武漢江景學(xué)區(qū)房濱江苑墻體開(kāi)裂，地基沉降，“水泥森林”質(zhì)量安全問(wèn)題何解？

2023-08-20 22:51:14 來(lái)源：騰訊網(wǎng)

濱江苑三期業(yè)主住房窗戶(hù)裂紋。截圖自報(bào)道視頻

近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，武漢濱江苑房屋地基出現(xiàn)沉降，某業(yè)主家里墻體裂縫數(shù)量超過(guò)30處，玻璃出現(xiàn)開(kāi)裂。不過(guò)，檢測(cè)報(bào)告顯示，該小區(qū)安全等級(jí)仍然為A級(jí)，安全可居住。而追溯到2020年12月初，濱江苑三期的多名業(yè)主在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上投訴稱(chēng)，距離濱江苑三期數(shù)米的二七濱江商務(wù)區(qū)施工導(dǎo)致小區(qū)院墻基座約10米的塌陷。當(dāng)時(shí)武漢城建局的回應(yīng)和本次較為相似，稱(chēng)據(jù)監(jiān)測(cè)濱江苑三期，主樓結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)，可以正常使用。

地基沉降、墻體開(kāi)裂等房屋質(zhì)量、安全產(chǎn)生的原因是什么？高層住宅密布的城市，應(yīng)該如何去解決好相關(guān)問(wèn)題？記者對(duì)相應(yīng)情況進(jìn)行了了解。

(相關(guān)資料圖)

地基沉降墻體裂紋

濱江苑三期位于武漢長(zhǎng)江邊緣的二七濱江片區(qū)。購(gòu)房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，濱江苑三期在2003年—2005年建成，有將近20年的房齡。公開(kāi)報(bào)道顯示，該小區(qū)居民認(rèn)為墻體開(kāi)裂、地基沉降是附近正在修建的二七路過(guò)江通道施工造成的。

被公開(kāi)的檢測(cè)報(bào)告顯示，自2021年10月26日至2023年8月3日，武漢橋建集團(tuán)委托湖北建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心有限公司對(duì)濱江苑三期房屋6#樓、7#樓進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)變形觀(guān)測(cè)。其中，截至2023年8月3日，7#樓最大累計(jì)沉降值為42.51mm，最大傾斜現(xiàn)狀值為2.49%。

房屋檢測(cè)工程師朱瑞（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，樓房都存在一定程度的沉降，只要沉降的速率維持在合理標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)就是正常的。一般而言，地基沉降控制在20mm內(nèi)屬于正常現(xiàn)象。也就是說(shuō)，7#樓的沉降超出了正常標(biāo)準(zhǔn)。

濱江苑三期物業(yè)管理人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，房屋沉降的問(wèn)題是由業(yè)委會(huì)與社區(qū)進(jìn)行溝通解決的，具體情況物業(yè)管理并不是很清楚。而社區(qū)工作人員告訴記者，濱江苑的房屋是否安全應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)進(jìn)行判定，目前了解到的安全評(píng)定等級(jí)為A級(jí)，房屋安全并沒(méi)有問(wèn)題。

二七路過(guò)江通道施工方公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，房屋地基沉降是比較綜合的事情，除了可能與施工有關(guān)聯(lián)，還可能與房子臨江的位置和房屋自身基礎(chǔ)等有關(guān)系。對(duì)于開(kāi)裂、沉降的情況的處理，將以鑒定的結(jié)果為判斷的依據(jù)。目前鑒定結(jié)果下，會(huì)對(duì)于玻璃維修、下水道維修、房屋檢測(cè)之類(lèi)的合理要求，會(huì)進(jìn)行響應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士張威（化名）向記者表示，現(xiàn)在沿江的房屋在做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的時(shí)候都已經(jīng)考慮過(guò)沉降的因素。一般接近20年的房子，沉降應(yīng)該也比較穩(wěn)定了，不會(huì)繼續(xù)再沉降下去。不過(guò)，如果基礎(chǔ)沒(méi)有做好，以及周邊在修地鐵、修隧道，都可能造成房屋沉降。

朱瑞認(rèn)為，就現(xiàn)場(chǎng)的照片來(lái)看，主體混凝土構(gòu)件沒(méi)有出現(xiàn)特別明顯的變形和裂縫，但是玻璃炸裂表明房屋主體還是有些變形的。朱瑞還提示，住宅的土地使用年限是70年，但是設(shè)計(jì)使用年限僅有50年，房屋設(shè)計(jì)年限可能并不足以覆蓋房屋的使用年限。

“現(xiàn)在武漢的房子多為33層，控制在100米內(nèi)。超過(guò)100米的住宅為超高層住宅，房屋結(jié)構(gòu)和地基就都需要從嚴(yán)設(shè)計(jì)。一般建設(shè)超高層住宅對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講并不劃算。”張威告訴記者。

武漢江、湖分布較廣，很多住宅都有江景、湖景的賣(mài)點(diǎn)。特別是武昌濱江和二七濱江區(qū)域，更是成為近年來(lái)武漢江景豪宅的聚集地。“江邊位置好，豪宅很多時(shí)候會(huì)做超高層。房子越高，沉降的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)越高，對(duì)地基的要求也會(huì)越高。不過(guò)，江邊的房子一般都會(huì)經(jīng)過(guò)特殊的地基和基礎(chǔ)處理，都經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)論證。”張威告訴記者。

