報(bào)道稱(chēng)黑石將以2.5億英鎊出售倫敦最后的辦公樓

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月23日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，黑石集團(tuán)正準(zhǔn)備以約2.5億英鎊的價(jià)格出售其僅存的倫敦寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。黑石已指派Knight Frank和Cushman & Wakefield作為代理中介進(jìn)行推廣。

這棟被稱(chēng)為“CARGO”的大樓位于金絲雀碼頭25 North Colonnade，總建筑面積362,775平方英尺。出售流程下個(gè)月正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)初始收益率約為7%，反映出每平方英尺690英鎊的資本價(jià)值。該大樓整體平均租金水平約為每平方英尺50英鎊。

CARGO是金絲雀碼頭區(qū)較好的資產(chǎn)之一，在此之前，黑石已耗資1億英鎊對(duì)大樓進(jìn)行了全面翻新，包括外立面的升級(jí)改造，重新設(shè)計(jì)大廳和前臺(tái)區(qū)域，額外增加超過(guò)20,000平方英尺的現(xiàn)代化辦公面積，并加設(shè)了超過(guò)20,000平方英尺的露臺(tái)，翻新工程于2020年完成。

上個(gè)月，泛歐證券交易所Euronext租賃了最后的空間后，CARGO出租率實(shí)現(xiàn)了100%出租，加權(quán)平均租期為12年，這與最近碼頭區(qū)（Docklands）低迷的出租率形成了鮮明對(duì)比。根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，金絲雀碼頭的辦公樓空置率已達(dá)到15.5%。

黑石在2020年大幅降低了CARGO的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)英國(guó)石油決定從原祥琪倫敦大樓20 Canada square搬離，并在CARGO租賃了20萬(wàn)平方英尺的辦公空間，占改造后大樓面積的近三分之二。去年11月，波士頓咨詢公司Boston Consulting Group在11層、13層和14層租賃了總計(jì)5萬(wàn)平方英尺，而Energy Aspects和ANZ則各租賃一層。泛歐交易所目前已與波士頓咨詢公司簽署了1.2萬(wàn)平方英尺的轉(zhuǎn)租協(xié)議，確保大樓滿租。

底層則租給了Market Halls，這是一家美食廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，提供餐飲、三家酒吧和一家可容納500人的咖啡店。

2014年7月，黑石集團(tuán)同意支付約1.65億英鎊收購(gòu)25 North Colonnade，當(dāng)時(shí)這棟大樓是英國(guó)金融市場(chǎng)行為監(jiān)管局 （Financial Conduct Authority）的倫敦總部。

CARGO是黑石僅存的兩項(xiàng)倫敦辦公樓資產(chǎn)之一。2011年至2015年期間，黑石的倫敦辦公樓投資組合曾多達(dá)13項(xiàng)資產(chǎn)，部署了約29億英鎊。目前剩余的另一項(xiàng)資產(chǎn)是位于倫敦金融城的Broadgate Quarter，該大樓于2015年以4.15億英鎊從Hines和HSBC Alternative Investments手中收購(gòu)。

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