規(guī)劃升級+“變現(xiàn)”加速，杭州頂流板塊再出優(yōu)質(zhì)宅地

潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸

上周，杭州IFC最后一次開盤中簽率公示：8.33%，4285組入圍家庭，普通家庭入圍社保211個(gè)月頂格。這意味著位于錢江新城二期江河匯的IFC第三次拼至“頂格社保+5年限售”，頂流板塊+頂流紅盤的“虹吸效應(yīng)”威力巨大。

在今早發(fā)布的杭州市區(qū)新一輪住宅用地掛牌，新晉豪宅板塊錢江新城二期再次迎來一宗純住宅地塊——四堡七堡單元JG1405-40地塊。

(資料圖片僅供參考)

地塊出讓面積43682㎡，容積率2.2，可建面積96100㎡，起始樓面價(jià)31984元/㎡，相較于周邊容積率更高的天瀾美境、天瀾海岸以及江月望云起價(jià)更低，該項(xiàng)目未來新房精裝限價(jià)51000元/㎡（含裝修價(jià)格4500元/㎡）與天瀾美境相同。

PART1 規(guī)劃迎來全新升級 錢二住宅用地愈加珍貴

此次掛牌地塊，是錢江新城二期年內(nèi)推出的第三宗住宅用地，也是今年6月錢江新城二期最新控規(guī)發(fā)布后推出的首宗住宅用地，高質(zhì)量發(fā)展的意義更加凸顯。

根據(jù)最新規(guī)劃，錢江新城二期謀劃提出進(jìn)一步拓展發(fā)展內(nèi)涵、完善產(chǎn)業(yè)功能，打造成融合鏈主總部、高端金融、高端商務(wù)、文化旅游、休閑游憩、國際生活與配套等綜合功能為一體，人心向往的未來總部灣與濱水新潮岸。

具體做法上，調(diào)整最大的就是將一線江景住宅用地體量壓縮，轉(zhuǎn)換成商務(wù)與總部經(jīng)濟(jì)等商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地，聚焦高端金融、商務(wù)，謀劃吸引更高能級的企業(yè)總部和商業(yè)配套設(shè)施，朝著國際總部超核發(fā)展。 

當(dāng)然，隨著用地性質(zhì)的調(diào)整，板塊內(nèi)住宅用地將愈加珍貴。目前，板塊內(nèi)可供選擇的住宅用地主要位于板塊東翼，即地鐵紅普南路站附近，也就是本宗地塊所在地。這也意味著除了已經(jīng)售罄的江月望云、天瀾海岸、天瀾美境后，未來高凈值人群將持續(xù)導(dǎo)入，高階宜居住區(qū)將愈加集中。

圖|掛牌地塊區(qū)位圖

PART2 緊鄰七堡文化中心 宜居配套加速變現(xiàn) 

錢江新城二期要加速高端資本、人才集聚，打造國際一流灣區(qū)和高水平生活圈，就必須首先打造具有全球吸引力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境。

近年來，錢江新城二期作為錢塘江總部經(jīng)濟(jì)集聚地的主戰(zhàn)場，著力提升區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級和集聚輻射能力，目標(biāo)成為杭州的“國際化高端商務(wù)區(qū)、總部集聚區(qū)和高層次人才匯集地”。 隨著錢江新城二期規(guī)劃的調(diào)整和升級，標(biāo)志著這顆全新的經(jīng)濟(jì)超核正在蓄勢騰飛。

為了加速“頂流”板塊的變現(xiàn)，在人居環(huán)境上錢江新城二期不斷優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，形成以大運(yùn)河、錢塘江、古海塘、連堡豐城相串聯(lián)的國際潮文化活力帶，屆時(shí)它也將是一條縱覽江潮風(fēng)光、體驗(yàn)繽紛生活的世界級濱水潮岸。此外還將圍繞江河匯、七堡打造金融與文化雙中心，與國際化未來居住片區(qū)相輔相成。

此次掛牌地塊緊鄰規(guī)劃七堡文化中心，未來將極大滿足居民對于多樣文化需求與精神需求。同時(shí)地塊直線距離地鐵9號線紅普南路站約300米，暢行江河匯、錢江新城，與高端商業(yè)杭州IFC、摩天輪、萬象城、市民中心等地標(biāo)近在咫尺。3公里范圍內(nèi)還可享幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段一站式教育，值得一提的是目前海塘安瀾工程已正式開工，作為實(shí)現(xiàn)海塘濱水岸帶與腹地中心區(qū)、商業(yè)區(qū)無障礙過渡的紐帶，整條海塘將于江河匯城市綜合體融為一體，屆時(shí)運(yùn)河游步道休憩、摩天輪地標(biāo)打卡、觀光平臺遠(yuǎn)眺江景將成為一幅幅美麗風(fēng)景。

圖|錢江新城二期國土空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案

圖|錢江新城二期城市設(shè)計(jì)深化總體鳥瞰圖

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