「房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)」多家供應(yīng)商回應(yīng)碧桂園風(fēng)險(xiǎn)：均無(wú)大額債權(quán)；中原集團(tuán)回應(yīng)被恒大等拖欠超10億傭金；摘牌倒計(jì)時(shí)，恒大又有新動(dòng)作

重點(diǎn)關(guān)注

• 多家供應(yīng)商回應(yīng)碧桂園風(fēng)險(xiǎn)：均無(wú)大額債權(quán)，開(kāi)始拿工抵房

  在碧桂園稱“公司遇到自成立以來(lái)最大困難”之后，其供應(yīng)商中的家居建材企業(yè)近期紛紛回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。據(jù)了解，碧桂園支付供應(yīng)商貨款的方式，主要以商票為主。數(shù)據(jù)顯示，2022年末，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)付商票余額為59億元。截至8月21日，A股近50家公司被問(wèn)及與碧桂園相關(guān)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，其中蒙娜麗莎表示，公司近幾年與碧桂園有業(yè)務(wù)來(lái)往，已加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，主動(dòng)收縮部分風(fēng)險(xiǎn)較大房地產(chǎn)項(xiàng)目訂單。帝歐家居也表示，去年初開(kāi)始就采取了強(qiáng)有力的措施，通過(guò)收取現(xiàn)金的方式大幅降低了應(yīng)收款。華帝股份和金螳螂也稱，公司與碧桂園幾乎無(wú)合作項(xiàng)目，現(xiàn)僅存有小額應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)無(wú)不良影響。從目前多家企業(yè)的回復(fù)來(lái)看，這些企業(yè)均聲稱與碧桂園的資金往來(lái)方面，目前局勢(shì)總體可控，或僅存有非常小額的應(yīng)收款項(xiàng)，無(wú)大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且有些企業(yè)也開(kāi)始接受工抵房。

  • 中原集團(tuán)回應(yīng)被恒大等拖欠超10億元傭金

    據(jù)媒體報(bào)道，近日，一份題為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，當(dāng)中提到佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開(kāi)發(fā)商拖欠傭金超10億元。對(duì)此，中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官劉天旸表示：“網(wǎng)傳的文件是真實(shí)存在的，公司目前正采取法律手段努力追回開(kāi)發(fā)商所欠的款項(xiàng)。深圳公司暫時(shí)未能收回的傭金總金額超10億元，但并非全部都是壞賬，部分款項(xiàng)追收難度比較大，部分款項(xiàng)在緩慢回款過(guò)程中。”

    • 摘牌倒計(jì)時(shí)30天，恒大出應(yīng)對(duì)舉措

      中國(guó)恒大自2021年3月21日開(kāi)始停牌，按照相關(guān)規(guī)定，若其未能在2023年9月21日前復(fù)牌，便將進(jìn)入退市程序。如今距離“摘牌”大限還剩30天，該公司開(kāi)始陸續(xù)做出應(yīng)對(duì)舉措。8月21日晚間，中國(guó)恒大披露了一份內(nèi)控評(píng)估及對(duì)前任審計(jì)師提出的某些問(wèn)題檢討的主要結(jié)果公告，主要目的是為了完成香港聯(lián)交所對(duì)其發(fā)出的額外復(fù)牌指引要求。同時(shí)，恒大在最新公告中表示，公司分別委任羅申美咨詢顧問(wèn)有限公司對(duì)額外復(fù)牌指引的內(nèi)部監(jiān)控及程序進(jìn)行檢討，委任國(guó)富浩華（香港）風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司對(duì)前任審計(jì)師提出的某些問(wèn)題進(jìn)行檢討。

      
      (資料圖)

      具體而言，羅申美表示已完成相關(guān)內(nèi)控檢討工作，并分企業(yè)內(nèi)部監(jiān)控環(huán)境、財(cái)務(wù)匯報(bào)及信息披露、流程層面控制共3方面，呈現(xiàn)了發(fā)現(xiàn)的主要內(nèi)控缺陷及提出整改建議。

      企業(yè)動(dòng)態(tài)

