廈門(mén)、中山跟進(jìn)！“認(rèn)房不認(rèn)貸” 京滬調(diào)整預(yù)期再升溫

繼廣州、深圳后，又有城市跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

(資料圖)

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確居民家庭貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行。

另外，福建廈門(mén)也擬實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

日前，廈門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著廣州、深圳兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)各地政策將加快推進(jìn)，尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來(lái)優(yōu)化，若政策力度較大，市場(chǎng)將得到明顯改善。

中山跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知稱(chēng)，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）精神，更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化中山市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廈門(mén)擬實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

日前，廈門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》。

其中，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時(shí)，實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，優(yōu)化公積金支持政策。實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買(mǎi)在押期間的二手房時(shí)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，在廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。落實(shí)住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策，廈門(mén)市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時(shí)間符合我市住房公積金貸款條件的，可納入計(jì)算其家庭住房公積金貸款額度。

兩個(gè)一線城市已落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，廣東廣州市率先發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州是全國(guó)首個(gè)落實(shí)住建部三部門(mén)推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。

同日晚間，廣東深圳市跟進(jìn)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

至此，已經(jīng)有廣州、深圳兩個(gè)一線城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

對(duì)此，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，緊隨廣州之后，深圳成為第二個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。近期，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)維持低位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.5%，同比下降近兩成，市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認(rèn)為，此次深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)，將明顯降低首套房購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)于有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺(tái)后，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.2%。預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。

在楊紅俠看來(lái)，廣深兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，夯實(shí)市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。同時(shí)，隨著廣深政策落地，預(yù)計(jì)各地政策將加快推進(jìn)，尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來(lái)優(yōu)化，若政策力度較大，市場(chǎng)將得到明顯改善。

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