新政第一周：樓市促銷戰持續，新房成交量上漲36%

上周五（9月1日），東莞正式實施“認房不認貸”政策。

但相較于深圳多盤立即收回折扣，廣州客戶“深夜看房”、有盤單日銷售過億，位于兩大一線城市中間的東莞，政策未能立刻引爆，市場表現略顯平靜。

(相關資料圖)

那么，新政落地首周，東莞究竟表現如何呢？撥開表層的迷霧，我們發現，市場還是在往好的方向發展。

重磅政策相繼落地

東莞新房成交量上漲36%

首先一起來回顧一下新政的發布情況。

8月31日晚，東莞官宣“認房不認貸”政策，成為繼廣州、深圳、中山、惠州之后，大灣區第五個落實“認房不認貸”政策的城市。

▲截圖自東莞市住房和城鄉建設局

同天，央行聯合國家金融監督管理總局發布了差別化信貸政策、首套存量房貸利率下調等政策，支持樓市的力度大大加碼。

新政出臺遇上了超強臺風，也擋不住購房者出門看房的熱情。據中原地產研究院對東莞全市100多個樓盤的監測數據顯示，上周（8月28日-9月3日），整體來訪量環比上漲了6%，剔除開盤加推項目，認購量環比上漲36%。

▲圖源：中原地產研究院

中原地產研究院執行院長車德銳在接受樂居咨詢時提到，來訪量和認購量增長，表明還是有一些先知先覺的客戶，已經不再觀望，大膽出手了，客戶的信心、市場預期和買房意愿都明顯增強。

據了解，位于長安鎮的一灣云璟，9月3日-9月4日項目來訪量上漲了110%；厚街的保利和悅春風花園，周日（9月3日）單日成交8套，銷售額超2600萬元；虎門的保利時區項目上周末兩天共成交8套，成交量環比大幅提升。

南城瑞天·莞太印象、黃江科學城時區、萬江萬科中天世紀水岸等樓盤也有成交喜訊。

▲圖源：朋友圈

雖然早在全國統一調整首付貸款比例之前，東莞早已實行了“首套房（無貸款）最低首付2成、利率下限4.1%”的房貸政策，目前來看新政對東莞樓市的刺激效果還不明顯，但是受廣深熱度的傳導作用影響，東莞也有望成為快速回溫的二梯隊成員。

新房價格持續探底

樓市促銷戰持續

雖說有利好政策的暖風在吹，但是在現在的大環境下，各房企的壓力還是比較大，預期也還是往下走。

當前樓市有兩個現象值得關注，一個是促銷樓盤越來越多，優惠折扣也越來越大；另一個是想要下調備案價的樓盤在增多。一些以前備案價高的樓盤打完折后還是達不到客戶成交的心理預期，選擇下調備案價；有些全新入市的新盤，開盤直接打88折出售。

▲截圖自項目官微

不少持銷中的新盤也大打“價格戰”：南城、萬江有樓盤低至“2”字頭，東城某剛需新盤最高直降58萬元出貨，茶山有盤推出“工抵房”，單價低至16999元/㎡起。

車德銳表示，市場稍微有點回暖的跡象，還是先從這些價格有優惠的、優惠幅度比較大的品牌開發商項目開始的。它就是一個風向標，會帶領其他樓盤和開發商繼續跟進價格調整。

未來樓市如何走？

有什么置業建議？

關于未來樓市的成交量和房價水平，車總告訴樂居君，未來成交量肯定是放量的，但是二手房可能會受到一些抑制。就像一個蹺蹺板，新房放量更明顯一些，二手房放量就沒那么明顯。

因為新房價格在調整，促銷力度大，而且二手房的評估價很快要下調，下調之后低首付、零首付這些做不了了，二手房市場就變成公平競爭。房價水平方面，二手房已經跌得幾乎到底了，現在基本沒有太多下探的空間，但新房房價的確是正在往下掉。

至于置業建議，購房者第四季度可以積極出來看房。大部分開發商可能會把價格一步到位調到底，二手房可能也會再往下走一點點，對于剛需、改善客戶來說，這都是一個很好的機會。

但對于投資抄底的客戶，就真的不建議出手了。因為未來房價還是一個維穩的趨勢，所以投資客想博未來的房價大漲，有明顯的獲利，大部分物業都不具備這樣的條件。

還有另一個觀點，就是核心的、優質的資產，貴就是好。核心優質資產，包含地段好、配套完善、品質高、品牌強等條件。它不僅體現再賬面上的獲利，包括在銀行的評估體系里，未來的資產抵押能夠有明顯的升值保障。所以對于一些優化資產的客戶來說，想要賣舊換新的時候，一定要留意這些核心優質的資產。

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文章來源:樂居買房

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