高質布局，逆勢上揚！華發挺進上海房企業績排名前二

高質布局，逆勢上揚！華發挺進上海房企業績排名前二###

以下文章來源于克而瑞上海 ，作者克而瑞上海

【資料圖】

文章轉載自克而瑞上海

2023年，在行業持續盤整的背景下，全國房地產市場歷經動蕩，上海樓市亦不例外。從克而瑞上海發布的房企銷量榜單中也不難看出，多數房企業績增幅有限。但逆勢之下仍有部分房企表現突出，取得不俗成績。這其中，最亮眼的要數華發股份。

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華發在上海

華發股份作為行業內一貫以品質著稱的房企，一直以來展現出國企的擔當和實力，并不斷根據市場變化調整其戰略布局。入滬9載，實力有目共睹，不僅成功打造了多個品質典范樓盤，收獲良好口碑，業績也在迅速攀升中。進入2023下半年，華發憑借201億元的業績躍升2023年1-7月上海房企權益銷售金額排行榜TOP 2席位，創下業績新里程碑。

圖片源于克而瑞上海

亮眼業績的背后，不僅體現了華發精準的投資布局，更是華發產品力迭代創新的成果。華發結合時代最新潮流與需求，重磅推出“優+產品體系5.0”，打造“三力十二優”體系，以產品力、服務力、配套力驅動十二優生活，以此提升客戶居住體驗，打造出更多高品質紅盤，獲得上海購房者的認可。華發所選之處，均為熱土；華發所做項目，均為熱盤！

今年，華發在上海多盤齊發，成績表現斐然。上半年，閔行古美華府一、二期的認籌率均高達3倍以上，連續兩次開盤創下“日光”佳績，勁銷47.64億，為全年開了個好頭；華發半島華庭“二開二罄”，首開就以499%的認籌率，刷新了上海積分認籌制以來的新高，二批次入圍分更是高達79.44分；華發四季河濱也不負眾望，兩次開盤均去化98%以上，是當之無愧的北上海流量紅盤。而進入下半年，靜安華府憑借著出色的地理位置及產品力，自認籌以來便得到了市場的熱烈關注，首次開盤認籌896組，認籌率達308%，開盤即售罄，再一次向市場展現了華發的品質與熱度！

近幾年，全國房地產市場持續下探，而上海依舊保持健康運轉的內核，也是為數不多保持正增長的城市，成為了各大房企“兵家必爭之地”。CRIC數據顯示，2022年全國百城成交下跌40%。在全國城市規模普降的同時，2022年上海新房成交金額6344億元，同比增長9%。

上海充滿韌性的市場表現，也驗證了華發重倉上海的精準判斷。自2014年首進上海，9年間布局項目已達24個，服務業主超16000戶，打造了靜安府、華發四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤。

靜安府

蘇河世紀

四季半島

海上溪云

近兩年，華發更是加快了深耕上海的步伐。2022年的4次集中供地中，華發持續“加碼”，連拓八子，快速加倉。今年上海一批次、二批次土拍中，華發的身影依舊活躍，最終不負眾望，一舉競得虹橋中央商務區地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗優質土地，進一步為后期的市場競爭蓄力。

圖片源于土豆大會

其中，西虹橋地塊是華發落子虹橋中央商務區的開篇之作，緊鄰蟠龍天地，地塊熱度可見一斑，尚未面世便備受市場關注。而松江洞涇地塊的計容建面則高達27萬方，且是五大新城中少有的雙軌交盤，坐擁9號線和12號線（規劃中），未來將成為華發繼9號公館、泗水和鳴、光星華府之后在松江打造的又一品質紅盤，這兩個項目都將于下半年面世。

精心擇址，潛心布局，燃爆市場，這背后的邏輯閉環離不開華發落子前的深思熟慮和潛心研究。多年深耕積累的豐富經驗，讓華發更了解上海的發展進程，深諳各區板塊價值，每次土拍大手筆持續投入，跟進十余宗地塊，且瞄準的都是城市核心和新興熱點板塊。優質地段和品質雙重BUFF的疊加，助力華發實現后期項目的快速銷售。

“品質中國，匠心筑家”的產品主義，是華發的初心與堅守。在上海，華發的項目屢獲殊榮。靜安府獲得與建筑工程界“魯班獎”齊名的中國房地產綜合開發行業獎項“廣廈獎”；華發半島華庭榮獲克而瑞產品力100“2023年上半年全國十大品質作品”等等。

