河南息縣:一地產公司的煩惱之“房子賣了,又似乎沒賣” 全球快看點
某地產公司是息縣本地發展起來的優秀房地產公司,該公司的房產項目覆蓋息縣龍湖公園周邊,尤其該公司開發的“新天地”系列湖景樓盤,以優美中式園林著稱,深受本地人喜愛,所有戶型十分“火熱”。然而,火爆如斯的地產公司也有許多困難,甚至不得不使用“法律武器”解決自己的煩惱。
基本案情
“我們這房子賣了,又跟沒賣似的。擱誰誰不郁悶?”該地產公司的代理律師無奈地向息縣法院楊店法庭的工作人員吐槽。“喏,商品房預售合同上白紙黑字簽名捺印了,首付款十多萬也交過了,可是如今2年過去了,大批尾款沒人支付。業主是全款呢?還是按揭呢?還是房子不想要了?希望法庭趕快聯系上被告,給我們一個痛快的說法。”
(資料圖片僅供參考)
息縣本地人盛某在2020年與某地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同(預售)》,購買“新天地”某小區的一套商品房,合同約定房屋總價57萬元,盛某在簽訂合同時首付了17萬元,剩余40萬約定在房屋交付使用之前付清。但該小區現已完成交付,業主也陸續入住,盛某卻遲遲沒來收房、驗房,也未如約辦理房屋按揭貸款手續。2023年以來,某公司根據預留的電話號碼已聯系不上盛某,無奈,只好采取訴訟的手段,希望通過司法力量的介入能夠盡快打破雙方僵持的局面。
調解經過
河南省息縣人民法院楊店法庭受理該案后,通過聯系三網公司協查信息及走訪被告戶籍地村委會的形式,最終與盛某取得了聯系。原來,盛某在浙江地區務工,常年不在老家居住,且因為個人征信問題,沒有及時辦理房屋按揭貸款,導致房款一拖再拖。
開庭當日,案件承辦人楊威通過網絡視頻的方式對盛某釋法說理,并耐心地根據雙方簽訂的購房合同,向盛某講解了合同約定的違約責任。在充分聽取了地產公司及盛某的意見后,楊威積極促成雙方達成調解協議,地產公司同意放棄違約金的主張,盛某也當庭向地產公司承諾會在三個月以內將40萬元尾款付清。至此,雙方握手言和,該地產公司與盛某之間的商品房預售合同糾紛圓滿收尾。
法官提醒
安居樂業的觀念自古有之,如今買房仍是老百姓人生中的大事。在實際購房過程中,大部分群眾都會選擇向銀行貸款,分期購買。關于如何分期付款,地產公司與購房人一般都會在《商品房買賣合同》中作出明確約定,同時也會對雙方的違約責任作出說明,并非是簽訂了購房合同、交納了首付款就可以高枕無憂。簽訂合同的雙方當事人,都應該根據合同約定全面履行自己的義務,避免因違約產生糾紛,給自己的生活增添沉重負擔。
來源:河南省息縣人民法院
編輯:常躍旺
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