2019年50城賣地超4萬億創(chuàng)歷史新高 全國各地賣地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高

全國各地2019年的賣地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，中國50大城市合計(jì)賣地收入達(dá)4.19萬億元，同比增長(zhǎng)17.6%，并刷新歷史紀(jì)錄。

2019年房企新增土儲(chǔ)金額和面積均有所提升。2020年1月1日，中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》(以下簡(jiǎn)稱“榜單”)顯示，拿地金額超千億房企為5家，新增了中海、融創(chuàng)。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。

2019年，房企拿地穩(wěn)中有升，頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示，TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元，同比增長(zhǎng)34.8%。

50城賣地收入超過4萬億

“50大城市賣地收入超過4萬億，這是歷史上第一次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年，50大城市賣地收入為3.74萬億元，占當(dāng)年全國賣地總收入的61%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國共有14個(gè)城市賣地收入超過千億元，比上一年增加8個(gè)。賣地收入超過500億元的城市則有32個(gè)，比上一年增加7個(gè)。杭州和上海繼續(xù)蟬聯(lián)賣地排行榜冠亞軍，分別獲得土地出讓金2787億元和1942億元。蘇州則從2018年的第五位升至2019年的第三位，獲得土地出讓金1792億元。

部分城市采用了“薄利多銷”的方式。比如杭州，2019年出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了32.54%，但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)11.47%。廣州更甚，出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了53.55%，但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)8.06%。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角持續(xù)居首，中西部關(guān)注度持續(xù)提升。1-12月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3647億元，位居四區(qū)域首位;中西部地區(qū)土地市場(chǎng)近年來受多種因素影響，持續(xù)升溫，成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)區(qū)域，TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)10186萬平方米，位居四區(qū)域第一位。相較2018年，僅長(zhǎng)三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額較去年同期均有所增長(zhǎng)，房企拿地區(qū)域性顯著。

從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域，部分城市土地成交增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。2019年1-12月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交16509億元，同比上升20.19%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交36760萬平方米，同比增長(zhǎng)11.67%。

其中，杭州以2765億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和廣州分別以1992億元和1865億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，武漢以4387萬平方米穩(wěn)居榜首，杭州和昆明分別以4135萬平方米和3892萬平方米緊隨其后。

值得關(guān)注的是，成交總價(jià)TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為4%、1%，增速明顯放緩，二線城市增幅普遍較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的武漢較去年同期下降5%，杭州、昆明、廣州增長(zhǎng)幅度較大，分別增長(zhǎng)了48%、58%、54%。

TOP50房企去年拿地總額增超三成

從2019年全年來看，頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示，TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元，同比增長(zhǎng)34.8%。

2019年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家。其中萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三名。萬科以1610億元拿地金額位居榜首，繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名，保利以1166億元穩(wěn)居第三名。中海、融創(chuàng)分別以1034億元、1000億元位列第四、五名，拿地金額增速較快。

值得關(guān)注的是，2018年，融創(chuàng)的拿地金額不超400億元，排名19位，到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恒大，則以拿地金額437億元位列榜單第17名。

據(jù)億翰智庫監(jiān)測(cè)，碧桂園全年新增土地中，超過30%位于一二線和強(qiáng)三線城市。可見，碧桂園做出兩手準(zhǔn)備，深耕三四線的同時(shí)，不斷加大一二線城市布局。

另據(jù)中指研究院觀察，2019年12月，保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗，5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

在拿地面積上，據(jù)中指研究院榜單顯示，2019年1月-12月，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列第二、三名。

2019年，房企一邊拿地，一邊捂緊錢袋子。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2019年負(fù)債率過高的房企漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和Ｄ玫貏?dòng)作。此外，2016年-2017年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷售困局，也讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減。針對(duì)2020年的土地市場(chǎng)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的預(yù)測(cè)是拿地不急，全年都是“窗口期”。