招商房托上半年收益2.38億元 基金持有人錄得虧損5727萬元
2023-08-31 12:24:57 來源：觀點機構
【資料圖】
觀點網訊：8月3日，招商局商業房地產投資信托基金發布截至2023年6月30日止六個月中期業績公告。
報告期內，該基金錄得收益2.38億元，同比增長36%；物業收益凈額1.79億元，同比增長117.3%；基金單位持有人錄得應占虧損5727萬元，去年同期為虧損3209萬元；每基金單位分派0.0475港元，去年同期為0.0771港元。截至報告期末，基金總資產共計106.07億元，較上年度末減少2.0%。
報告期內租金收入為2.17億元，與2022年相關期間相比大幅增加50.8%。若不考慮2022年6月30日收購的招商局航華科貿中心的收入（該收入為總租金收入額外貢獻5590萬元），租金收入則增加1730萬元，增幅12.0%。
物業方面，報告期內整體物業組合的出租率由83.2%下降至79.3%，下降了3.9個百分點。這主要是由于花園城進行裝修改造工程，而寫字樓的平均出租率則保持相對穩定。總體來看，乙級寫字樓物業的現時租金有所提高，而甲級寫字樓物業的現時租金有所下降，主要是因為為了支持其出租率在租金上有所讓步。為吸引新租戶，在花園城完成裝修的區域實行租金優惠，導致其現時租金也有所下降。
于2023年6月30日，獨立物業估值師及招商局商業房托基金的總估值師萊坊測量師行有限公司對招商房托的物業進行了重新估值，截至2023年6月30日物業組合的市值減少1.23億元至94.24億元。
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