限競房庫存量攀升 北京限競房庫存達峰值

盡管開發商不斷促銷，但隨著供應量持續井噴，北京地區的限競房庫存正達到歷史峰值。來自機構的監測顯示，截至2019年10月16日，北京限競房的上市庫存達到2.67萬套，為入市以來的峰值，超過半數的限競房房源仍在待售。

中原地產研究中心的最新監測數據顯示，到2019年10月，北京限競房入市已超過14個月，但整體表現并不樂觀。從供應量看，北京入市的限競房項目總計達64個，供應住宅套數達到47608套。從簽約量看，截至2019年10月16日，實現網簽的限競房房源合計達20903套，平均網簽均價為48851元/平方米，按成交套數計算網簽完成率為43.9%，刨除網簽房源后，限競房的上市庫存量為26705套，達到入市以來的峰值。

各個項目的網簽表現可謂涇渭分明。少數位置優秀的項目簽約相對活躍，網簽量已超過1000套，但賣得差的項目網簽量仍停留在兩位數，市場出現了明顯的“二八”現象，即20%的項目占據了80%的銷售。分析師指出，最近4個月限競房的網簽數據都不算太差，6月和7月都接近3000套，但與持續井噴的供應量相比，庫存仍持續積壓，這也是連續14個月限競房出現供應大于簽約的現象。

記者注意到，在已經成交的限競房房源中，小戶型受到了購房人的青睞，大戶型去庫存相對較難。監測數據顯示，已經實現網簽的限競房房源中，90平方米以內戶型占比達74.9%。

“小戶型的房子總價低，可以算普通住宅，首付也低些，比較符合購房人的需求。”某項目銷售人員介紹，除了位置偏遠、交通不便的項目不好賣以外，大戶型的房源也比較難賣，“因為總價高，超出了普通住宅的標準，首付就得高出一大截。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數月前，鄭先生看中了西五環外的一個限競房項目，總價450萬元。然而，銷售人員告訴他，五環外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成。360萬元的首付款，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競房市場有大量的‘7090’同質戶型，大戶型由于對購買者的首付要求更高，多數賣得不盡如人意。”上述銷售人員表示。另一個導致限競房庫存量攀升的原因，就是令開發商們意想不到的二手房。2019年來，價格持續下探的二手房，也在搶奪著限競房的市場“蛋糕”。