月租金高達446萬人民幣，Prada關閉香港最大門店后，LV也要撤店了?

位于香港銅鑼灣的羅素街，被譽為“全球最貴街道”，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。

但現在，一些奢侈品正在醞釀從這里撤出。據報道，繼Prada計劃在今年6月關閉位于羅素街的分店后，法國奢侈品牌Louis Vuitton(路易威登)亦有意撤消位于羅素街的時代廣場旗艦店。

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LV將關閉香港時代廣場旗艦店？

據界面新聞報道，由于業主九龍倉置業拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時代廣場2樓的分店減租，LV正計劃關閉該分店。

LV時代廣場分店客服人員表示，目前沒有收到這樣的消息，但是如果外面情況更加混亂，可能會有這方面的考慮，現在該店鋪仍然開門營業。

此前，由于租金太高，Prada計劃2020年關閉位于香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪。這個店鋪是Prada在香港開的第6家店，同時也是最大店。Prada此前與該物業以每月900萬港元的價格簽署了7年租約，2020年6月到期。

據悉，位于時代廣場二樓的LV旗艦店，面積約為1萬平方呎，每月租金高達約500萬港元(約合446萬人民幣)。Prada位于Plaza 2000的專門店總樓面達到1.5萬平方呎，每月租金高達900萬港元(約合803萬人民幣)。

Plaza 2000和時代廣場均位于羅素街。自1994年開業以來，羅素街一直是香港零售業的地標。2019年11月，房地產服務商戴德梁行的一份報告顯示，羅素街租金十分昂貴，每年每平方呎(約合0.09平方米)租金為2745美元(約合人民幣1.9萬元)，價格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。

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Prada確認關店后，Plaza 2000的物業宣布將為下一個租戶減租44%，而太古地產和香港置地等商業地產公司，也曾提出減免租金等一系列措施，以幫助陷入困境的零售租戶應對當前的危機。

LVMH集團官網資料顯示，目前Louis Vuitton在香港擁有八家分店，其中銅鑼灣有兩家分店，分別位于利園商場及時代廣場。此前，集團曾公布計劃于2021年在香港國際機場開設第九家分店。

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受到持續的社會沖突影響，內地訪港游客銳減，導致奢侈品零售業一落千丈。據21世紀經濟報道，銅鑼灣街頭幾乎看不到游客的身影，大部分商場、珠寶店都鮮有顧客。時代廣場商場內每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個鋪位空置。而距離時代廣場步行約10分鐘的世貿中心，空鋪情況則十分嚴重。商場一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過60%。

香港最新零售數據跌至冰點

據香港特區政府統計處12月2日公布的最新零售業銷貨額數字，今年10月全港零售業總銷貨價值的臨時估計較去年同期下跌24.3%，創有記錄以來最大的單月按年跌幅。

數字顯示，香港2019年10月的零售業總銷貨價值的臨時估計為301億港元，較2018年同月下跌24.3%。2019年9月的零售業總銷貨價值的修訂估計較2018年同月下跌18.2%。與2018年同期比較，2019年前十個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌9.0%。

其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售情況持續惡化，跌幅近43%。百貨公司貨品、藥物及化妝品、服裝分別都大跌超過30%。電器及其他未分類耐用消費品的銷貨價值下跌16.0%。

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2019年12月5日，美國珠寶品牌Tiffany公布了2019財年第三季度關鍵財務數據。該季度，Tiffany在中國內地市場的凈銷售額實現了雙位數高速增長，但是由于中國香港地區持續動蕩的局勢，Tiffany在香港的銷售額同比下降了49%。

貝恩公司稱，2013年香港的奢侈品銷售額達到100億歐元的峰值，2019年這一數字可能降至60億歐元。這將意味著這個曾經占據全球銷售額5%的城市，現在的份額僅接近2%。

2019年11月20日，摩根士丹利下調擁有零售購物中心的九龍倉置業(1997.HK)盈利預測和目標價，將九龍倉置業的目標價由48港元下調16.7%至40港元。截至2020年1月7日收盤，九龍倉置業報44.7港元。