      廈門萬(wàn)科卷入股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波，隨后解凍

      天眼查app顯示，廈門萬(wàn)科在8月16日新增了14則股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)的旗下企業(yè)包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)有限公司等。其中凍結(jié)股權(quán)數(shù)額最大的為廈門鼎泰和投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)19000萬(wàn)人民幣。隨后在8月17日，廈門萬(wàn)科旗下上述被凍結(jié)股權(quán)已全部解除凍結(jié)。對(duì)于近期發(fā)生股權(quán)被凍結(jié)一事，接近萬(wàn)科人士表示，此次事件起因是廈門萬(wàn)科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門萬(wàn)科因工作失誤，未能準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行法院判決，造成了股權(quán)凍結(jié)。目前糾紛已順利解決，法院隨即解除了股權(quán)凍結(jié)。

      長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)北京一住宅項(xiàng)目將開(kāi)售：房?jī)r(jià)達(dá)當(dāng)年地價(jià)的50多倍

      近期，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項(xiàng)目“御翠園”已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將開(kāi)啟預(yù)售。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院，于今年7月18日獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房。據(jù)了解， “御翠園”由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。若按照貝殼找房御翠園7月的參考均價(jià)約90545元/平方米，超過(guò)拿地價(jià)格51倍以上。

      潘石屹旗下SOHO中國(guó)中報(bào)后市值縮水10%

      8月18日早間，SOHO中國(guó)披露了公司2023年中期業(yè)績(jī)。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤(rùn)約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%。受此消息影響，次日SOHO中國(guó)股價(jià)大幅下跌超9%。截至8月21日收盤(pán)，SOHO中國(guó)報(bào)1.05港元/股，跌幅9.48%，總市值54.6億港元。和SOHO中國(guó)發(fā)布半年報(bào)前的市值60.32億港元相比，如今的市值已跌去約10.4%。

      珠海一樓盤(pán)5折售賣？珠海住建局：不屬實(shí)

      8月23日，有網(wǎng)傳消息顯示，珠海金灣區(qū)航空新城的金灣?寶龍城項(xiàng)目“五折賣房，樓盤(pán)備案價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商打折賣1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米”。當(dāng)日下午，珠海市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實(shí)，網(wǎng)傳最高的備案價(jià)是兩年前的價(jià)格。不過(guò)，據(jù)7月有一份最新的銷售價(jià)格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場(chǎng)三期D區(qū)域調(diào)價(jià)共196套，建筑面積單價(jià)17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價(jià)為18967.07元/平方米。而在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之初的2020年，金灣寶龍廣場(chǎng)一期B區(qū)1、2、3、10棟備案價(jià)整體均價(jià)約27263.89元/平方米，個(gè)別房源備案價(jià)還達(dá)到29000元/平方米。也就是說(shuō)，金灣?寶龍城即便有優(yōu)惠至1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，同時(shí)也是符合珠海對(duì)于新盤(pán)備案價(jià)的調(diào)整要求的。

      *ST海投股票已被深交所決定終止上市

      8月21日，*ST海投公告稱，公司股票已被深圳證券交易所決定終止上市，將于2023年8月23日摘牌。公司股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國(guó)股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。

      大悅城：15億元中期票據(jù)資金到賬

      8月21日，大悅城公告稱，大悅城控股集團(tuán)控股子公司中糧置業(yè)于2023年8月收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書(shū)》，交易商協(xié)會(huì)同意接受中糧置業(yè)中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額為15億元，注冊(cè)額度自《接受注冊(cè)通知書(shū)》落款之日起2年內(nèi)有效。近日，中糧置業(yè)成功發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)15億元，募集資金已全額到賬。

      土拍動(dòng)態(tài)

      深圳土拍收金54億，光明區(qū)限價(jià)突破5萬(wàn)/平

      8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地進(jìn)行拍賣。其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分明位于光明區(qū)和龍崗區(qū)，而原定于同一天出讓的龍華區(qū)大浪宅地因故停止出讓。最終3塊宅地成功出讓，1宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總土地出讓金為54.22億元。至此，深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕，公開(kāi)掛牌的10宗宅地分4輪成功出讓了7宗，共收金約232億元。此次出讓的地塊中，最熱的地塊當(dāng)屬光明區(qū)鳳凰街道的A503-0107地塊，共有華潤(rùn)、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)等6家房企參拍，在29輪競(jìng)拍后，被中建八局以16.15億拿下。該地塊成交樓面價(jià)20970元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到10.24%，毛坯限售價(jià)5.03萬(wàn)元/平方米，是光明出讓的地塊中首次限價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米。

