7月70城房價環比穩中略降 政策托底樓市發展仍有積極因素

8月17日訊(記者 張紫祎)國家統計局日前發布7月份70個大中城市房價數據。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降。同時，新房和二手房銷售價格環比上漲城市數量減少，市場面臨一定壓力。

從新房價格來看，7月份新房價格指數環比跌幅擴大，各線城市新房銷售價格全部止升。

(資料圖)

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%，連續兩個月下跌。3月份以來，新房環比漲幅持續收窄，直至6月份房價下跌，7月份下跌連續，且跌幅擴大。”

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，新房價格指數環比漲幅指標在連續四個月上漲的基礎上，當前出現連續兩個月的下跌，說明市場面臨一定的壓力，也反過來要求各地加快優化調整政策，促進交易量和價格等指標的企穩。

具體來看，一線城市新房價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“一線城市中北上新房價格仍然維持正增長，主要是受到成交結構性的影響，高價區域項目成交比例上升帶動房價小幅回升。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。

二手房價方面，二手房價格連續3個月下滑，各線城市二手房價全線下跌，一線城市領跌。

數據顯示，7月份，一線城市二手房價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

嚴躍進表示，7月70城二手房價指數環比漲幅-0.5%，同比漲幅-3.1%，總體上呈現跌幅擴大的態勢，說明存在較大的壓力。“二手房價格指數跌幅較大的城市包括吉林、廣州和鄭州等，說明二手房價格下跌現象，在各類城市中都有所存在。”

他建議，各地要重視二手房盤活的工作，尤其是此類價格下調比較明顯的城市，要化被動為主動，積極給予二手房交易方面的支持，確保此類價格數據企穩回暖。

此外，還需注意的是，70城商品住宅銷售價格上漲城市個數也在減少。

“7月份，70城新房環比上漲的只有20個，較6月份減少了11個，環比下跌的有49個，下跌城市數創今年以來新高；新房同比方面，7月份同比下跌的有44個；二手房方面，環比上漲的只有6個，下跌的有63個，同比下跌的有65個。也就是說，絕大多數城市進入了下跌階段。”李宇嘉表示。

不過，雖然市場快速下行，房價指數顯現出較為疲軟的態勢，但分析人士認為，此類數據也不用太悲觀。政策開始托底，房地產市場發展仍有積極因素。

在嚴躍進看來，政治局會議和國常會等都頻頻提及優化調整房地產政策，新一輪購房政策寬松期正持續到來，對于市場交易回暖和復蘇具有積極的作用。

各地也在積極行動，優化調整政策，激活剛性和改善性住房需求。

“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在近日舉行的新聞發布會上說。

李宇嘉表示，央行3個月內兩度降息，在6月份下調10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續下行。同時，認房不認貸的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環效率，從而實現托底行業和市場的目標。

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