金九銀十疊加認房不認貸 家電家居需求釋放

每年的九月十月都是傳統的家裝旺季，隨著“金九銀十”的到來，一眾家居家電企業早已行動起來，開啟新一輪活動，迎接這一波行情。而在近日，“認房不認貸”政策的推出，北上廣深一線城市宣布落實“認房不認貸”，樓市也是迅速被“點燃”，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。多重因素下，今年的“金九銀十”有望迎來更多需求釋放。

樓市“放大招”

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

(相關資料圖)

8月30日上午，廣州市人民政府官網公布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍。同日晚間，深圳成為全國第二個跟進“認房不認貸”的一線城市。9月1日，上海和北京官宣執行“認房不認貸”政策，北上廣深四大一線城市全部跟進。在此期間，政策也在廈門、鄂州、東莞、成都、佛山等多個熱點城市陸續落地，據不完全統計，近期已陸續有超20個省市宣布“認房不認貸”。

據報道，“認房不認貸”政策落地后，房地產市場活躍度明顯提升。有房產中介工作人員表示，政策出臺后，到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。據中原地產統計，北京新政第一天的新房市場成交，就超過8月半個月的成交量;鏈家上海數據也顯示，新政后首個周末二手房成交量增加約70%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近期監管部門落地多項利好政策，一線城市已全面落實首套房“認房不認貸”，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。58安居客研究院院長張波同樣表示，“隨著‘認房不認貸’政策的落地，預計在一線城市的短期效果會較為明顯，一方面由于置換需求抬頭，會帶動二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量;另一方面，市場的中高端住宅需求量也會進一步增大，置換需求入市會更為積極，觀望情緒會大大消減。”

政策開路

9月2日，商務部辦公廳印發《關于組織開展“家居煥新消費季”活動的通知》，根據“2023消費提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。根據《通知》，“家居煥新消費季”啟動儀式將于9月初舉辦，活動重點包括四個方面：突出“大家居”和場景創新。覆蓋家電、家具、家紡、家裝等家居行業全領域，舉辦購物節、嘉年華、下鄉展銷、電商直播節、家居設計大賽、裝修技能大賽等各類活動，推出切實優惠措施和優質放心服務，滿足城鄉居民多元化、多層次消費需求。

對于“認房不認貸”帶來的連鎖反應，銀河證券近日研報指出，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放，同時，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。申萬宏源證券表示，家居作為消費重要一環，配置價值凸顯。家居具備耐用消費品、剛需改善型需求的特征，受居民消費能力和消費信心影響較大，隨著地產和家居消費刺激政策的出臺，需求有望被激發。

8月底，京東聯合美的、海爾、TCL、海信、三星、松下、西門子、格力、華帝等主流家電品牌，以及芝華仕、源氏木語、喜臨門、雅蘭、林氏家居、好太太等知名家居家裝品牌，正式開啟開啟秋季家裝節;蘇寧易購同樣啟動“秋季家裝節”活動，“一站煥新家計劃”，推出裝修設計免費領等四大消費權益、十項服務承諾，并圍繞廚衛電器、中央集成等裝修前置類產品加碼多重補貼和免費服務。

紅星美凱龍也在日前宣布，將在全國開展國慶中秋十一大促暨家居消費季，聯合頭部品牌，重點聚焦床墊、衛浴、電器、定制整裝，廣泛實施以舊換新、局改、裝修、套餐等各類補貼。紅星美凱龍此前的數據顯示，在818期間，高端電器以36%的同比增幅成為今年818大促的領漲品類。

增長動能

當下，90后、95后已成為家裝消費的主力軍，他們有著嶄新的消費觀和個性化的審美，也更愿意在品質、設計、智能等方面投入更多預算，對于家電家居企業而言，能否更好地投其所好，成為了打開市場的關鍵。

土巴兔大數據研究院發布《2023裝修消費洞察報告》顯示，目前90-120平米的房屋面積依然是中國家庭的主流選擇，這部分房屋裝修占比超30%，緊隨其后的是60-90平米和120-180平米，占比都在24%。從裝修風格來看，超66%的用戶都會選擇現代簡約風格，除此之外，輕奢風“擊敗”中式風格和北歐風格，躍升成為裝修風格喜愛度排行榜第二名。

京東與艾瑞咨詢聯合推出的《2023年中國家裝新趨勢洞察報告》也顯示，低碳化、健康化、智能化、適老化、氛圍感成為了當代人家裝時最看重的五個方面，家裝用戶中男性略多于女性，年齡主要集中在20-40歲，90后人群占比接近50%。接近一半用戶的家庭年均收入達到小康水平，22.8%的家庭用戶屬于中產及以上家庭。在家裝時，超過70%的用戶傾向于低碳化家裝產品，超80%的家裝用戶在意家裝材料及產品是否具有健康屬性，超三成家裝用戶在意衛浴類產品是否具備智能化屬性，96.8%的家庭用戶都傾向于選擇具備氣氛感的家裝產品。

有行業人士認為，近年來，家電家居融合一體化的趨勢越來越強烈，消費需求在促使兩方走向融合，走向前端，走近設計師，探索家電和家居的融合方式，已經成為發展必選項。

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