      杭州土拍降溫：7宗地收金117.8億，保利、萬(wàn)科均有所獲

      8月22日上午，杭州7宗宅地正式出讓，地塊涉及申花、城廂、新塘北、浦沿、余杭，共計(jì)363畝，總起始價(jià)約110.8億元。隨著下午兩宗搖號(hào)地塊結(jié)果出爐，最終7幅地塊成功出讓，共計(jì)攬金117.8億元，成交樓面均價(jià)20363元/平米，平均溢價(jià)率6.3%。7宗地塊中，僅申花、城廂兩宗地塊進(jìn)入封頂搖號(hào)。其中申花板塊經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)后封頂搖號(hào)，最終由萬(wàn)科搖中，總價(jià)約27.5億、樓面價(jià)28607元/平米、溢價(jià)率11.79%。城廂單元地塊，經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，由中天搖中，總價(jià)約7.59億、樓面價(jià)18109元/平米、溢價(jià)率11.78%。位于余杭云城的兩宗宅地一宗由綠城溢價(jià)9.14%、總價(jià)25億競(jìng)得，另一宗靠近鐵路的由保利已接近底價(jià)拿下，成交總價(jià)23.2億，樓面價(jià)21663元/平米。

      此外，8月21日，杭州市規(guī)劃和自然資源局再度發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本次共推出8宗地塊，地塊出讓面積23.95萬(wàn)平方米，起始總價(jià)85.89億元，地塊將于9月20日出讓。從地塊區(qū)位來(lái)看，8宗地塊分別位于上城區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)(2宗)、拱墅區(qū)（3宗）、余杭區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）。

      成都15宗土地成交，攬金95億，2宗觸頂搖

      8月24日成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣，共出讓15宗地，核心主城區(qū)有8宗，新六區(qū)有6宗，新津區(qū)有1宗。起拍樓面價(jià)為3000-18600元/㎡，清水房限價(jià)為15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3萬(wàn)元/㎡限價(jià)的地塊有4宗，分別為錦江區(qū)26畝、成華區(qū)86畝、武侯區(qū)106畝和金牛區(qū)58畝。15宗地悉數(shù)成交，總成交面積為47.7萬(wàn)㎡，約717畝，總成交規(guī)劃建面為100.6萬(wàn)㎡，總成交金額為95億元，平均溢價(jià)率為2.1%。在拿地的環(huán)節(jié)，萬(wàn)科、龍湖、中國(guó)鐵建有所收獲，此外也出現(xiàn)了四川樹(shù)德、貴州屹澤等新面孔。

      銷售數(shù)據(jù)與財(cái)報(bào)

      華僑城：前7月合約銷售金額262.5億元

      華僑城發(fā)布7月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2023年7月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積14.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額34.8億元；2023年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積122.4萬(wàn)平方米，較上年同期下降17%；合同銷售金額262.5億元，較上年同期下降17%。

      龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收入620.4億元，凈負(fù)債率為57.2%

      8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布的中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬股東的核心凈利潤(rùn)65.9億元，同比增長(zhǎng)0.6%，核心稅后利潤(rùn)率為12.6%。

      截至上半年末，龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入620.4億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)80.6億元，毛利額實(shí)現(xiàn)139億元，毛利率為22.4%。凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，在手現(xiàn)金為人民幣724.3億元。2023年上半年，龍湖集團(tuán)由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長(zhǎng)10.4%，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比過(guò)半，利潤(rùn)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

      豫園股份上半年?duì)I業(yè)收入274.44億元，歸母凈利潤(rùn)同比增225.83%

      8月22日，豫園股份發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，豫園股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入274.44億元，同比增長(zhǎng)21.86%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)22.18億元，同比增長(zhǎng)225.83%。豫園股份公告顯示，截至報(bào)告期末，其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)5435家，其中珠寶時(shí)尚營(yíng)業(yè)門店快速擴(kuò)張，上半年凈增門店325家，總數(shù)達(dá)4917家（其中加盟店4637家），度假村4家，餐飲板塊連鎖化進(jìn)行繼續(xù)推進(jìn)，餐飲管理及服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)219家（其中加盟店8家），醫(yī)藥38家（其中加盟店2家），文化食品飲料及商業(yè)82家，時(shí)尚表業(yè)141家（其中加盟店91家），化妝品34家。