今年，華發更是重磅推出“優+產品體系5.0”，重點圍繞“居民因生活方式變遷所產生的人居新需求”，實現了多維度的迭代。1-7月熱銷的華發半島華庭、華發靜安華府、華發四季河濱，便是三大優+產品體系5.0系列升級代表作，讓購房者看到了全新產品的驚艷。

華發股份優+產品體系5.0啟新典禮

靜安華府

歷史與現代對話的城芯靜謐社區

華發靜安華府是華發繼靜安府和蘇河世紀后，布局靜安核芯片區的又一作品，也是產品升級的一大重要實踐。華發秉承城市人文建筑的理念，思考當地文化與建筑的融合感，利用架空層激活和延伸園區空間，打造泛會所和私享花園，從而營造出社區的高級感和靜謐感。

華發靜安華府效果圖

半島華庭

充滿人文情懷的濱水商業街區

華發半島華庭落址人氣板塊唐鎮，承載了張江高科、陸家嘴、金橋等外溢的高端居住需求。為了匹配該項目得天獨厚的自然生態優勢，華發攜手新加坡JTL景觀設計打造綠色濱水社區，且配備了約6000㎡FUNK街區，營造豐富的生活場景，充滿人文情懷與商業氛圍。

華發半島華庭效果圖

華發半島華庭商業街效果圖

四季河濱

大寧北 優+品質紅盤

華發四季河濱，是華發繼靜安府之后，禮獻北上海的品質之作。項目致力于打造主城墅區生活樣本，規劃上利用動感活力軸、濱水綠化帶將住區有機串聯，通過藝術裝飾風格的海派建筑、精工細節的室內精裝、度假風情的園林景觀、藝術風范的配套會所，塑造了一個全維度的精致生活住區。

華發四季河濱效果圖

華發四季河濱實景圖

9載耕耘，華發與上海同頻共振，更兼備上海市場的韌性和可持續性。1-7月，華發在上海穩扎穩打，高歌猛進；下半年，華發在上海市場依舊儲備充足，未來可期。

蟠龍四季

虹橋中央商務區 改善型住宅

華發旗下全新項目華發蟠龍四季已于8月正式亮相，預計9月開啟認籌。該項目為華發首入虹橋中央商務區，煥新滬上理想人居之作。眾所周知，虹橋正芯供應稀少，蟠龍四季便是繼蟠龍天地之后，位處大虹橋核芯地段的又一巨獻。項目臨近百萬方體量商業，直線距離虹橋交通樞紐約3.5公里，國家會展中心約1公里，正對長三角總部基地群，盡享虹橋主城高品質配套。

華發蟠龍四季效果圖

作為華發優+產品體系5.0在大虹橋的首秀，蟠龍四季致力于打造建筑設計、園林景觀、戶型規劃等全方位領先的作品。尤其是面對大虹橋區域內小戶型為主、改善型住宅少有的情況，蟠龍四季更是推出建筑面積約150㎡4房戶型，解渴了大虹橋改善型住宅的需求。同時，大面寬陽臺設計、無連廊飛機戶型，都盡可能將舒適度、實用空間再升級。

華發蟠龍四季建面約150㎡4房戶型圖

松江洞涇項目

雙軌交環伺 紅盤預定

華發在上海的另一只潛力股松江洞涇項目，也將于今年年底亮相。作為五大新城中少有的雙軌交盤，9號線和12號線（規劃中）雙軌環伺，再匹配華發產品力的匠心打磨，必將續寫華發在松江的傳奇故事。

華發洞涇項目

靜安風貌項目

高品質低密改善作品

在多子齊發的基礎上，華發股份持續加碼上海城央優質土地，就在前不久，華發攜手招商，強強聯合，通過遴選獲取上海靜安天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目。該地塊是上海城芯不可多得的低密風貌地塊，后期，華發也將在保證最大程度延續歷史風貌的同時，響應新時代人居需求，打造出高品質低密改善型作品，非常值得期待。

靜安北站意向圖

華發的每一次擇址，都在城市澎湃之地；華發的每一個項目，都精益居住革新。未來，華發將繼續以匠心作品再出發，追求產品更完美的呈現，這也將是“品質時代”下房企實現高質量發展必由之路。

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