三亞：明確對不予審批個人建房的情形、允許審批個人建房的情形
(資料圖)
觀點網訊：8月15日，《三亞市城鎮開發邊界內個人建房規劃管控的若干意見》開始施行，對不予審批個人建房的情形、允許審批個人建房的情形等進行了明確。
《意見》明確，凡屬以下五種情形之一的，不予審批個人建房：已通過市政府批準城市綜合更新項目實施方案及棚戶區改造項目的用地范圍內；已下達土地調查通知的用地范圍內，自下達通知之日起三年內；已列入歷史文化名鎮名村核心保護區的用地范圍內；已評估位于地質災害高易發區的用地范圍內，通過采取地質災害防治措施，不能消除安全隱患的；其他法律、法規、規章及政府相關政策文件規定不予審批的情形。以上不予審批個人建房的情形，現狀房屋經鑒定為D級危房的，由區政府優先將房屋予以征收，并按照現行征收補償安置標準給予原房屋權利人合理補償。
《意見》指出，不予審批建設區以外，符合規劃中暫予以保留的原住民集聚區，街區傳統肌理和格局保持較好，能夠延續城市歷史文脈和特色風貌的區域，允許審批個人建房；其他法律、法規、規章及政府相關政策文件規定允許審批的情形，允許審批個人建房。
《意見》還明確了允許審批個人建房的管控高度和分戶需求等內容。其中，個人建房用地已納入土地調查通知范圍內，自下達土地調查通知之日起超過3年，仍無具體實施計劃的；個人建房用地在規劃中為公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等公共服務及基礎設施用地的，經征求相關職能部門意見，未納入三年內實施計劃的，原則上按2層過渡性住房審批個人建房，遠期須服從規劃和土地征收管控要求。
《意見》劃定的城鎮開發邊界內個人建房不予審批建設區、允許審批建設區實行年度動態更新管理。實施后將進一步規范和加強三亞城鎮開發邊界內個人建房的規劃管理，規范個人建房行為，消除個人建房安全隱患，改善人居環境，提升城市品質。
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