“目前，監(jiān)測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)多只能對(duì)住宅是否處于危險(xiǎn)狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，一般并不能確定問(wèn)題產(chǎn)生的原因。”朱瑞表示，附近有工程施工，沉降和裂縫也并不能判定就是施工產(chǎn)生的，也可能是受到暴雨等其他方面因素的影響。

房屋質(zhì)量、安全問(wèn)題如何解決？

據(jù)了解，目前社區(qū)對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校長(zhǎng)春街小學(xué)和七一中學(xué)。7月份的二手房參考均價(jià)為35826元/平米。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，最近出售的一套136平米的房源，成交總價(jià)為495萬(wàn)元，單價(jià)為36397元/平米，房?jī)r(jià)似乎并發(fā)生大的變化。不過(guò)當(dāng)問(wèn)及沉降相關(guān)問(wèn)題時(shí)，該房產(chǎn)中介表示房?jī)r(jià)也還可以商談。

記者注意到，這并不是濱江苑三期第一次出現(xiàn)房屋沉降的相關(guān)問(wèn)題。2020年12月初，濱江苑三期的多名業(yè)主在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上投訴稱(chēng)，距離濱江苑三期數(shù)米的二七濱江商務(wù)區(qū)施工導(dǎo)致小區(qū)院墻基座約10米的塌陷。當(dāng)時(shí)武漢城建局的回應(yīng)和本次較為相似，稱(chēng)據(jù)監(jiān)測(cè)濱江苑三期，主樓結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)，可以正常使用。

濱江苑三期房屋相關(guān)問(wèn)題并非個(gè)案。8月8日，武漢地鐵通報(bào)稱(chēng)，武漢軌道交通12號(hào)線(xiàn)興業(yè)路站北側(cè)基坑發(fā)生漏水險(xiǎn)情，造成局部地面沉降。海賦江城A區(qū)2棟的居民被連夜通知撤離。

武漢怡江苑小區(qū)，近期也被曝出現(xiàn)了房屋安全、質(zhì)量問(wèn)題。有業(yè)主表示，“家里連天花板都出現(xiàn)裂紋了，每天住得提心吊膽的。”也有業(yè)主稱(chēng)，自己家窗戶(hù)近幾年都不能正常開(kāi)關(guān)，冬天家里凍得都無(wú)法住人。還有購(gòu)房者在該小區(qū)去看房，發(fā)現(xiàn)樓梯臺(tái)階都是粉碎的，嚇得趕緊逃離。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)公開(kāi)表示，目前中國(guó)絕大多數(shù)房子都是爛房子，特別是2015年以后的房子，價(jià)格高但是質(zhì)量很次。房子質(zhì)量的問(wèn)題一時(shí)間可能并不容易發(fā)現(xiàn)，但是不用到70年，30年以后很多房子可能就需要進(jìn)行大維修。

當(dāng)下較多房企業(yè)仍然面臨流動(dòng)性危機(jī)，住宅質(zhì)量、安全問(wèn)題是否會(huì)被忽視？首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，質(zhì)量是企業(yè)的命脈，房屋質(zhì)量事關(guān)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，不管房企遇到什么危機(jī)，都不能拿住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)開(kāi)玩笑。

那出現(xiàn)了房產(chǎn)質(zhì)量、安全等相關(guān)問(wèn)題應(yīng)該如何去解決？記者從武漢某小區(qū)的業(yè)主群中了解到，該小區(qū)在2019年交房后，陸續(xù)出現(xiàn)了諸如圍墻倒塌、房屋漏水等方面的房屋質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主在尋求相關(guān)問(wèn)題解決時(shí)，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)、物業(yè)之間互相推諉的情況。到長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板、撥打12345市民熱線(xiàn)是業(yè)主們運(yùn)用最多的方法。

“房屋質(zhì)量問(wèn)題可以通過(guò)事前預(yù)防，做好房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，事中檢查，事后通過(guò)保險(xiǎn)機(jī)制進(jìn)行救濟(jì)。可以通過(guò)信用體系建設(shè)進(jìn)行管理，讓失信者寸步難行。”趙秀池表示。

北京盈科律師事務(wù)所合伙人張琦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)當(dāng)首先查閱購(gòu)房合同，了解其中關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題、維修責(zé)任等方面的具體規(guī)定；購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)記錄質(zhì)量問(wèn)題，包括問(wèn)題的性質(zhì)、發(fā)生的時(shí)間和地點(diǎn)，保存照片、視頻等相關(guān)證據(jù)；購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或售后服務(wù)部門(mén)或者相關(guān)上級(jí)部門(mén)聯(lián)系協(xié)商解決；購(gòu)房者可聯(lián)絡(luò)相關(guān)的權(quán)益維護(hù)組織，如業(yè)主委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，尋求法律援助或組織集體維權(quán)；如果上述方法無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，聘請(qǐng)律師代理，提起民事訴訟，要求相應(yīng)主體的依法進(jìn)行賠償。

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