      大名城上半年?duì)I收增154%至52.24億，凈利增923%至2.84億

      8月20日，上海大名城企業(yè)股份有限公司發(fā)布2023年半年度報(bào)告，期內(nèi)公司錄得營(yíng)收52.24億元，同比增長(zhǎng)154.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.84億元，同比增長(zhǎng)923.27%；扣非歸母凈利潤(rùn)2.91億元，同比增長(zhǎng)1257.25%。分行業(yè)看，觀點(diǎn)新媒體了解，期內(nèi)大名城房地產(chǎn)板塊錄得營(yíng)收52.20億元，同比增長(zhǎng)155.50%；毛利率18.53%，同比減少2.7個(gè)百分點(diǎn)。金控板塊營(yíng)收17.95萬(wàn)元，同比減少19.59%。大名城表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來(lái)自于報(bào)告期公司2020年新增投資的“上海映園項(xiàng)目、上海映云間項(xiàng)目”于本年陸續(xù)竣工交付，帶來(lái)本報(bào)告期的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期大幅上升。

      建業(yè)地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年歸屬股東凈虧損10億元至15億元

      8月21日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，預(yù)期本集團(tuán)于截至2023年6月30日止六個(gè)月將會(huì)錄得約人民幣10億元至人民幣15億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而截至2022年6月30日止六個(gè)月則錄得約人民幣56億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損。本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損主要是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的綜合影響，導(dǎo)致1）本集團(tuán)整體收入規(guī)模尚未復(fù)蘇；2）存貨減值準(zhǔn)備上升。

      融創(chuàng)服務(wù)上半年歸母凈利潤(rùn)同比扭虧，收入減少15%

      8月21日晚間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。中報(bào)顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利8.48億元，同比減少25%；歸屬股東凈利潤(rùn)3.4億元，同比扭虧。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為29.24億元，較去年同期增長(zhǎng)約8%。

      越秀服務(wù)上半年?duì)I收15.12億元，同比增長(zhǎng)38.7%

      8月22日，越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.12億元，同比增長(zhǎng)38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元，同比增長(zhǎng)17.5%；每股基本盈利0.16元，董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%，這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。此外，今年上半年，越秀服務(wù)的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。對(duì)此，越秀服務(wù)資本營(yíng)運(yùn)總監(jiān)萬(wàn)思蘊(yùn)表示，目前該數(shù)值仍然高于市場(chǎng)平均水平，預(yù)計(jì)未來(lái)可以維持于該水平。

      合景泰富：預(yù)計(jì)上半年歸屬股東凈虧損不超過(guò)99億元

      8月24日，合景泰富發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)快報(bào)。公告稱，集團(tuán)預(yù)期該期間將錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損不超過(guò)人民幣9,900百萬(wàn)元，而2022年同期則錄得本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣435百萬(wàn)元。

      中駿集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年歸屬股東凈虧損10億元至12億元

      8月21日，中駿集團(tuán)公告稱，與截至二零二二年六月三十日止六個(gè)月的母公司擁有人應(yīng)占核心溢利約人民幣12.1億元及母公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣12.7億元相對(duì)比，本集團(tuán)預(yù)期截至二零二三年六月三十日止六個(gè)月的母公司擁有人應(yīng)占核心虧損介乎約人民幣1億元至約人民幣2億元及母公司擁有人應(yīng)占虧損介乎約人民幣10億元至約人民幣12億元。

      時(shí)代中國(guó)：預(yù)計(jì)上半年歸屬股東凈虧損15億元至20億元

      8月18日，時(shí)代中國(guó)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)預(yù)警公告。公告稱，截至二零二三年六月三十日止六個(gè)月，本集團(tuán)預(yù)期本公司擁有人應(yīng)占凈虧損介乎約人民幣15億元至人民幣20億元。二零二三年上半年本公司擁有人應(yīng)占凈虧損主要?dú)w因于（1）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市道疲弱，導(dǎo)致本期間結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目毛利率下降；（2）物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)減值增加；及（3）匯率變動(dòng)影響造成的損失。

      政策趨勢(shì)

      深圳調(diào)整人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),覆蓋了全日制專科學(xué)歷人才

