房地產企業的高周轉模式更應注重質量把控

近日，國務院安委會辦公室發布關于近期典型事故情況的通報。其中，貴陽美的廣場在建停車場垮塌事故被點名。

據新華社報道，10月28日16時21分，貴陽市觀山湖區美的置業廣場一施工地下停車場發生垮塌事件，造成8人死亡，2人受傷。。

事故發生后，美的置業在官方微博發表聲明稱，將不惜一切代價救治傷員，全力配合政府開展事故原因調查，已責令項目全面停工，全面排查安全隱患。截至目前,關于涉事廣場停車場坍塌的事故原因尚未正式披露。

安全責任重于泰山。房屋市政工程生產安全與建筑施工安全，事關老百姓的生命、健康，無時無刻不容忽視、懈怠。事實上，近一年來，房屋建筑安全事故時有發生。

2018年，碧桂園連續在杭州、上海、六安發生工程安全事故，造成多人傷亡。今年4月，安徽省六安市住建局通報，由于業主多次投訴質量安全問題，責令“碧桂園·置地中央公園”項目全面停工整改。

同樣，美的置業所發生的建筑施工安全事故，也并不是孤案。

在此次美的置業貴陽事故之前，美的各地項目因“安全”而引發的安全漏洞就已不斷。

2019年2月，湖南省住房和城鄉建設廳網站發布《關于公布2018年第四季度建筑施工安全生產標準化項目考評不合格名單的通知》顯示，美的置業株洲一項目在列。

2019年6月，河北省住建廳網站通報11起典型違法案件，美的置業旗下的邯鄲市恒嘉房地產開發有限公司被點名。

2018年11月，貴州省住房和城鄉建設廳發布的《2018年第三季度全省建設工程質量安全建筑市場監督執法檢查貴陽市情況的通報》顯示，美的國賓館三期一標、美的國賓館三期三標均被通報。

安全隱患頻現，房地產企業的高周轉模式再次被多方聚焦。部分企業為了降低資金成本和回款周期從而提高收益，高周轉也已經成為了部分融資壓力逐漸加大的房企的運作方式。業內認為，這種開發模式勢將帶來工程質量安全風險。

近幾年，碧桂園的銷售業績高速增長，2017年實現合同銷售金額約5508億元，規模居行業之首。2018年，該集團實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為5018.8億元。2019年1月至10月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額為4796.9億元。

而作為家電企業美的集團旗下的企業，美的置業2018年在香港聯交所上市。作為高速增長的房地產之一，上市前，美的置業便在多個場合提出要問鼎千億房企的決心。此后，美的置業進入高周轉和規模的擴張之路。2015年至2018年，其合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元、790億元，復合年增長率超95%。

一位不愿透姓名的業內人士告訴記者，房企在銷售目標上的高增長、高周轉將伴隨著巨大的開發、建設和施工壓力，違背科學規律、客觀情況、現實條件的搶工期、搶進度的情況就難以杜絕，建筑施工生產安全事故的潛在風險較高，更要注意質量和風險把控。