不要把“補(bǔ)償協(xié)議”當(dāng)成擺設(shè)，簽字前千萬要謹(jǐn)慎

2023-08-16 22:25:47 來源：北京楹庭律師事務(wù)所

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條主要是對補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目作出了列舉。補(bǔ)償協(xié)議包含了補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、支付期限、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、過渡方式、過渡期限等相關(guān)內(nèi)容。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在拆遷過程中，會(huì)遇到補(bǔ)償之后產(chǎn)生了糾紛，比如協(xié)議沒有簽字產(chǎn)生糾紛的情況。下面簡單說一下在協(xié)議中比較重要的幾個(gè)項(xiàng)目以及容易產(chǎn)生糾紛的地方。

【資料圖】

1、對于貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑欢ㄒs定什么時(shí)間給補(bǔ)償。在案例當(dāng)中有的沒有約定具體的支付期限，導(dǎo)致了簽訂協(xié)議之后，遙遙無期，加上有的征收部門拖延履行，導(dǎo)致了約定的期限不給補(bǔ)償。沒有約定期限，也沒有約定相關(guān)的懲罰措施。

其實(shí)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，不僅可以約定期限，也可以約定相應(yīng)的違約金，都是符合規(guī)定的。對于貨幣補(bǔ)償一定要寫支付的期限，不僅要寫明期限，還有別的約定也要注明清楚，這樣以后能保證更好的履行協(xié)議。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)和面積也很重要。辦理過的很多在案件中，比較常見的是只寫房屋安置的面積，具體哪個(gè)小區(qū)在哪里不知道，門牌號也不知道。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積寫的時(shí)候，注意雙方語句的表達(dá)。比如產(chǎn)權(quán)調(diào)換當(dāng)時(shí)寫的是兩室一廳和一室一廳，后來補(bǔ)償協(xié)議簽的時(shí)候沒注意，把“和”改成了“或”，履行的時(shí)候是兩室一廳或者一室一廳就導(dǎo)致了雙方產(chǎn)生爭議，本來是兩套房，變成了一套房。簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，要注意這些細(xì)節(jié)。

3、被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，肯定要以書面的形式注明，不要以口頭的形式進(jìn)行約定。對于這種情況，如果是口頭約定很難去得到主張。在實(shí)踐過程當(dāng)中，對方?jīng)]有履行協(xié)議，要審查對方有沒有征收的主體資格，先看法律主體上有沒有問題。其次是看有沒有相關(guān)的這些文件。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

簽訂協(xié)議的時(shí)候，主體也是很重要的，關(guān)于起訴的問題，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，如果一方當(dāng)事人不履行的，接下來可以提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定，訂立協(xié)議時(shí)雙方要在協(xié)議中載明相關(guān)具體的事項(xiàng)條款，以便于將來執(zhí)行的時(shí)候，防止執(zhí)行不到位，防止協(xié)議不履行，更好的保障合法權(quán)益，要在補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中載明具體的事項(xiàng)。

在簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意空白協(xié)議的問題。空白的協(xié)議簽了之后，后來發(fā)現(xiàn)規(guī)定的內(nèi)容有異議不認(rèn)可，對自己來說，這種協(xié)議顯然是沒有保障的。因?yàn)楹炌陞f(xié)議之后拿走了，被征收人自己還沒有，那將來協(xié)議里面寫的什么內(nèi)容都不知道，所以堅(jiān)決不能簽空白的協(xié)議。

我們也辦理過類似的案件，簽完協(xié)議拿不到怎么辦，后來委托我們之后，再去要這個(gè)協(xié)議，其實(shí)如果說之前很容易把協(xié)議要過來，其實(shí)就可以了。雙方當(dāng)場簽字，當(dāng)場蓋章，簽完字蓋完章一份拿好了以及不產(chǎn)生以后的糾紛，也不用以后再花律師的費(fèi)用去調(diào)查該證據(jù)。

實(shí)踐過程當(dāng)中，確實(shí)有簽了空白協(xié)議拆除房屋的這種現(xiàn)象，這種情況下，即使是簽了補(bǔ)償協(xié)議，沒有約定具體說交房之類的這些約定，簽了補(bǔ)償協(xié)議就把房屋拆掉的這種情況，也是屬于拆除行為違法。也不是說簽了協(xié)議就直接能拆房，因?yàn)橐彩且勒辗ǘǖ某绦蜻M(jìn)行。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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