二手房交易買方違約怎樣解除合同
2023-08-20 21:25:58 來源：法務網
一、
二手房交易買方違約怎樣解除合同
二手房交易買方違約解除合同的方式如下：
(相關資料圖)
1.雙方當事人協商一致。
2.具備法定解除合同的條件。
具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1.當事人約定的解除合同的條件成就;
2.因不可抗力不能實現合同目的;
3.在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的;
4.另一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的;
5.另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的;
6.法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
二、二手房交易費用一共多少
1.中介服務費用，因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;
2.抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%;
3.貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%（一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;
4.契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%（90平方米以內的房子，超出144平方米的×4%）;
6.車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%，不滿的是評估價×5.55%;
7.印花稅，買賣雙方各承擔評估價×0.5%;
8.土地增值稅，評估價×1.5%;
9.個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×105%。
三、二手房交易賣家違約情形是哪些
找法網提醒您，二手房交易賣家違約情形是：
1.賣家拒簽居間協議;
2.賣家拒收定金;
3.愿意雙倍返還定金;
4.房東拒簽買賣合同;
5.簽買賣合同時提出不合理要求;
6.簽訂合同之后拒絕過戶;
7.要求賠違約金而解除合同。
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