70城新房價格連跌兩月 房價進(jìn)入下行調(diào)整通道?
“從數(shù)據(jù)看,我國房價進(jìn)入下行調(diào)整的通道。7月新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外,其他城市價格基本都在下跌。”貝殼分析師表示。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少,且已達(dá)到年內(nèi)最低水平。
其中,新建商品住宅上漲城市數(shù)量20個,較上月減少11城;下跌城市49個,較上月增加11城。二手住宅房價上漲城市降為6個,較上月減少1城;下跌城市63個,與上月持平。
(資料圖片僅供參考)
“7月全國新房銷售出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢,居民購房情緒降到階段性新低,新房案場來訪、認(rèn)購均明顯下行,開發(fā)商降價促銷的力度加大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“7月本就是市場淡季,疊加7月24日之后,市場開始期待政策發(fā)力,購房者分化,部分購房者觀望等待政策落地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
此外,上述貝殼分析師認(rèn)為,由于目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露,也影響了市場預(yù)期。
房價漲跌方面,7月新房價格已連續(xù)兩月下跌,二手房價格已連續(xù)三個月下跌。其中,70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.23%,跌幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn);二手住宅價格環(huán)比下降0.47%,跌幅擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。
“當(dāng)前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月宜昌、金華、惠州等三四線城市,以及南寧、鄭州、長春和大連等城市,新房價格環(huán)比跌幅相對大。
為穩(wěn)定房價,近期金華取消限售、鄭州打響救市第一槍,體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心。
二手房方面,7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌,且價格跌幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.5%、0.4%。
“一線城市二手房價跌幅最大,北上廣深房價全部下降,二手房市場下行壓力加大。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,主要還是業(yè)主對后市信心不足,降價出售心態(tài)增長,一線城市亟需出臺具體松綁政策來改善市場情緒,并且一線城市政策松綁后所產(chǎn)生的效果,將會明顯大于其他城市。
“目前改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險的舉措取得效果,預(yù)計未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。”貝殼分析師指出。
為穩(wěn)定樓市,7月底以來,各部委為政策調(diào)整密集發(fā)聲,釋放出積極信號。7月24日,政治局會議定調(diào)房地產(chǎn),提出適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月28日,住建部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;7月29-31日,北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應(yīng),提出根據(jù)自身實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。
“政治局會議對房地產(chǎn)政策的積極定調(diào),隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號,月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態(tài),預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化,房地產(chǎn)迎來政策底。”張大偉稱。
李宇嘉認(rèn)為,央行有望再度降息。在6月份下調(diào)10個基點(diǎn)以后,預(yù)計8月5年期LPR會再次下調(diào),按揭貸款利率或?qū)⒗^續(xù)下行。
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