      8月21日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，深圳市發(fā)布深業(yè)頤瑞府、御棠上府兩個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告。通告顯示，本批次兩個(gè)項(xiàng)目配售房源共702套，其中兩房戶型420套，三房戶型282套。本批次住房面向符合條件的人才配售，申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間截至2023年8月30日18:00。據(jù)“深圳發(fā)布”，此次對(duì)人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，覆蓋了全日制專科學(xué)歷人才。同時(shí)，符合條件的三人家庭可申請(qǐng)購(gòu)買三房戶型。

      福州、廈門兩市優(yōu)化調(diào)整二套房貸政策

      近日，福建省及廈門市兩級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)機(jī)制根據(jù)福州、廈門兩市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要，在全國(guó)住房信貸政策統(tǒng)一框架下，“因城施策”優(yōu)化調(diào)整兩市住房信貸政策。此次調(diào)整主要針對(duì)兩市“本市有一套住房，且有一筆房貸未結(jié)清”的購(gòu)房人家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例從50%下調(diào)為40%。此外，廈門市還進(jìn)一步將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR+80BP下調(diào)為L(zhǎng)PR+60BP。上述政策從8月17日開(kāi)始實(shí)施。

      成都：租房公積金提取額度每月增至1200元

      8月22日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整成都住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。其中住房公積金調(diào)整內(nèi)容為：繳存人租住住房為未登記備案的，每月限額由1000元調(diào)整為1200元，每年累計(jì)提取金額不超過(guò)1.44萬(wàn)元。多子女家庭租房提取額度在同期提取政策規(guī)定的額度基礎(chǔ)上，再上浮50%。出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的居民，其子女及子女配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)增設(shè)電梯所產(chǎn)生的實(shí)際支付費(fèi)用。成都公積金繳存人在重慶、綿陽(yáng)市域內(nèi)異地購(gòu)房，可按繳存地提取政策申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑脊e金賬戶余額，不受戶籍地、工作所在地限制。

      青島：提取公積金支付購(gòu)房首付款政策將延長(zhǎng)至2024年8月31

      據(jù)山東省青島市住房公積金管理中心消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定延續(xù)青島市提取住房公積金支付購(gòu)房首付款階段性支持政策。具體內(nèi)容如下：在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住新建商品房的，支持購(gòu)房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款，政策放寬有效期延長(zhǎng)至2024年8月31日。直系親屬是指購(gòu)房人本人的配偶、父母和子女。

      太原市首套住房貸款最低首付比例下調(diào)至20%

      據(jù)“山西發(fā)布”微信號(hào)24日消息顯示，今年以來(lái)，山西省因城施策用好政策工具箱，更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，取得積極成效。一是制定2023年房地產(chǎn)工作要點(diǎn)，優(yōu)化調(diào)整“購(gòu)房補(bǔ)貼”“稅費(fèi)減免”“房展促銷”“以租換購(gòu)”“帶押過(guò)戶”“發(fā)展保租房”“發(fā)展改善性住房”等22項(xiàng)政策工具，印發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行季度通報(bào)，開(kāi)展苗頭性問(wèn)題預(yù)警提示，指導(dǎo)各市因城施策支持剛性和改善性需求。二是積極協(xié)調(diào)人行太原中心支行落實(shí)首套房貸利率調(diào)整機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權(quán)平均利率降至4.03%和4.86%，將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%。三是協(xié)調(diào)省自然資源廳印發(fā)清理“批而未用”土地專項(xiàng)行動(dòng)方案和開(kāi)展新建商品房“帶押過(guò)戶”通知，進(jìn)一步穩(wěn)定商品房用地供應(yīng)，促進(jìn)住房消費(fèi)

      行業(yè)數(shù)據(jù)

      南京二手房交易量連漲兩周

      據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，南京上周（8月14日-8月20日）二手房交易量為1527套，環(huán)比多賣了8套，漲幅為0.5%，其中主城九區(qū)的成交量為1435套。我愛(ài)我家南京研究院相關(guān)人士指出，從成交走勢(shì)來(lái)看，8月份以來(lái)南京二手房交易量出現(xiàn)了兩連漲的市場(chǎng)行情，盡管漲幅均較小，不過(guò)顯示出市場(chǎng)成交有觸底反彈的跡象。需要指出的是，該數(shù)據(jù)為南京二手房市場(chǎng)的過(guò)戶量，因此存在一定的滯后性，并不能完全反映市場(chǎng)行情，同時(shí)，南京二手房交易上升的速度也相對(duì)較慢，整體量能提升有限。

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