居民換購住房退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年底，購房需求或得到有效提振

2023-08-30 10:37:20 來源：新快報(bào)新聞

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新快報(bào)訊 8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡稱公告）。公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

公告提出，享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：一是，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，換房的個(gè)稅退稅政策，是指“對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠”，這個(gè)政策早在2022年9月份發(fā)布。目前換房有幾個(gè)重要的政策支持，即換房可以享受認(rèn)房不認(rèn)貸政策、換房可以享受退稅政策。若總結(jié)起來，可以在首付比例、房貸利率、個(gè)稅成本等方面進(jìn)一步降低。各地把換房工作做到位，也有助于盤活二手房市場(chǎng)，真正促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展。預(yù)計(jì)此次政策后，各類購房需求會(huì)有明顯提振空間，具有非常好的效應(yīng)。

財(cái)政部官網(wǎng)公告

采寫：新快報(bào)記者梁茹欣

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