管窺網(wǎng)上法拍房：流動性下降，流拍已成常態(tài)，四川總量最多

從總量來說，四川、廣東、江蘇、浙江都是法拍房市場的主要聚集地，尤其是四川，2019年超越了廣東，成為法拍房數(shù)量最高的省份。

“橫盤時代”，日前，旭輝控股董事局主席林中在一次公開演講中如此總結(jié)目前的房價狀態(tài)。在他看來，從過去的單邊上行到現(xiàn)如今的橫盤時代，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走進(jìn)了一個新的歷史時期，一系列跡象不僅在一手房市場、二手房市場上演，作為房地產(chǎn)交易市場的一個特殊的存在，法拍房市場也出現(xiàn)了同樣的趨勢。

近日，浙商資產(chǎn)研究院公布2019年度淘寶京東司法拍賣年度報告，報告數(shù)據(jù)顯示，2019年淘寶和京東全國司法拍賣房產(chǎn)共計504942次，同比增長36%，增速較2018年已經(jīng)有所回落。

事實上，2018年，淘寶和京東全國司法拍賣房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到了一個頂峰狀態(tài)，全年共計367340次，同比增長了61%。

另外，2019年淘寶和京東全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計291146次，同比增長25%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為58%，同比下降5個百分點。

而一拍占比下降的趨勢在2018年就已經(jīng)開始。當(dāng)年，一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為63%，同比下降1個百分點，2019年，占比在持續(xù)下降。

一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的一拍成交率，也就是網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。

也就是說，2019年全國淘寶和京東司法拍賣市場規(guī)模依舊在大幅增長，但市場流動性則繼續(xù)下降。

分省來看，浙江、江蘇2省2019年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比下降，而2018年，僅浙江司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比有所下降。

就占比來說，在浙商資產(chǎn)研究院統(tǒng)計的16個省市樣本中，僅安徽、北京、天津3省市2019年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比上升，流動性有所改善外，其余13省市一拍房產(chǎn)占比同比有所下降。

而在2018年，流動性改善的省市達(dá)到了6個，分別為浙江、江蘇、福建、廣東、北京、上海。

從總量來說，四川、廣東、江蘇、浙江都是法拍房市場的主要聚集地，尤其是四川，2019年超越了廣東，成為法拍房數(shù)量最高的省份。

在2019年的“雙11”期間，法拍房一反常態(tài)，加入了“雙11”的促銷力度中，其中天貓打折的商品中包含1萬套特價房，最低5到6折，覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。其中，不少是法拍房，既有住宅、也有廠房，由此引起不少的關(guān)注。第一財經(jīng)記者根據(jù)淘寶司法拍賣平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年11月9日-2019年11月12日期間，全國拍賣/變賣住宅4589次，其中，二拍、重拍、變賣的為1815次，占比達(dá)到40%。

即便是在橫盤時代，不同地區(qū)的房價走勢也出現(xiàn)分歧，即便是在廣東同樣作為一線城市的廣州和深圳，也在背道而馳。日前，一篇微信網(wǎng)文以《買不到的深圳，賣不掉的廣州》作為標(biāo)題，多少體現(xiàn)出廣深分化的樓市。

在法拍房市場，2019年11月9日-2019年11月12日期間，廣州地區(qū)拍賣/變賣了42套房子，僅16套房子成交，其中，5套房子是以起拍價成交的。