管窺網上法拍房：流動性下降，流拍已成常態，四川總量最多

從總量來說，四川、廣東、江蘇、浙江都是法拍房市場的主要聚集地，尤其是四川，2019年超越了廣東，成為法拍房數量最高的省份。

“橫盤時代”，日前，旭輝控股董事局主席林中在一次公開演講中如此總結目前的房價狀態。在他看來，從過去的單邊上行到現如今的橫盤時代，房地產市場已經走進了一個新的歷史時期，一系列跡象不僅在一手房市場、二手房市場上演，作為房地產交易市場的一個特殊的存在，法拍房市場也出現了同樣的趨勢。

近日，浙商資產研究院公布2019年度淘寶京東司法拍賣年度報告，報告數據顯示，2019年淘寶和京東全國司法拍賣房產共計504942次，同比增長36%，增速較2018年已經有所回落。

事實上，2018年，淘寶和京東全國司法拍賣房產數量達到了一個頂峰狀態，全年共計367340次，同比增長了61%。

另外，2019年淘寶和京東全國司法拍賣房產中一拍房產共計291146次，同比增長25%;一拍房產數占總拍賣房產次數的比重為58%，同比下降5個百分點。

而一拍占比下降的趨勢在2018年就已經開始。當年，一拍房產數占總拍賣房產次數的比重為63%，同比下降1個百分點，2019年，占比在持續下降。

一拍環節的房產數量變化代表了網絡拍賣房產市場規模的實際變化情況，其相對整個拍賣房產次數的比重則反映了網絡拍賣房產市場的一拍成交率，也就是網絡拍賣房產市場的流動性。

也就是說，2019年全國淘寶和京東司法拍賣市場規模依舊在大幅增長，但市場流動性則繼續下降。

分省來看，浙江、江蘇2省2019年司法拍賣一拍房產數同比下降，而2018年，僅浙江司法拍賣一拍房產數同比有所下降。

就占比來說，在浙商資產研究院統計的16個省市樣本中，僅安徽、北京、天津3省市2019年司法拍賣一拍房產占比同比上升，流動性有所改善外，其余13省市一拍房產占比同比有所下降。

而在2018年，流動性改善的省市達到了6個，分別為浙江、江蘇、福建、廣東、北京、上海。

從總量來說，四川、廣東、江蘇、浙江都是法拍房市場的主要聚集地，尤其是四川，2019年超越了廣東，成為法拍房數量最高的省份。

在2019年的“雙11”期間，法拍房一反常態，加入了“雙11”的促銷力度中，其中天貓打折的商品中包含1萬套特價房，最低5到6折，覆蓋多地熱門學區房、地鐵房、景區房。其中，不少是法拍房，既有住宅、也有廠房，由此引起不少的關注。第一財經記者根據淘寶司法拍賣平臺數據統計顯示，2019年11月9日-2019年11月12日期間，全國拍賣/變賣住宅4589次，其中，二拍、重拍、變賣的為1815次，占比達到40%。

即便是在橫盤時代，不同地區的房價走勢也出現分歧，即便是在廣東同樣作為一線城市的廣州和深圳，也在背道而馳。日前，一篇微信網文以《買不到的深圳，賣不掉的廣州》作為標題，多少體現出廣深分化的樓市。

在法拍房市場，2019年11月9日-2019年11月12日期間，廣州地區拍賣/變賣了42套房子，僅16套房子成交，其中，5套房子是以起拍價成交的。