以產(chǎn)品力突破市場，首進北京的大華底氣何來？

央廣網(wǎng)北京8月18日消息 2023年7月底，北京市昌平區(qū)朱辛莊“小而美”地塊終于迎來案名亮相官宣——大華·啟宸府。坐落區(qū)域熱門板塊，又是大華集團布局北京市場的首作，該項目的每一步動作都在市場的密切關(guān)注之下。雖為首次進京，但大華集團在環(huán)渤海經(jīng)濟圈的深耕已為其在北方市場打下扎實基礎(chǔ)。此外，35年“大城”運作經(jīng)驗也讓大華集團對城市發(fā)展有了更深刻的認知，這也賦予了新項目更多想象空間。

布局環(huán)渤海經(jīng)濟圈 18年筑牢市場根基

(資料圖)

作為中國最老牌的開發(fā)商之一，大華集團給市場最深刻的印象是“海派房企”。的確，大華在上海擁有30余萬業(yè)主，市場占有率長期處于領(lǐng)先位置。

不過，在全國化布局的戰(zhàn)略下，大華集團業(yè)務(wù)版圖早已不局限于上海或長三角，而是遍及環(huán)渤海、中西部、西南、華南等區(qū)域。其中，在環(huán)渤海經(jīng)濟圈，大華集團已深耕18年。

（大華大連·錦繡華城實景圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

2005年，大華集團正式進入大連，不僅成為最早進入大連的全國性房企之一，也是為數(shù)不多的將區(qū)域總部放在大連的全國性房企。2019年，大連再次拓展版圖、進駐天津，在不足一年時間內(nèi)相繼獲取河?xùn)|區(qū)成林道、北辰區(qū)雙青板塊及津南區(qū)新國展板塊等3宗地塊近40萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。

至今，大華大連區(qū)域公司已在大連、天津兩座城市開拓8個項目，合計開發(fā)約300萬平方米多元業(yè)態(tài)。其中，體量約150萬平方米的城市級大盤項目——大華錦繡華城擁有超萬戶業(yè)主，大大提高了大華在當(dāng)?shù)厥袌龅闹扰c認可度。

在山東市場，大華集團則用16年時間打造了4城11盤的格局，齊魯首作——上海灘花園從一期到五期，憑借十余年精耕細作贏得市場認可，“到萊山無人不知‘上海灘’”的說法，也在印證這一項目的知名度。位于濟南龍奧核心區(qū)的大華紫郡，是大華落子濟南的首個作品，項目將土地、產(chǎn)品與山水環(huán)境有機融合，打造新一代城市別墅，成為高端人居標(biāo)桿。

大連、煙臺、濟南、天津、青島，大華集團在環(huán)渤海經(jīng)濟圈的布局持續(xù)深化，將一個海派房企對北方市場及客戶的理解帶到了新的高度，也為其開拓新市場打下了堅實的基礎(chǔ)。而此次獲取北京地塊，將進一步強化大華集團在環(huán)渤海經(jīng)濟圈乃至全國的品牌號召力。

35年穩(wěn)健經(jīng)營 沉淀品牌實力

開疆拓土的背后，是大華集團35年開發(fā)運營經(jīng)驗的沉淀。

從1.0好房子、2.0好社區(qū)升級到3.0好生活，大華集團形成了以公園系、錦繡系、城市別墅為主的品質(zhì)住宅體系，“大華五感社區(qū)”更是從品質(zhì)感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感5個方面實現(xiàn)全周期美好社區(qū)生活。更值得一提的是，大華擁有自己的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，為工程施工提供5大保障，實現(xiàn)品質(zhì)管控覆蓋建筑全周期。

此外，在當(dāng)前市場形勢下，房企的經(jīng)營實力更是其在市場立足的重要支撐。大華集團不僅連續(xù)多年榮獲中國房企百強、品牌價值50強、發(fā)展?jié)摿?強等榮譽。在財務(wù)表現(xiàn)上也持續(xù)穩(wěn)健。

例如，2022年底，大華集團與建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行等5家銀行簽署“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議；今年6月份，“穩(wěn)發(fā)展房企2023首批金融支持綠名單”出爐，僅有6家民企入選，大華便是其中之一。

而當(dāng)交付力成為房企綜合實力的重要體現(xiàn)，大華集團則表現(xiàn)出進一步優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2022 年，大華集團全國交付15000余戶；2023年上半年累計交付17個批次共計10057戶，100%準(zhǔn)時或提前交付。

