匯豐擬上調(diào)H按鎖息上限 美聯(lián)：預(yù)計(jì)香港樓市雪上加霜

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據(jù)報(bào)道，匯豐銀行由本月中起上調(diào)新造拆息按揭計(jì)劃(H按)的鎖息上限，由當(dāng)前實(shí)際封頂息率3.625%，大幅增加0.5%至4.125%，同時(shí)現(xiàn)金回贈(zèng)亦會(huì)大幅下調(diào)。對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，實(shí)行新政策后可能會(huì)讓一些有意向的買家猶豫不決，打擊他們?cè)诮聵莾r(jià)下跌時(shí)“逢低吸入”的意愿，這可能會(huì)讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而，對(duì)成交量的真正影響，關(guān)鍵在于其他銀行是否會(huì)跟隨加息，或需等待本月美聯(lián)儲(chǔ)公布議息結(jié)果后才能明朗化。

布少明表示，提高鎖息上限等同于直接加按息，不僅會(huì)增加每月供款，壓力測(cè)試的每月收入要求也會(huì)因此而上升。短期內(nèi)可能會(huì)刺激一些已經(jīng)找到心儀單位的潛在買家加快決策進(jìn)程，趕在實(shí)施新按揭政策前搭上末班車，以避免即將增加的供款和更高的收入要求。

布少明認(rèn)為，單次加息對(duì)實(shí)際供款的影響原本有限。以500萬(wàn)港元貸款額，供款30年，以現(xiàn)在的利率3.625%計(jì)算，每月供款為22803港元；而本月中利率將上調(diào)至4.125%，每月供款將增至24232港元，增加了約6.3%。需要注意的是，與去年初利率未上升之前相比，利率上升了2.625個(gè)百分點(diǎn)后，持續(xù)增加供樓的還貸壓力。同樣以500萬(wàn)港元貸款額，供款30年為例計(jì)算，去年初利率仍在1.5%時(shí)，每月供款為17256港元;當(dāng)利率上升至4.125%后，每月供款將大幅增加6976港元，增加了40.4%。

更重要的是，加息不僅影響到每月供款金額，還會(huì)影響壓力測(cè)試對(duì)每月收入的要求。一些原本處于壓力測(cè)試邊緣的人士可能需要支付更多的首付才能購(gòu)房，這無(wú)疑增加了他們的顧慮和入市的難度，進(jìn)一步抵消了樓價(jià)下跌帶來(lái)的購(gòu)買誘因，打擊了市民“逢低吸入”的意愿。相信短期內(nèi)可能會(huì)刺激一些已經(jīng)找到心儀單位的人加快決策進(jìn)程，待實(shí)行后可能會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)氣氛，讓樓市的前景更加嚴(yán)峻。再以500萬(wàn)港元貸款額，供款30年為例計(jì)算，現(xiàn)在壓力測(cè)試的收入要求為47971港元，而本月中提高鎖息上限后，收入要求將增加2663港元，增加了5.6%。如果從去年初未開(kāi)始加息周期之前開(kāi)始計(jì)算，收入要求更是由原來(lái)的38004港元增加至50634港元，增加了高達(dá)33.2%。

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