廣州官宣“認房不認貸” 天河、海珠等置業者或減輕上百萬元首付壓力

8月18日后簽貸款合同，按新政策執行

在千呼萬喚中，“認房不認貸”政策終于在一線城市落地。8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。有多位受訪行業人士表示，此次廣州及時優化調整樓市政策，有望打破樓市原先的低迷狀態。對于置業者來說，至少可以減少數十萬元，甚至是上百萬元的首付資金壓力。值得一提的是，深圳也對外官宣，今日起施行“認房不認貸”政策。

廣州市住建局解讀“認房不認貸”

(資料圖片)

廣州市住建局30日同步發布了對通知的解讀。解讀文件稱，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數，是以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

關于政策優化相關的個人住房信貸政策，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

政策執行時點以《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

劃重點

認房不認貸 廣州下周有望落地實施

已有銀行出臺相關執行標準

8月30日，廣州“認房不認貸”公布之后，商業銀行也有了最新消息。廣州地區某國有行已迅速出臺相關執行標準，此外多家銀行均表示，目前正在開會研究，預計相關政策出臺后下周有望落地實施。

“今天收到政府通知，分行已經開會研究具體措施了。”某國有行廣州分行的相關人士向新快報記者確認，該行已初步出臺了相關執行標準，本次政策更新的主要依據是廣州查冊是否有房，不以貸款記錄為依據。“只要家庭名下查冊無房的，新購住房商業貸款一律執行首套標準，即首付比例三成，實行基準利率。”

具體來說，家庭名下無房的，無貸款記錄、有貸款記錄已結清、異地有房貸在供的，均按首套房執行首付三成基準利率；家庭名下有一套住房的，無貸款記錄或已結清的，首付比例為五成，貸款利率仍為基準利率，而有貸款在供的，首付比例提高至70%，貸款利率實行二套房貸利率，即LPR+60BP，執行標準具體落地時間雖未確定，“應該也就在這兩天了”，上述人士向記者強調。

光大銀行廣州白云區一家網點工作人員告訴記者，通常來說，政策出臺后，下周就可實行，市民可以開始著手準備文件。另一家股份制行的相關人士也向記者表示，分行接到消息正在召開會議，正常來說也是下周可以落地了。

溫馨提醒

對廣州戶籍人士來說

配偶有房則不屬于受益人群

在走訪中，有銀行人士告訴記者，盡管政策尚未正式落地，但自從認房不貸的消息傳出后，這幾天前來咨詢的客戶明顯增多了，“政策還是以家庭為結算標準，對廣州戶籍人士來說，如果配偶有房，您仍然不屬于受益人群”，上述銀行人士強調，當前“認房不認貸”政策主要利好的是本地剛需人士和外地有房貸但廣州無房的人士。同樣的，某國有行廣州一家網點的貸款經理也表達了類似的觀點，“政策主要利好外地有房廣州無房剛需人群”。

“認房不認貸落地不僅利好樓市，對銀行來說也是一件好事。”有業內人士向記者表示，今年以來，樓市銷售偏弱，提前還貸現象增加，政策落地后，有望緩解當前銀行面臨的穩房貸焦慮，緩解放貸壓力。

專家說法

利好改善置業、都市圈流動人口

及在廣州外圍城市有過購房等群體

“這是目前全國首個響應‘三部門’政策，打響‘認房不認貸’第一槍的一線城市。意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。該信號也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，該政策是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，其落地對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，主要有三類人群相對更受益。一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場中，約有七成屬于改善型購房需求，他們通過賣掉原有的房產，才購置新房產，這種情況下首付三成；二是都市圈的流動人口，例如從其他城市調到廣州來工作的人，需要在廣州購房的，也可以按首套房三成首付實施，有利于促進大灣區各種資源的互聯互通；三是年輕購房群體、外來人口，之前他們因為購買能力不足而在廣州外圍如惠州、中山、江門、肇慶等地買房，如今新政策下他們若在廣州購房，可以按照首套房計算，以三成首付入市。

新政落地，房企和市民入市積極性提高

新政落地首日，新快報記者走訪了廣州本地的部分樓盤，看到市民們的買房熱情提高不少，售樓處涌進不少前來咨詢的客戶。一樓盤的相關負責人員告訴新快報記者，“今天（8月30日）廣州政策一出，此前觀望的客戶飛速趕到現場搶房，瑞麓府短短1個半小時成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來途中。” 星匯海珠灣的工作人員也稱，伴隨新政落地，有位投資客戶一次性購買了5間商鋪。而在先前，廣州南沙、黃埔不少新樓盤早早傳出了籌備落實“認房不認貸”以儲備客戶的消息，現今有部分樓盤均表示將加大推貨力度。

一位在廣州工作多年的市民告訴新快報記者，預計政策會推動一部分原有存量房人群“以舊換新”，讓市場新增一批二手房源，利好在外地有房，打算在廣州落腳購房的人群。“但對于我這樣原本無房的人群，不覺得政策有減輕資金壓力，因為都是按首套房來算。”不過，該市民也表示，“自己本身就有購房意愿和打算，希望之后的房源選擇會更多些。”

置業者至少可少付30萬-40萬元首付

對于置業者來說，新政落地能帶來多大程度的“減負”？克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉給新快報記者算了一筆賬，對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規則均可按照首套住房執行房貸政策。按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算，新政執行后，該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30萬-40萬元，如果是購買越高總價的住房，首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執行房貸利率，每月也可以節省357元的月供。

另據克而瑞廣佛區域近日發布的數據，在“認房不認貸”政策后，廣州11區的首付金額有明顯減少，置業者可節省的金額為17.6萬-143.1萬元。其中，以海珠、天河兩區的表現尤為明顯。在新政前，海珠區一套售價為1431萬元的房子，需首付四成，572.4萬元；新政后只需支付首付三成，429.3萬元，節省了143.1萬元。天河區的首付金額也從原先的412.8萬元降至309.6萬元，節省了103.2萬元。

在市場層面，此次廣州及時優化調整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。“在新政落地打破了購房者的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市‘金九銀十’的人氣和成交都會有所回升。”肖文曉表示。

采寫：新快報記者 梁茹欣 王彤 范昊怡 張曉菡

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