超20城出臺新政解壓樓市 超百家房企開啟線上售房模式

近日，克而瑞監(jiān)測，房企200強中有143家重啟或新推出線上售樓處，107家房企推出集團或區(qū)域自有平臺線上售樓處。

與此同時，超20家房企開展了全國性的營銷動作，涉及的措施涵蓋無理由退房、折扣優(yōu)惠、獎金等。并且和往年相比，房企更加重視“線上平臺”和“全民營銷”。

為給樓市“解壓”，我國也出臺了相應(yīng)的措施。全國各地已有超20個省市出臺了涉及房地產(chǎn)或?qū)ｉT針對穩(wěn)定樓市的政策或建議，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。各大銀行也相繼公布了可申請延期還貸的政策。

開啟線上售房模式

全國2月份以來商品房銷售下滑明顯。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2020年大年初一至正月十八，30個大中城市商品房成交套數(shù)僅1680套，而去年同期達到41199套，同比下滑96%。

同時，全國拿地數(shù)量也明顯下滑，2020年春節(jié)復(fù)工后首周100大中城市土地成交宗數(shù)僅為50宗，去年同期則為158宗，同比下降68%。

房企也將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)到了線上，據(jù)克而瑞監(jiān)測，房企200強中有143家重啟或新推出線上售樓處，107家房企推出集團或區(qū)域自有平臺線上售樓處。

據(jù)了解，線上銷售多為微信建群通過視頻或語音群聊，由樓盤值班銷售經(jīng)理視頻展示沙盤和樣板間，介紹樓盤信息;或發(fā)送VR視頻及戶型圖片同步觀看講解。不過，部分房企小程序頻繁出現(xiàn)無法觀看VR視頻的情況。

除了線上售樓外，武漢土拍市場采用了視頻揭牌的新方式。2月15日，武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)出公告：根據(jù)當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控需要，調(diào)整近期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式，現(xiàn)場掛牌出讓地塊按照“網(wǎng)上報名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則處理。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，今年受新冠肺炎疫情的影響，線上交易繼續(xù)受關(guān)注，但普遍來說，線上交易并不是創(chuàng)新，不能在很大程度上刺激住房交易。

嚴躍進還表示，房屋買賣不是普通零售，資金規(guī)模很大，所以資金監(jiān)管方面一定要明確。尤其是要借助類似支付寶的概念，提供第三方擔保的方式，在實際交貨不滿意后可以退款。這種情況下，客觀上就要求后續(xù)建立更好的住房金融制度。這些做到位，購房者大膽下單和認購就會變得有可能。

超20城出臺新政“解壓”樓市

為給樓市“解壓”，我國也出臺了相應(yīng)的措施。全國各地已有超20個省市出臺了涉及房地產(chǎn)或?qū)ｉT針對穩(wěn)定樓市的政策或建議，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。各大銀行也相繼公布了可申請延期還貸的政策。

例如，2月19日，蘇州市發(fā)布了《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，除了包括加快工業(yè)用地供應(yīng)，調(diào)整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限等常見措施，蘇州市還取消了封頂銷售、現(xiàn)房銷售限制。

之后，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)文，推出疫情期間助力解決企業(yè)階段性資金困難的六條舉措。明確企業(yè)可就土地出讓合同(含補充協(xié)議)申請重新簽訂補充協(xié)議，延遲繳納土地出讓金，延遲開、竣工。

據(jù)了解，大多數(shù)省市政策均集中于供給端和企業(yè)端，屬于“微調(diào)”型，包括延期或分期繳納土地出讓金，順延開工、竣工等期限，調(diào)整預(yù)售條件，調(diào)整土地出讓政策等方面。

在嚴躍進看來，此類政策能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低企業(yè)資金壓力，也有助于后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更穩(wěn)健開展。