龍湖集團(tuán)：上半年新增土儲(chǔ)總建面257萬平米 冠寓已開業(yè)11.9萬間

8月18日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布截止2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告，上半年集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為620.44億元，同比下降34.56%。

其中，集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)收入498.69億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬平方米。開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%。上半年?duì)I業(yè)額單方價(jià)格為13014元/平方米。期內(nèi)集團(tuán)錄得合同銷售額為985.2億元，銷售總建筑面積579.9萬平方米，銷售單價(jià)為人民幣16987元/平方米。

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集團(tuán)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。截至期末，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），整體出租率為95.4%；冠寓已開業(yè)11.9萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為93.7%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為95.9%。

集團(tuán)服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為58.4億元，較上年同期增長(zhǎng)13.0%。服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較上年同期增長(zhǎng)8.3%。截至期末，集團(tuán)物業(yè)在管面積3.5億平方米。

龍湖集團(tuán)期內(nèi)錄得股東應(yīng)占溢利為80.6億元，同比增長(zhǎng)約7.75%；剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)0.6%至65.9億元。毛利額為139.0億元，毛利率為22.4%。核心稅后利潤(rùn)率為12.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.6%。每股基本盈利為1.316元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的每股核心基本盈利為1.076元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股0.32元。

期末，集團(tuán)凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為57.2%，在手現(xiàn)金為724.3億元。綜合借貸總額為2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%；平均貸款年限為7.19年。

上半年，龍湖集團(tuán)在全國(guó)37座城市交付共計(jì)約6.2萬套質(zhì)量住宅，總體滿意度超90%；此外，龍湖智創(chuàng)生活從住宅起步，已拓展至包含商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、公建場(chǎng)館等多類業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)及商運(yùn)管理，覆蓋3.5億平方米在管面積。

上半年，該集團(tuán)集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為257萬平方米，權(quán)益面積為184萬平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本為每平方米9744元。

于2023年6月30日，該集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)5489萬平方米，權(quán)益面積為3816萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米5027元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的29.6%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。

集團(tuán)（包括合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)）于上半年竣工的物業(yè)總建筑面積約540萬平方米。計(jì)劃于2023年竣工的物業(yè)總面積約1900萬平方米，其中大部分將集中于下半年。項(xiàng)目工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度正常。

商場(chǎng)方面，約6座天街將于2023年下半年在北京、上海、重慶等城市開業(yè)。長(zhǎng)租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

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