春城商業(yè)回溫，昆明恒隆廣場(chǎng)四周年更新記

來源/觀點(diǎn)網(wǎng)

撰文/馮嘉煒

天氣最好的時(shí)候，從舷窗俯瞰，或許能看到盤龍江從喳拉箐山麓流出，橫貫整個(gè)昆明壩子，最終匯入金沙江--這便是昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)往返航班上所見的景致。

(資料圖)

民航局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)旅客運(yùn)輸量較2019年同期增長(zhǎng)5.3%，創(chuàng)民航月度旅客運(yùn)輸量歷史新高；另?yè)?jù)國(guó)家鐵路集團(tuán)數(shù)據(jù)，暑期（6至8月）全國(guó)鐵路日均開行旅客列車比2019年增長(zhǎng)18.9%。

在剛剛結(jié)束的暑假，國(guó)民出行意愿得到充分釋放。

截取重要節(jié)假日觀察，不難發(fā)現(xiàn)一些旅游城市消費(fèi)熱度憑借節(jié)慶氛圍快速升溫。

其中，昆明春節(jié)期間共接待游客911.34萬人次，同比增長(zhǎng)389.45%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入62.45億元，同比增長(zhǎng)156.68%；“五一”期間，昆明共接待游客1332.9萬人次，同比增長(zhǎng)251.3%。

從過往數(shù)據(jù)看，小長(zhǎng)假昆明會(huì)作為部分游客前往大理、麗江、西雙版納等周邊地區(qū)的中轉(zhuǎn)站，而不放假的節(jié)日，則更直觀展示本地旅游消費(fèi)增長(zhǎng)。

比如七夕佳節(jié)，昆明恒隆廣場(chǎng)的玫瑰花瀑布樓梯引起眾多市民游客關(guān)注。

七夕佳節(jié)，昆明恒隆廣場(chǎng)玫瑰花瀑布樓梯

從8月14日到31日，昆明恒隆廣場(chǎng)北下沉廣場(chǎng)樓梯（星巴克門口）的44層階梯都被玫瑰花覆蓋，玫瑰花叢當(dāng)中還留出了一條蜿蜒的道路，即便細(xì)雨時(shí)節(jié)，也有人身著長(zhǎng)裙在此間留影。

“雖然是七夕的宣傳活動(dòng)，但我覺得很符合昆明的形象。”一位剛剛購(gòu)物完的女士接受采訪時(shí)說道。

無論在特殊時(shí)日，還是特殊城市，都能凸顯恒隆貼合當(dāng)?shù)亍⒁钥蜑樽鸬纳虡I(yè)邏輯。今年正是昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)四周年，過往業(yè)績(jī)的抗周期屬性，也正如春城的穩(wěn)定氣候。

春城印象

每一個(gè)年代里，昆明都有屬于它的城市記憶。

曾幾何時(shí)，從擊鼓為號(hào)的穿心鼓樓出發(fā)，走到圓通大橋下，四百米的市井煙火，是始建于明、鼎盛于清的靈光街；改革開放后，從1986年工人文化宮落成，到一首《尚義街六號(hào)》以新詩(shī)成名，從2007年尚義街花市拆除，再到2022年底斗南花市全面復(fù)市……春城繁華不落，但春城也在嬗變新生。

2019年，昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)，注定會(huì)成就又一代人關(guān)于這座城市的印象。

昆明恒隆廣場(chǎng)與北京路、東風(fēng)西路兩條城市主干道相鄰，坐落于原市政府大樓地塊，總樓面43.4萬平方米，整體包括商場(chǎng)、辦公樓、高端服務(wù)式寓所和五星級(jí)酒店，其中主塔共66層，高350米，是昆明目前最高的建筑。

昆明恒隆廣場(chǎng)與北京路、東風(fēng)西路兩條城市主干道相鄰，是昆明目前最高的建筑

廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)由美國(guó)KohnPedersenFoxAssociates負(fù)責(zé)，充分借鑒云貴高原喀斯特地貌，呈現(xiàn)山石起伏的層次感。此外，綠化元素也是項(xiàng)目的靈魂所在，各式各樣的植物和花卉交錯(cuò)點(diǎn)綴，從地表道路延伸至露天平臺(tái)及商場(chǎng)屋頂，猶如云南少數(shù)民族服飾中，各色絲線穿梭羅織形成的錦簇花紋。

