，積極促進相關金融工具更好落實，尤其對于民營房企的各類融資工作要給予積極關注。同時在造血方面，關鍵還是要確保房企銷售數據改善。

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