2023M7土地成交數據盤點：土地成交下滑 哪些地區更承壓？

【資料圖】

2023 年1-7 土地成交同比上年同期下滑23.64%，相較前年同期下滑53.58%。2023 年1~7 月全國土地成交總額18418.07 億元，同比下降23.64%。7 月單月全國土地成交總額2668.58 億元，同比減少45.78%，環比減少34.65%。

不同省份1-7 月土地出讓表現如何？分省份來看，1-7 月全國30 省份土地市場中，成交額、成交面積大都同比進一步下滑。僅有天津、黑龍江、吉林、寧夏、北京、陜西、河北、內蒙古8 省成交金額同比上升，其余省份同比下降，部分省份如黑龍江、吉林等主要由于上年基數較低，今年累計增速較高。1-7 月天津土地出讓發力，地塊位置好，土地市場明顯修復，同比增速最高，為290.29%。1~7 月同比跌幅超過30%的有青海、貴州、福建、甘肅、上海、江西、新疆、重慶、四川、安徽，分別同比下降93.05%、59.47%、52.12%、49.29%、48.05%、44.17%、39.36%、38.59%、32.06%、31.46%。

70 個大中城市按統計局一二三線城市口徑劃分，二線城市同比下滑最明顯。1-7 月4 個一線城市整體成交3226.13 億元，同比下滑18.28%，31個二線城市整體成交5977.08 億元，同比下滑30.38%，35 個三線城市整體成交2087.29 億元，同比下滑15%。

1-7 月除個別核心城市、核心地塊外，大多土地出讓表現較為低迷。1-7 月4 個一線城市中除上海外其余城市成交額同比回升，深圳回升的最為明顯，同比上升20.4%；31 個二線城市中10 個城市成交額同比回升，哈爾濱、長春回升的最為明顯，同比上升354.85%、308.07%，主要由于基數較低，其次為天津、石家莊、呼和浩特。西寧、蘭州下降得最為明顯，同比下降96.13%、85.69%；35 個三線城市中14 個城市成交額同比回升，湛江、三亞回升的最為明顯，同比上升305.23%、171.18%，遵義、牡丹江下降的最為明顯，同比下降69.81%、64.86%。

從2023 年上半年TOP100 企業拿地情況來看，房企拿地情況進一步擴大，城投拿地占比維持低位。地產企業拿地占比79%，城投企業拿地占比17%，其他類型企業拿地金額占比4%。而從2022 年7 月-2023 年7 月單月情況來看，11、12、1 月城投企業拿地金額比例均超過了50%，分別為57%、67%、54%；而今年以來城投拿地占比持續下滑，維持低位。

從2023 年上半年TOP100 企業中地產企業的拿地情況來看，國企拿地占比進一步增加。國有企業、民營企業總權益拿地金額分別為5163.72億元、1765.89 億元，占比分別為75%、25%，超7 成為央企國企。

國有企業TOP10 中，華潤置地、保利發展、建發房產，總權益拿地金額分別為478.67 億元、463.22 億元、371.64 億元，位列前三。建發今年拿地同比增加，且排名上升。民營企業前三名的萬科、濱江集團、龍湖集團，總權益拿地金額分別為210.21 億元、200.08 億元、124.75 億元。

從2023 年上半年TOP100 企業中城投企業的拿地情況來看，總權益拿地金額較高的城投多為東部、中部的經濟較好區域。其中所在地為浙江的城投企業有4 家，所在地為湖北、江蘇、陜西、四川、北京的城投企業各有2 家，所在地為安徽、廣東、河北、江西、天津、湖南的城投企業各有1 家。

風險提示：統計數據誤差、房地產相關政策邊際變化。

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