在城市中心點(diǎn)，恒隆通過建筑語言，將昆明的地形與人文重新建構(gòu)出來。

作為購(gòu)物消費(fèi)的內(nèi)核，在品牌組合方面，昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)引入了近300個(gè)品牌，多達(dá)50個(gè)品牌首次由恒隆帶入昆明市場(chǎng)。

其中，高端品牌引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、SaintLaurent在內(nèi)的多個(gè)昆明首店。此前已經(jīng)入駐昆明的LOUISVUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現(xiàn)。

商業(yè)氣息以外，昆明恒隆廣場(chǎng)同樣注重人文關(guān)懷，引入了四葉咖咖啡、滇小酥、大方酸奶等極富滇系特色的品牌；入駐的一家大象書店名為“大象好在”，“好在”一詞是云南當(dāng)?shù)胤窖裕谝粚雍x是指地方愜意，另一層含義是身體舒適--這也正是恒隆所打造的消費(fèi)體驗(yàn)。

就像昆明恒隆廣場(chǎng)總經(jīng)理洪建山所說的那樣：“無論環(huán)境怎么樣，我們都一直在進(jìn)行品牌升級(jí)。未來還會(huì)引入更多未曾在云南露面的品牌，踐行‘帶昆明看世界，讓世界看昆明’的目標(biāo)。”

旗艦更新

7月31日下午，恒隆地產(chǎn)2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)陳啟宗介紹道：“過去六個(gè)月，我們內(nèi)地的租賃收入（以人民幣計(jì)算）是有史以來最高的。”

財(cái)報(bào)顯示，上半年恒隆內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入33.57億港元，按人民幣和港幣計(jì)值分別增加13%和6%，經(jīng)營(yíng)溢利24.83億港元，同比增長(zhǎng)9%，內(nèi)地高端商場(chǎng)收入更是大幅上升16%。

其中，昆明恒隆廣場(chǎng)上半年收入1.54億元人民幣，同比增長(zhǎng)9%，出租率97%，比上年同期增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。

無論是收入總額還是出租率，昆明恒隆廣場(chǎng)在內(nèi)地10座恒隆廣場(chǎng)中都表現(xiàn)優(yōu)異，僅次于上海、無錫項(xiàng)目。

恒隆地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體表示，昆明恒隆廣場(chǎng)定位以奢侈品為主導(dǎo)，注重服務(wù)高端消費(fèi)客群。為此，要吸引一線國(guó)際品牌到昆明恒隆廣場(chǎng)有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

首先是在集團(tuán)層面進(jìn)行招商，與品牌建立合作伙伴關(guān)系，并提供新的機(jī)遇和升值空間；其次，是組合整體配套和品牌，通過調(diào)整和改進(jìn)來吸引國(guó)際大品牌：在招商過程中，持續(xù)與品牌進(jìn)行定期會(huì)面，向其介紹機(jī)遇和調(diào)整情況；遇到消費(fèi)市場(chǎng)狀況不佳時(shí)，仍堅(jiān)持推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)、招商和提升服務(wù)質(zhì)量，保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

據(jù)透露，去年昆明作為一個(gè)相對(duì)安全平穩(wěn)的城市，在短暫疫情過后吸引大量游客，于7月和8月錄得較佳業(yè)績(jī)。而今年8月業(yè)績(jī)相對(duì)去年仍有超越，三季度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，因此恒隆對(duì)昆明項(xiàng)目下半年展望樂觀。

隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，昆明恒隆廣場(chǎng)高端服務(wù)式寓所君悅居即將入市，君悅酒店也將于明年上半年開業(yè)。其中，昆明君悅居是“恒隆府”品牌旗下首個(gè)以酒店品牌命名的項(xiàng)目，位于恒隆廣場(chǎng)250米副塔的28-57層。

隨著業(yè)態(tài)延伸，恒隆所思考的已不僅是如何讓客人走進(jìn)這座商場(chǎng)，而是如何讓旅人留在這座城市。

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