春城商業(yè)回溫，昆明恒隆廣場四周年更新記

來源/觀點網(wǎng)

撰文/馮嘉煒

天氣最好的時候，從舷窗俯瞰，或許能看到盤龍江從喳拉箐山麓流出，橫貫整個昆明壩子，最終匯入金沙江--這便是昆明長水機場往返航班上所見的景致。

(資料圖)

民航局數(shù)據(jù)顯示，7月全國旅客運輸量較2019年同期增長5.3%，創(chuàng)民航月度旅客運輸量歷史新高；另據(jù)國家鐵路集團數(shù)據(jù)，暑期（6至8月）全國鐵路日均開行旅客列車比2019年增長18.9%。

在剛剛結(jié)束的暑假，國民出行意愿得到充分釋放。

截取重要節(jié)假日觀察，不難發(fā)現(xiàn)一些旅游城市消費熱度憑借節(jié)慶氛圍快速升溫。

其中，昆明春節(jié)期間共接待游客911.34萬人次，同比增長389.45%；實現(xiàn)旅游綜合收入62.45億元，同比增長156.68%；“五一”期間，昆明共接待游客1332.9萬人次，同比增長251.3%。

從過往數(shù)據(jù)看，小長假昆明會作為部分游客前往大理、麗江、西雙版納等周邊地區(qū)的中轉(zhuǎn)站，而不放假的節(jié)日，則更直觀展示本地旅游消費增長。

比如七夕佳節(jié)，昆明恒隆廣場的玫瑰花瀑布樓梯引起眾多市民游客關(guān)注。

七夕佳節(jié)，昆明恒隆廣場玫瑰花瀑布樓梯

從8月14日到31日，昆明恒隆廣場北下沉廣場樓梯（星巴克門口）的44層階梯都被玫瑰花覆蓋，玫瑰花叢當中還留出了一條蜿蜒的道路，即便細雨時節(jié)，也有人身著長裙在此間留影。

“雖然是七夕的宣傳活動，但我覺得很符合昆明的形象。”一位剛剛購物完的女士接受采訪時說道。

無論在特殊時日，還是特殊城市，都能凸顯恒隆貼合當?shù)亍⒁钥蜑樽鸬纳虡I(yè)邏輯。今年正是昆明恒隆廣場開業(yè)四周年，過往業(yè)績的抗周期屬性，也正如春城的穩(wěn)定氣候。

春城印象

每一個年代里，昆明都有屬于它的城市記憶。

曾幾何時，從擊鼓為號的穿心鼓樓出發(fā)，走到圓通大橋下，四百米的市井煙火，是始建于明、鼎盛于清的靈光街；改革開放后，從1986年工人文化宮落成，到一首《尚義街六號》以新詩成名，從2007年尚義街花市拆除，再到2022年底斗南花市全面復(fù)市……春城繁華不落，但春城也在嬗變新生。

2019年，昆明恒隆廣場開業(yè)，注定會成就又一代人關(guān)于這座城市的印象。

昆明恒隆廣場與北京路、東風西路兩條城市主干道相鄰，坐落于原市政府大樓地塊，總樓面43.4萬平方米，整體包括商場、辦公樓、高端服務(wù)式寓所和五星級酒店，其中主塔共66層，高350米，是昆明目前最高的建筑。

昆明恒隆廣場與北京路、東風西路兩條城市主干道相鄰，是昆明目前最高的建筑

廣場建筑設(shè)計由美國KohnPedersenFoxAssociates負責，充分借鑒云貴高原喀斯特地貌，呈現(xiàn)山石起伏的層次感。此外，綠化元素也是項目的靈魂所在，各式各樣的植物和花卉交錯點綴，從地表道路延伸至露天平臺及商場屋頂，猶如云南少數(shù)民族服飾中，各色絲線穿梭羅織形成的錦簇花紋。

在城市中心點，恒隆通過建筑語言，將昆明的地形與人文重新建構(gòu)出來。

作為購物消費的內(nèi)核，在品牌組合方面，昆明恒隆廣場開業(yè)時引入了近300個品牌，多達50個品牌首次由恒隆帶入昆明市場。

其中，高端品牌引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、SaintLaurent在內(nèi)的多個昆明首店。此前已經(jīng)入駐昆明的LOUISVUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現(xiàn)。

商業(yè)氣息以外，昆明恒隆廣場同樣注重人文關(guān)懷，引入了四葉咖咖啡、滇小酥、大方酸奶等極富滇系特色的品牌；入駐的一家大象書店名為“大象好在”，“好在”一詞是云南當?shù)胤窖裕谝粚雍x是指地方愜意，另一層含義是身體舒適--這也正是恒隆所打造的消費體驗。

就像昆明恒隆廣場總經(jīng)理洪建山所說的那樣：“無論環(huán)境怎么樣，我們都一直在進行品牌升級。未來還會引入更多未曾在云南露面的品牌，踐行‘帶昆明看世界，讓世界看昆明’的目標。”

旗艦更新

7月31日下午，恒隆地產(chǎn)2023年中期業(yè)績發(fā)布會上，董事長陳啟宗介紹道：“過去六個月，我們內(nèi)地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。”

財報顯示，上半年恒隆內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入33.57億港元，按人民幣和港幣計值分別增加13%和6%，經(jīng)營溢利24.83億港元，同比增長9%，內(nèi)地高端商場收入更是大幅上升16%。

其中，昆明恒隆廣場上半年收入1.54億元人民幣，同比增長9%，出租率97%，比上年同期增長3個百分點。

無論是收入總額還是出租率，昆明恒隆廣場在內(nèi)地10座恒隆廣場中都表現(xiàn)優(yōu)異，僅次于上海、無錫項目。

恒隆地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點新媒體表示，昆明恒隆廣場定位以奢侈品為主導，注重服務(wù)高端消費客群。為此，要吸引一線國際品牌到昆明恒隆廣場有幾個關(guān)鍵點：

首先是在集團層面進行招商，與品牌建立合作伙伴關(guān)系，并提供新的機遇和升值空間；其次，是組合整體配套和品牌，通過調(diào)整和改進來吸引國際大品牌：在招商過程中，持續(xù)與品牌進行定期會面，向其介紹機遇和調(diào)整情況；遇到消費市場狀況不佳時，仍堅持推動項目開發(fā)、招商和提升服務(wù)質(zhì)量，保持穩(wěn)健增長。

據(jù)透露，去年昆明作為一個相對安全平穩(wěn)的城市，在短暫疫情過后吸引大量游客，于7月和8月錄得較佳業(yè)績。而今年8月業(yè)績相對去年仍有超越，三季度呈現(xiàn)回升態(tài)勢，因此恒隆對昆明項目下半年展望樂觀。

隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，昆明恒隆廣場高端服務(wù)式寓所君悅居即將入市，君悅酒店也將于明年上半年開業(yè)。其中，昆明君悅居是“恒隆府”品牌旗下首個以酒店品牌命名的項目，位于恒隆廣場250米副塔的28-57層。

隨著業(yè)態(tài)延伸，恒隆所思考的已不僅是如何讓客人走進這座商場，而是如何讓旅人留在這座城市。

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