全面取消限購、限售！浙江嘉興打響放松樓市“兩限”政策第一槍
清一色財經8月25日訊為進一步穩定房地產市場，浙江省嘉興市祭出了大招。
8月25日，嘉興市住建局發布通知，出臺21條樓市政策，措施包括對多孩家庭住房實施補貼、開展團購住房活動、優化商品住房預售許可管理，以及支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。
多位分析師認為，此次嘉興政策最大的一個亮點在于，取消了兩個相當重要的行政限制性措施。
(相關資料圖)
支持合理住房需求方面，嘉興明確，將支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，嘉興最新政策中關于取消行政限制性的表述，雖然字數不多，但該條措施的力度其實相當大。“一方面，不再限制購房套數，另一方面，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。”
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，在嘉興之前，廈門、揚州等城市也對限購、限售政策進行過放松，但多數是針對局部區域或個別群體的調整。
此外，近兩年以來，包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后全面取消限售政策，多以三四線城市為主。今年8月初，鄭州在出臺穩樓市15條措施中取消了限售，鄭州成為首個取消限售的重點二線城市。
嚴躍進指出，繼鄭州全面取消限售之后，嘉興明確取消限購政策、限售政策，嘉興由此成為目前全國全面取消“兩限”措施的城市。“從這個角度看，嘉興對限制性政策的調整相當徹底、力度非常大，具有很強的示范效應。”嚴躍進表示。
關榮雪也認為，本次嘉興不僅放松限售，而且放松了限購，放松力度相當大，從這個意義上來看，嘉興可謂打響了全面放松限制性政策的第一槍。
在嚴躍進看來，回顧嘉興出臺限購、限售歷史，本次放松“兩限”具有更加深遠的意義。2016年12月嘉興開始落實限購政策，2017年5月實施限售政策后，又在2021年3月對“兩限”進行加碼。
“嘉興取消限購、限售政策，其實是基于一個重要的判斷，即‘房地產市場供求關系發生了重大變化’。此次嘉興重磅放松的動作，具有非常強的信號意義。”嚴躍進補充道。
“對購房者而言，嘉興政策的放松無疑是一利好消息，將在一定程度上促進購房需求的釋放，提高房地產市場活躍度。對于當前情緒仍較低落的房地市場，嘉興此舉將為市場注入較強的信心，預計后續將有更多城市跟進，進一步加大政策放松的力度。”關榮雪稱。
嘉興取消限購、限售的舉動，被業界認為具有很強的風向標意義，那么各地限貸、限價等其它限制性措施，是否也會進行適度調整？
業內人士認為，接下來各地房地產限制性政策，有望迎來一段寬松期。其中，“認房不認貸”政策，有望加快落地。
日前，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
58安居客研究院院長張波認為，從三部門共同推進“認房不認貸”來看，預計“認房不認貸”政策在全國大面積落實、尤其是在部分一二線熱點城市落地的節奏開始加快。
“認房又認貸是市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環境下，投資需求已撤場，自住性住房需求占據絕對主導，推進認房不認貸正是推動市場回歸理性的重要政策之一。”張波表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，三部委推動首套房認房不認貸政策落地，穩定市場預期，若地方加快執行，將有助于促進金九銀十購房需求釋放。
“對于一線城市而言，由于一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執行，預計將對市場產生較為明顯的帶動。” 陳文靜稱。
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