端午樓市未見好轉(zhuǎn)，高基數(shù)下重點(diǎn)城市銷售同比降幅較大

自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月前三周（5月29日-6月18日）重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平，較去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

【資料圖】

6月16日，國(guó)常會(huì)明確研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，釋放積極信號(hào)，但對(duì)樓市短期成交帶動(dòng)作用有限。

端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長(zhǎng)，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯），根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長(zhǎng)近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情況

注：廣州、合肥、佛山、菏澤2023年6月24日商品住宅暫無(wú)成交數(shù)據(jù)；個(gè)別城市集中網(wǎng)簽備案導(dǎo)致數(shù)據(jù)變化波動(dòng)較大。

▌典型城市

北京

新房方面，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬(wàn)平方米，較去年端午同期下降20.2%；認(rèn)購(gòu)套數(shù)356套，認(rèn)購(gòu)面積4.30萬(wàn)平方米，端午期間北京天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)減少。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，4月份以來(lái)北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規(guī)模保持低位。端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區(qū)、金融街武夷·融御、中信國(guó)安府、北京城建·國(guó)譽(yù)朝華、萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)共六個(gè)項(xiàng)目獲批入市，合計(jì)推出房源2990套/38.25萬(wàn)平方米。項(xiàng)目營(yíng)銷方面，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，一些大戶型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高。

整體來(lái)看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、預(yù)期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響，端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡。

上海

今年端午期間，上海新房市場(chǎng)較為冷淡，客戶到訪量及認(rèn)購(gòu)量有所下滑。假期共8個(gè)開盤項(xiàng)目，其中僅越秀保利嘉悅云上開盤即罄，奉發(fā)云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項(xiàng)目去化5成以上，但其他多項(xiàng)目去化不足20%。

廣州

端午假期，廣州樓市整體氛圍較為平淡，除個(gè)別項(xiàng)目去化較好以外，多數(shù)樓盤銷售去化一般。端午期間多個(gè)樓盤利用“端午節(jié)日”舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣，但從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，假期樓市情緒較低，相較去年端午無(wú)論是開發(fā)商推貨力度、還是營(yíng)銷活動(dòng)均有所下降。整體而言，當(dāng)前廣州市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚，市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，后續(xù)仍需較大力度的政策利好帶動(dòng)市場(chǎng)成交回升。

深圳

端午假期，多個(gè)新項(xiàng)目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場(chǎng)購(gòu)房情緒并未有所改善。市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中，購(gòu)房者普遍保持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

杭州

端午期間，杭州樓市供應(yīng)活躍度高，假期疊加半年度業(yè)績(jī)沖刺關(guān)鍵時(shí)期，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時(shí)多樓盤推出暖場(chǎng)和促銷活動(dòng)。但從開盤情況來(lái)看，整體表現(xiàn)不佳，開盤的12個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)平均中簽率高達(dá)100%，有7個(gè)項(xiàng)目流搖；另有4個(gè)待選房的紅盤中簽率也存在走高現(xiàn)象。當(dāng)前杭州樓市熱度持續(xù)走低，購(gòu)房需求逐漸減少。

蘇州

今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺(tái)政策降低購(gòu)房門檻，如契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對(duì)寬松，但居民購(gòu)房悲觀情緒蔓延下，政策帶動(dòng)持續(xù)性不足，當(dāng)前蘇州樓市分化明顯，假期期間除個(gè)別核心板塊的標(biāo)桿樓盤熱銷外，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，市場(chǎng)放量空間有限。

南京

節(jié)前，南京三個(gè)熱門搖號(hào)項(xiàng)目開盤，表現(xiàn)尚可。假期多盤推出端午優(yōu)惠活動(dòng)，如特價(jià)房、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、裝修禮金、抽獎(jiǎng)雙人國(guó)外游、送車位券等等。但當(dāng)前南京市場(chǎng)除核心高端項(xiàng)目活躍度較高外，大多數(shù)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化困難。剛改、首改的購(gòu)房者態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎。

武漢

6月22-6月24日，武漢市商品住宅成交229套，成交面積2.96萬(wàn)㎡，同比減少57%。武漢5月舉辦第40屆房交會(huì)延期至6月15日，因本次房交會(huì)優(yōu)惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進(jìn)入6月后，武漢樓市活躍度進(jìn)一步下降，整體成交低迷。

青島

從“618”到端午節(jié)，各樓盤活動(dòng)與優(yōu)惠好禮等活動(dòng)持續(xù)進(jìn)行，端午期間各樓盤趁勢(shì)舉行例如包粽子、扎龍舟、手作、露營(yíng)燒烤等趣味活動(dòng)，同時(shí)也釋放一些優(yōu)惠好禮活動(dòng)，比如特價(jià)房、成交送家電、車位券、限時(shí)特惠等，吸引購(gòu)房者到訪。各項(xiàng)目為沖刺年中業(yè)績(jī)推盤積極性提升，疊加利率下降利好，端午期間成交量較6月前期的周末略有增加，整體樓市氛圍表現(xiàn)冷靜。

成都

假期樓市相對(duì)較冷，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況低于去年端午假期。無(wú)新增預(yù)售，多數(shù)樓盤提供不高于9%的折扣。整體來(lái)看市場(chǎng)延續(xù)5月中旬開始的降溫節(jié)奏，端節(jié)期間除網(wǎng)紅盤外，其余案場(chǎng)到訪量一般，客戶觀望情緒加重。

西安

受假期出行影響，西安樓盤主要在端午假期前集中獲證登記，而端午假期期間登記樓盤僅有華潤(rùn)的港悅城和潤(rùn)璽臺(tái)、中鐵建西派逸園三個(gè)項(xiàng)目，假期期間僅保利天匯、中鐵建西派樘樾、大明宮金茂府三盤開盤，項(xiàng)目去化情況一般。半年度業(yè)績(jī)壓力之下，房企推盤力度價(jià)大，營(yíng)銷活動(dòng)增多，如推出到訪禮、暖場(chǎng)活動(dòng)、特價(jià)房、車位優(yōu)惠券等活動(dòng)，但客戶觀望情緒平淡。

天津

端午期間，天津新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，多數(shù)項(xiàng)目在售房源以“618”加推房源為主，優(yōu)惠促銷力度一般，促銷手段以特惠房、送家電、送裝修、送車位等為主。6月下旬，天津擬提高公積金貸款額度（首套由80萬(wàn)提高至100萬(wàn)，二套由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)），目前為征求意見階段，部分購(gòu)房者或在等此政策執(zhí)行，推后了購(gòu)房時(shí)間。此外，端午假期天氣持續(xù)高溫，消減了居民外出意愿，對(duì)項(xiàng)目銷售產(chǎn)生了一定影響。

鄭州

端午假期疊加房企年中沖刺，房企送車位、送精裝、送月供、低首付等促銷政策進(jìn)一步加大力度。項(xiàng)目以平銷為主，僅少量項(xiàng)目加推新房源，不少項(xiàng)目推出端午節(jié)特價(jià)房源。伴隨5年期以上LPR下調(diào)，鄭州首套房貸利率在節(jié)前已降至3.7%。由于市場(chǎng)信心仍然不足，購(gòu)房者觀望情緒較濃，加之假期多日高溫天氣影響，項(xiàng)目到訪成交有限。總體來(lái)看，降息利好和假期促銷沒有起到有效刺激作用，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)較為低迷的表現(xiàn)。

短期市場(chǎng)預(yù)判

5月，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)均有轉(zhuǎn)弱，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，6月16日，國(guó)常會(huì)圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。短期來(lái)看，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小，購(gòu)房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。

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