南昌市出臺15條房產新政：首套房首付比例最低20%

南昌市出臺15條房產新政：首套房首付比例最低20%

(資料圖)

南昌市人民政府辦公室發布關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知。其中提出，推行貨幣化和“房票”安置方式。對未開工建設的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。按低限執行住房信貸政策。

居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。

各地積極布局公積金“商轉公”

8月11日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發《梅州市住房公積金支持實體經濟高質量發展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》，涉及7項舉措，包括提高繳存人家庭租房提取額度、加大對多子女繳存人家庭租房支持力度、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款、放寬城鎮老舊小區加裝電梯提取范圍等方面。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發布《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請提取公積金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。“當前，公積金提取用于首付確實成為一種趨勢。”

8月14日，山東省青島市住房公積金管理中心發布關于印發《青島市住房公積金提取管理辦法》的通知。

文件明確了五種可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額的情況。購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的;償還購買具有產權的自住住房貸款本息的;

連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有產權住房且租賃本市住房的;青島市批復的城鎮老舊小區改造的;在青島市行政區域內購買新建商品房，已經與房地產開發企業簽訂網簽購房合同，尚未足額交付首付款的。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

住房貸款行業市場深度調研及投資

住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個人住房貸款發放和同期商品房銷售規模直接相關，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產的配置調整。今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

住房貸款行業報告對中國住房貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房貸款行業專業分析，可點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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