（大華項目交付前物業(yè)驗房實景，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

此外，從土儲來看，大華集團90%以上土地儲備位于以上海為核心的一線、強二線、二線城市，企業(yè)中長期健康發(fā)展具有較強的確定性。

品質(zhì)造城專家 尋找“小而美”的新突破

對于大華集團，市場更為熟知的是其城市更新業(yè)務(wù)。35年發(fā)展中，大華集團曾完成了3.5平方公里上海大華社區(qū)城中村改造、3.3平方公里上海浦東錦繡華城舊城改造、100萬平方米武漢青山區(qū)濱江天地城中村改造等典型項目。目前，大華集團在全國已開發(fā)運營八大平方公里新城、18個百萬方超大型社區(qū)，擁有約70萬業(yè)主，被譽為“品質(zhì)造城專家”。

帶著與城市共進的理想，大華集團持續(xù)擴展業(yè)務(wù)版圖，在外界對其大城開發(fā)、城市更新模式的固有認知之上，在全國不斷打造精品項目，并樹立起城市別墅等全新標(biāo)簽。而產(chǎn)品力的不斷迭代升級，也為此次大華·啟宸府的落地增添重要品質(zhì)背書。

（大華·啟宸府鳥瞰效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

大華·啟宸府所在的朱辛莊板塊是海淀科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)外溢的重要板塊。項目享受雙軌交通、“三橫三縱” 全面立體式交通路網(wǎng)。1.5公里范圍內(nèi)擁有30萬平方米超大商圈綜合體，3公里范圍內(nèi)有積水潭醫(yī)院回龍觀分院、北京大學(xué)國際醫(yī)院、北京一零一中昌平實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套。

在這宗“小而美”地塊上，大華集團推出對標(biāo)上海·錦宸府的高端項目——大華·啟宸府，傳承大華品質(zhì)型產(chǎn)品系“宸系”，延續(xù)“海派精質(zhì)”基因，深研北京居住市場需求，為高知人群營造高質(zhì)量生活空間。

資料顯示，大華·啟宸府項目地塊方正、規(guī)整，接近1:1的長寬比，做宜居產(chǎn)品具有先天優(yōu)勢。同時，該土地是R2類純居住地塊，在昌平周邊板塊的控規(guī)里屬于很稀缺的類型。大華啟宸府項目規(guī)劃共338戶，各樓棟接近正南北布局，通過建筑前后錯落有序的排布形成多進禮序空間。建筑外立面采用現(xiàn)代典雅設(shè)計風(fēng)格，強調(diào)極簡的現(xiàn)代美學(xué)，契合當(dāng)代年輕人審美需求。園林景觀則打破以觀賞性為主的傳統(tǒng)設(shè)計，打造以鯤鵬為主題的一環(huán)兩軸、五大功能花園空間，強調(diào)開放、交融、共享、自由和好用的景觀社區(qū)理念。

（大華·啟宸府鯤鵬樂園效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

戶型方面的突破也能反應(yīng)大華的產(chǎn)品創(chuàng)新精神，本次啟宸府的推出，大華做出了少見的80平方米南北通透戶型、90平方米產(chǎn)品做到了三面朝南，同時整體項目主力戶型為108平方米三居，可見項目產(chǎn)品打造的初心還是圍繞舒適、品質(zhì)開展，甚至116平方米也未參考市場主流做四居產(chǎn)品，而是創(chuàng)造性地打造了大尺度三居，面寬可達5米，寬闊尺度帶來的居住感受，也是很多同面積段產(chǎn)品所不具備的。

如果說戶型的突破是毫厘必爭的尺寸拿捏，精裝的配置則更足以看到大華對待北京客戶的真誠。據(jù)已公開信息，大華·啟宸府的精裝配置也在昌平南市場掀起了不小的波瀾。大金空調(diào)、智能馬桶、方太洗碗機、雙向新風(fēng)系統(tǒng)… … 系列知名品牌的加持，也讓市場再次對大華刮目相看。

作為品牌影響力的根本，好產(chǎn)品與客戶口碑才是最終的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，8月19日項目售樓處及樣板間即將正式開放，迎接市場的“檢驗”。而大華集團35年的開發(fā)運營經(jīng)驗、穩(wěn)健的經(jīng)營策略、項目品質(zhì)的背書，都是大華·啟宸府面對北京市場的信心和底氣來源。

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