上置46億貸款或觸發提前償還 五年兩輪高管涉案

如今二度出現高管涉案，上置集團的處境仍令外界擔憂。

在大部分房企網上賣房進行得熱火朝天的時候，上置集團卻因兩位高管涉嫌職務侵占罪而被攪得一地雞毛。

2月24日晚，上置集團披露，董事兼董事會主席彭心曠，以及執行董事陳東輝被公安部門傳召、拘留，可能構成其借貸或擔保的某些銀行貸款的若干貸款協議項下的若干觸發事件，未償還本金總額約為45.87億元。

根據規定，兩位高管涉嫌職務侵占罪事件發生后，相關貸款的各自貸方有權要求其提前償還相關債務，針對債務問題，上置集團稱，一直在積極地與貸方溝通，以期望獲得貸方的豁免。但截至公告發出，其尚未從貸方獲得正式豁免。

不過，上置集團也表示，根據該集團與貸方之間的通信，公司的經營及財務狀況和及時償還相關貸款給各借款人的能力，是貸款人判斷是否要求其立即還款的重要因素。而目前為止，上置集團的業務、營運、財務狀況及現金狀況保持正常和穩定，并且有足夠的財務資源來支持相關貸款的正常還款。

關于后續是否有針對債務問題制定銷售回款計劃，上置集團方面在2月25日回應時代財經，“就當前來說，一切按照正常的銷售節奏來推進，沒有特殊安排”。

上置集團這場風波早在春節前就開始引爆。1月20日，上置集團披露，董事會主席、執行董事兼行政總裁彭心曠因個人原因被公安部門要求接受調查并采取了限制措施，且已無法與其正常聯系，原執行董事朱強被緊急委任為代理行政總裁。

2月21日，彭心曠被上海市黃浦區人民檢察院因涉嫌職務侵占罪而批捕。這一風波所牽扯的還不止彭心曠一位高管，上置集團執行董事陳東輝亦因涉嫌職務侵占罪被公安部門傳召及拘留。

而這已經是上置集團五年之內第二次有高管涉案。上置集團由上海地產界元老級人物施建在1993年創立，但在2015年6月，上置集團突公告，宣布施建被常州市人民檢察院帶走，并執行指定居所監視居住措施。媒體報道稱，施建或涉嫌賄賂。

創始人的涉案無疑為上置集團蒙上陰影，直到兩個月后，中民投以白衣騎士的姿態出現才迎來曙光。經過110天的談判，中民投旗下中民嘉業及其一致行動人以每股0.10港元的價格認購上置集團125億股股份，占經發行認購股份擴大后本公司之股本約60.78%，坐上上置集團第一大股東交椅。

在中民投的助力下，上置集團一改頹勢，利用母公司資源優勢，于國內外并購市場大手筆購入多個項目，第二年便實現扭虧為盈。

不過，如今二度出現高管涉案，上置集團的處境仍令外界擔憂。盡管此次公告中上置集團強調運營狀況和財務狀況一切正常，但實際上，去年年初，中民投也爆發了危機，上置集團亦受到影響。

從上置集團2019年半年報來看，其凈收入和凈利均處于滑坡狀態。半年報顯示，截至2019年6月底，上置集團錄得收入4.7億元，2018年同期為8.1億元，同比下滑41.98%;與此同時，其業績由盈轉虧至-1.99億元，為3年來首次公告上半年錄得虧損。

更重要的是，半年報中還披露，2018年上置集團若干關聯方的財務狀況變動觸發其貸款協議中的若干特定條款，導致上置集團名下6.14億元借款成為立即償還款項。

上置集團不得不開啟了“賣賣賣”模式進行套現，其先是以3176萬英鎊的價格出讓旗下潤斯投資51.1%股權及相關貸款，后以總對價12.85億元的價格向陽光城出售了沈陽項目公司的全部股權。至此，上置集團手中在售項目僅剩下5個。

一波未平一波又起，尚未完全從虧損的業績中走出來，去年11月14日，由于未能按時償還收購應付款項，上置集團被股東上置投資告上了法庭。上置投資要求其支付7581萬元的款項，同時，代為預付6729萬元不正當收益、利息、訴訟費等款項。

眼下，上置集團的危機遠未過去。兩位高管涉案之后，其必定會迎來新一輪的人事調整。上置集團在此次公告中提到，將會積極考慮其他合適董事人選代替彭心曠和陳東輝，亦考慮適當調整董事會的組成。