東營不動產“帶押過戶”登記服務模式、辦理工作流程來了

大眾網記者 李欣 東營報道

今年7月份，東營市自然資源和規劃局聯合東營市司法局、東營市住房和城鄉建設管理局、東營市地方金融監督管理局、中國人民銀行東營市中心支行、國家金融監督管理總局東營監管分局等多部門積極探索推進不動產“帶押過戶”登記服務模式，解決在不動產交易中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重、經濟壓力大等問題，優化交易登記流程，實現利企便民目標，聯合印發了《關于推行不動產“帶押過戶”登記服務模式的通知》，全面推進東營市不動產“帶押過戶”登記服務模式。8月份，東營市自然資源和規劃局制定了《東營市不動產“帶押過戶”工作流程》，細化了五種不同交易類型的辦理流程，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，為廣大市民提供更加便捷高效的優質服務。

工作模式

(資料圖片)

1.買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構（借新還舊）

買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定轉移含抵押登記及新抵押權登記、發放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權注銷時點和方式等內容。買方將首付款匯至銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶或賣方指定賬戶，不動產登記機構將不動產所有權轉移含抵押登記、新抵押權登記事項集成一件事，依申請辦理轉移含抵押登記及新抵押權登記。買方貸款匯入銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

2.買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構(抵押權變更)

買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定抵押權變更、發放買方貸款、償還賣方貸款等內容。買方將首付款匯至銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移登記、抵押權變更登記，買方貸款匯入銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。

3.買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構(抵押權重新設立)

買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定轉移預告登記、抵押權預告登記、發放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權注銷的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記、抵押權預告登記。買方首付款和買方貸款匯入銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶或賣方指定賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

4.買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業金融機構(買方貸款銀行業金融機構資金監管)

買賣雙方、各自貸款銀行業金融機構達成合意，約定發放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入“買方貸款銀行業金融機構監管賬戶”,不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，買方貸款銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

5.買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業金融機構(第三方提存、監管)

買賣雙方、各自貸款銀行業金融機構達成合意，約定發放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入第三方提存或監管賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，第三方機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。

買方使用自有資金無需貸款的，也可參考以上五種模式之一辦理。

辦理流程

1、“同行——借新還舊”不動產“帶押過戶”流程圖

2、“同行——抵押權變更”不動產“帶押過戶”流程圖

3、“同行——雙預告/轉本+抵押權重新設立”不動產“帶押過戶”流程圖

4、“跨行——雙預告/轉本+買方銀行資金監管”不動產“帶押過戶”流程圖

5、“跨行——雙預告/轉本+公證提存/房屋交易資金監管專戶不動產“帶押過戶”流程圖

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